Hoe vindt u & Verkopen Cash Flow Notes

Afbeelding van een vrouw op haar laptop . Monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

kasstroom notities zijn gebruikelijk in onroerend goed transacties waarbij de koper geen financiering voor een aankoop van onroerend goed kunnen verkrijgen.Om de verkoop te beveiligen, de koper betaalt de aanbetaling en tekent een kasstroom note - in wezen een IOU - de belofte om de verkoper betaalt het saldo van de prijs, met rente, in termijnen voor een bepaald aantal maanden totdat de schuld isbetaald.Het briefje is verhandelbaar, en nota houders die onmiddellijk een forfaitair bedrag van contant geld voorkeur kan de notitie aan een derde partij te verkopen.Echter, het aansluiten van de kasstroom noot kopers en verkopers kan een uitdaging zijn.

instructies

  1. Bezoek uw provincie gerechtsgebouw.Zoek in de openbare registers die lijst hypotheek eigenaar van een pand.Vinden eigenschappen die werden gefinancierd door particuliere kredietverstrekkers.Maak een lijst van deze kredietverstrekkers en eigenschappen.

  2. Schrijf een brief uit te leggen da

    t je in de cash flow notitie zaken, en dat je op zoek bent naar noot houders die geïnteresseerd zijn in het verkopen van hun aantekeningen.Stuur de brief aan de particuliere kredietverstrekkers op uw lijst.Follow-up van de brief met een telefoontje.Maak een database lijst van de nota houders die willen verkopen.

  3. Adverteer uw wens om cash flow notities te kopen in de lokale kranten, tijdschriften en investeringen vastgoed websites.Voeg eventueel leidt tot uw database.

  4. Telefoon lokale makelaars, hypotheek makelaars, banken en escrow agenten.Vragen of ze alle notities te houden of kunt u verwijzen naar iemand die dat doet.Follow-up van deze leads aan beschikbare cashflow merkt dat houders bereid zijn te verkopen.

  5. Analyseer de notities in uw database.Controleer de verschuldigde hoofdsom op de notitie, de looptijd, de rente en de terugbetaling mechanisme.Controleer of de notitie wordt gewaarborgd door een eerste of tweede pandrecht tegen de woning.

  6. Benoem een ​​makelaar die de waarde van het onderpand eigendom dat de nota stelt kunnen beoordelen.Beleggers zullen deze informatie nodig voordat zij begaan om te kopen.

  7. Rank de noten in de volgorde van de waarde met behulp van de informatie die u verkregen in de stappen 5 en 6. In het algemeen, de waarde van de note is in verhouding tot haar risicoprofiel - de risicovollere de noot, hoe lager de prijs en vice versa.Een notitie risicoprofiel omvat meestal de informatie die u in stap 5, de loan-to-value ratio en de lener FICO score geanalyseerd.Bijvoorbeeld, hoge LTV-ratio - de waarde van het huis ten opzichte van het openstaande saldo van de schuld - zijn risicovoller dan lage LTV.

  8. Zoek potentiële kopers voor uw cash flow notities door te adverteren in dezelfde middelen die u gebruikt in stap 3. Neem contact op lokale makelaars die in staat zijn om u in contact met de lokale investeerders.U kunt ook een website gewijd aan uw brokerage bedrijf te vestigen.Klanten niet 's nachts gebeuren, dus wees geduldig.Het kan een tijdje duren voor uw netwerk om een ​​publiek te bereiken.

  9. Benoem een ​​advocaat om uw brokerage voorwaarden stellen.De belangrijkste bepaling zal prijs van uw makelaar, die meestal een vast percentage van de betaalde voor de notitie prijs.

  10. Onderhandelen over de prijs en de voorwaarden van de verkoop tussen de notitie verkoper en de belegger.Omdat de belegger zet het geld, maakt hij de offerte op basis van zijn investering evaluatie.Als tussenpersoon, jouw taak is om de partijen te bereiken voorwaarden van de overeenkomst.U verdient uw vergoeding van de informatieverzameling u vooraf hebben gezet - het vinden van de toelichting, de beoordeling van het onroerend goed en ga zo maar door - en voor het faciliteren van de deal.

3
0
1
Starten Van Een Bedrijf