Hoe werkt te koop door Eigenaar werken?

"F of koop van particulieren " of PART, is een eigenschap die een eigenaar zelf verkoopt in plaats van via een makelaar.Volgens de National Association of Realtors, 9% van de verkochte woningen in 2013 waren raadplegen.Succesvol verkopen van uw eigen huis is een combinatie van de juiste prijs, marketing plan en de onderhandelingsstrategie.

Agent of raadplegen?

De grote aantrekkingskracht van de verkoop van uw eigen huis is dat u voorkomen dat het betalen provisie van de agent, die doorgaans tot 6% van de verkoopprijs.Als je op het hek over te gaan met een agent of jezelf te verkopen, de beste tijd om te raadplegen kiezen is wanneer de economie is booming en er zijn tal van potentiële kopers, volgens een artikel op CBS MarketWatch.

kiezen PART vereist vooruit denken.Beginnen met het doen van de prep werk nodig is om de twee maanden van uw huis te verkopen voordat u van plan om het te noemen, suggereert ForSaleByOwner.com, een website die PART huizen geeft.Prep werk omvat het evalueren van de condit

ie van uw huis en eigendommen en het maken van de nodige reparaties.Ook bereid zijn om te werken met de agent van de koper en betaalt haar commissie als u wilt uw huis snel te verkopen.Anders is, vertel de agent van de koper u niet wilt dat de volledige commissie te betalen.In dit geval, kunt u aanbevelen dat de koper betalen of aan te bieden aan de commissie te splitsen met de koper, suggereert Owners.com, een PART middelen en listing service.

Prijzen

Mensen die hun huizen te verkopen op hun eigen meestal krijgen ongeveer 98% van de vraagprijs, zegt de National Association of Realtors.De sleutel is de tijd neemt om uw huis juiste prijs.Begin met het vinden van hoeveel vergelijkbare woningen verkocht voor in uw omgeving.Verkrijgen deze informatie uit vastgoed notering websites zoals Zillow, Trulia en ForSaleByOwner.com.Voeg in de waarde van de verbouwing projecten , zoals het upgraden van een badkamer of keuken.Gebruik Remodelleren Magazine's Cost Versus Waarde rapporteren aan hoeveel van een terugkeer kunt u verwachten te krijgen te bepalen.Bijvoorbeeld, Remodelleren Magazine's Cost Versus Waarde zegt dat je kan terugverdienen het nationale gemiddelde van 67,8% van de waarde van een grote keuken te verbouwen vanaf 2015

Papierwerk

Verzamel de papieren die nodig zijn om te delen met potentiële kopers, waaronder

  • een enquête die eigenschap grenzen
  • alle leningen documenten
  • recente onroerende voorheffing en de elektriciteitsrekening
  • verzekeringsbewijs
  • huiseigenaar associatieovereenkomst huiseigenaar, indien van toepassing
  • ontvangsten en garanties voor de recente aankopen apparaat

Je moet ook een duidt Property Voorwaarde Disclosure Statement .Neem contact op met uw ministerie van Licensing Services of Real Estate Commissie om erachter te komen wat er nodig is in uw staat.

Tot slot, heb je een verkoper contract dat de voorwaarden van de verkoop tussen u en de koper legt als je een aanbod krijgt nodig.Formulieren zijn verkrijgbaar bij sites zoals ForSaleByOwner.com, of u kunt een onroerend goed advocaat in te huren voor het opstellen van een definitief contract.

Marketing

je klaar om je huis op de markt door het nemen van aantrekkelijke foto's en het creëren van een brochure die de functies van uw huis belicht.Plaats "te koop" borden op de weg die leidt naar uw huis en in de voortuin.Plaats een advertentie in de rubriek "Real Estate For Sale" op Craiglist.org.Plaats uw woning op PART websites zoals ForSaleByOwner.com en HomesByOwners.com.Voor een vergoeding, deze websites de markt van uw woning door het toevoegen van een doorzoekbare lijst naar hun sites.U kunt zich ook aanmelden voor een flat-fee multiple listing service om uw huis te plaatsen op de lokale Realtor.com en MLS listings.

Onderhandelen

Wanneer een koper een aanbod doet, eerst verzoek verificatie van zijn financiële kwalificaties , zegt Perri Capell, senior correspondent voor RealEstateJournal.com, in een column voor The Wall Street Journal.Bereid zijn om een ​​huis te garantie bieden aan eventuele bezwaren tegen te gaan over de vorm van het huis als een manier om de zorgen van de koper te verlichten, suggereert ForSaleByOwner.com.Deel je onderzoek over vergelijkbare huisverkoop in het gebied om te helpen de koper zien hoe u bent gearriveerd op de verkoopprijs.

564
0
0
De Verkoop Van Een Huis