Hoe u uw huis te verkopen met behulp van Rent- to-own

U kunt een verhuur te zetten in een verkoop . Hemera Technologieën / PhotoObjects.net / Getty Images

Huizen zijn niet te verkopen.Vastgoedprijzen zijn gekelderd.Werkloosheid cijfers stijgen elke maand.Het is misschien niet de tijd om een ​​huis te verkopen.Maar misschien is dat geen optie voor je.Misschien heb je gedwongen bent om een ​​baan buiten de staat te aanvaarden.Misschien moet u in te krimpen om uw uitgaven te verminderen.Rent-to-own, ook bekend als een lease-optie, vermijdt veel van de gevaren van het huren terwijl u te rijden uit de financiële storm.En zelfs in een sterk groeiende markt, is het nog makkelijker om een ​​huur-to-own doen.

wat je

  • Lease contract nodig
  • Optie om contract

Aanwijzingen kopen

  1. Bepaal wat het gaat huurprijs is voorvergelijkbare woningen in uw omgeving.Kijk naar de vierkante meters, het aantal kamers, buurt en de leeftijd van het huis.Gebruik de advertenties, Craigslist en andere online bronnen in uw omgeving.U kunt een hogere maandelijkse huur als je te bieden terug naar hen als

    een huur krediet.Dit zou worden toegepast op de aankoopprijs van de woning.U kunt de pot nog verder te veraangenamen door het verhogen van de huur krediet als je bedenkt dat ze het betalen van uw lening elke maand.

  2. Bepaal de verkoopprijs.Rekening mee dat deze verkoop zal gebeuren in een of twee jaar, wat u het eens met uw huurder.De prijzen zullen hopelijk zijn gestegen tegen die tijd.Maar ook de prijs aantrekkelijk genoeg te maken, zodat een hoogwaardige huurder zou willen kopen tegen die prijs.Vergeet niet dat je het uitsnijden van de commissie van de makelaar in deze deal.

  3. Stel de optie vergoeding.De optie vergoeding is wat de huurder betaalt voor het voorrecht van het hebben van een garantie dat zij uw huis kan kopen tegen een vaste prijs voor een bepaalde periode van tijd.Als de optie vergoeding vastgesteld op een tot twee keer de maandelijkse huurprijs, vindt u dat u de beveiliging hebt toegevoegd en de huurder heeft een grotere stimulans om de plaats te houden.

  4. Bereken wat de maandelijkse betaling zou op het huis, inclusief belastingen en verzekeringen, als ze alleen hun borg, optie vergoeding en je huur krediet als een aanbetaling.Is er een manier uw potentiële koper zou kunnen dat de betaling in de toekomst?Met deze vraag, alsmede de verificatie van werkgelegenheid en een credit-check om te bepalen of uw toekomstige huurder wordt gekwalificeerd in een lease-optie-overeenkomst met u aan te gaan.

  5. Adverteer uw woning in Craigslist eerste en voeg de plaatselijke krant later indien nodig.Een bord in de tuin kan ook nooit kwaad.

  6. niet boos zijn als uw huurder nooit eindigt op de uitoefening van de optie tot aankoop.Maar ze hebben het huis gehouden en maakte de hypotheek betalingen.Ze hebben gekocht u ook enige tijd terwijl u wacht op de huizenprijzen weer te stijgen.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Het is belangrijk voor fiscale doeleinden dat de zinsnede "optie fee" wordt gebruikt in plaats van "aanbetaling. Je wilt niet dat de IRS te beweren dat je je huis verkocht als in wezen u alleen huren.
  • Krijg Lease en Option overeenkomst vormen die wettelijk zijn voor uw staat Aankoop.
  • Een slechte huurder is erger dan geen huurder.
172
0
1
De Verkoop Van Een Huis