Stappen in een bank korte verkoop Na een evaluatie wordt besteld

Stappen in een bank korte verkoop Na een evaluatie wordt besteld Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Een bank korte verkoop is de laatste redmiddel om de afscherming na het andere opties, zoals herfinancieren en de lening modificatie zijn uitgeput te voorkomen.Vanwege de daling in het huis van de waarde, verkoopopbrengst zijn zeker minder dan wat verschuldigd is op een hypotheek te zijn.Een korte verkoop is in wezen een hypotheek regeling waarin de bank het eens over een lager bedrag dan de uitstaande hypotheek, en de schuld vergeven.De huiseigenaar kan de korte verkoop proces te starten door contact op te korte verkoop-afdeling van de bank, maar de bank maakt de daarmee samenhangende beslissingen over de vraag of het accepteren van een korte verkoop applicatie, verder te gaan met een aankoop aanbod en ten slotte de goedkeuring van de korte verkoop.

Houd Verkoper

  • Na een evaluatie wordt besteld, zal de bank de verkoper dat de bank zou willen gaan met de korte verkoop te melden.Maar de bank zal een beoordeling niet om tot de verkoper een aankoop aa

    nbod van de potentiële koper heeft ingediend en de bank denkt dat het aanbod is levensvatbaar.De mededeling laat de verkoper weten wie de bank heeft aangesteld als de taxateur en wanneer de taxateur zal contact met hen om de beoordeling uit te voeren.De verkoper moet de toegang tot het pand tijdig te verstrekken.

Evalueer Aanbieding

  • Om de koper overnamebod dat de ingediende verkoper, moet de bank eerst beslissen op de reële marktwaarde van het pand te evalueren.In een korte verkoop, in plaats van het bestellen van een volledige beoordeling, banken vragen vaak de zogenaamde broker prijs advies, BPO, van één van de agenten van de bank werken op andere afgeschermd huizen van de bank - een snellere en eenvoudigere evaluatie op de marktprijzen.Nadat de bank de beoordeling resultaten heeft ontvangen, zal het overnamebod tegen de marktwaarde te vergelijken.De meeste banken accepteren aanbiedingen met een koopprijs van ongeveer 90 procent van de marktwaarde.

onderhandelen Settlement

  • Als er een vraag over de marktwaarde, kan de bank een andere BPO bestellen.Nadat de bank heeft vastgesteld dat de aankoopprijs is uitgelijnd met getaxeerde marktwaarde van de bank, zal verdere onderhandelingen voortzetten.De bank kan haar tegenbod te bieden waarin voorwaarden voor een mogelijke schikking.Als de hypotheek is verkocht aan externe investeerders, de onderhandelingen gaat ook de communicatie met de aandeelhouders van de mortgage-backed securities.De verkoper moet meer informatie te verstrekken in dit stadium, zoals inkomen verificatie verklaring van zijn onvermogen om hypotheek betalingen en alle relevante informatie over de koper te maken.

accepteren bod

  • Zodra alle partijen bij de onderhandelingen hebben ingestemd met de voorwaarden met betrekking tot de korte verkoop, zal de bank korte verkoop toepassing van de verkoper goed te keuren.Na aanvaarding van het aanbod, de bank krijgt een kopie van de definitieve koopovereenkomst en begint te verwerken en te sluiten hypotheek de kredietnemer / verkoper.Naar aanleiding van de schikking, de bank stuurt de verslagen aan de kredietbureaus waarin staat dat de lening wordt betaald door middel van vestiging, die negatief zal beïnvloeden van een persoon credit rating, maar in mindere mate in vergelijking met een afscherming.Het bedrag van de hypotheek vergeven door de bank wordt behandeld als belastbaar inkomen voor de korte verkoop verkoper, tenzij anders vermeld.

Resources

  • "Real Estate Short Sales";Onderhandelen Short Sales;Tim Burrell;Maart 2009
394
0
1
De Verkoop Van Een Huis