Hoe te Verkoper sluiten kosten berekenen

Zorg ervoor dat u uw afsluitprovisies overwegen bij de verkoop van uw woning . Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

De verkoop van een huis kan kosten, zoals de titel kosten, verbonden aan het hebben.Soms huiseigenaren zullen kopers concessies te geven om hen te verleiden om te kopen als ze niet genoeg geld hebben voor de aanbetaling.Dit kan een onderhandelingsmandaat hulpmiddel zijn.Echter, er zijn een aantal afsluiting van de kosten die standaard voor verkopers zijn en worden zelden onderhandeld.Een huiseigenaar moet zich bewust zijn van wat deze zijn, zodat ze kunnen worden berekend in de opbrengst bedrag.Hoe meer de afsluiting van de kosten, hoe minder de verkoper ontvangt de transactie.

instructies

  1. Vraag een afrekening, ook bekend als een HUD-1, uit de titel of escrow-bedrijf voor de afsluitende bijeenkomst plaatsvindt.Men kan automatisch worden verzonden naar u met uw opbrengst van de verkoop na de transactie sluit, maar moet u vooraf te kijken voor het geval u vragen hebt.

  2. Kijk onder sectie K (Samenvatting van Verkoper's) op de eerste pagina van

    de HUD-1, en in de kolom "betaald uit de verkoper fondsen op Settlement" op de tweede pagina om ervoor te zorgen dat de kosten terug te vinden zijn dieje verwacht.Herziening van de hoeveelheid van elk zorgvuldig.

  3. Voeg de items die worden aangerekend aan de verkoper in deze secties.Sommige verkoper kosten kunnen onder kopers hypotheek punten, een huis garantie, verschuldigde rente achteraf, een vooruitbetaling straf van de geldschieter, overdracht en afsluitprovisies, portokosten, advocaat kosten, geld-bedrading kosten, escrow vergoedingen, titel verzekering en dehet aandeel van de verkoper van de belastingen voor het jaar.

  4. Neem het totale bedrag van de verkoper kosten, exclusief vastgoed commissies, en verdeel ze in de verkoopprijs van de woning.Als de kosten is meer dan 7 procent, dan kunt u zijn te veel voor een van de items, zoals een deel van de titel kosten in artikel 1100 van de HUD-1 gebracht.

  5. Bereken de verkopers concessie aan de kopers om niet meer dan 3 procent van de verkoopprijs als de kopers zijn het verkrijgen van een Federal Housing Administration (FHA) lening.

  6. Vraag uw makelaar of de titel bedrijf om opheldering of er items aan u doorberekend die niet lijken te uw verantwoordelijkheid.Als u de HUD-1 voor het einde, vragen dat de heffingen moeten worden verwijderd en een herziene afrekening gestuurd naar u voor uw goedkeuring.Als je het niet zien, totdat na, vragen om een ​​terugbetaling van de kosten.

993
0
1
De Verkoop Van Een Huis