Wie betaalt Massachusetts Real Estate Transfer Belastingen ?

Wie betaalt Massachusetts Real Estate Transfer Belastingen ? Thinkstock Images / Comstock / Getty Images

State wet maakt de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van vastgoed overdrachtsbelasting in Massachusetts.Tenzij er een koopovereenkomst bepaalt dat de koper zal betalen voor de overdrachtsbelasting, of de deal is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, de verkoper betaalt de belasting.County registers van akten verzamelen overdrachtsbelasting, ook wel de stempel belasting of daad accijns, op onroerend goed transacties.

Belastingtarieven

  • De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de prijs van de woning en de locatie.De basis overdrachtsbelasting tarief in de meeste provincies Massachusetts is $ 2,28 per $ 500, of $ 4,56 per $ 1000, met ingang van 2010. Staat wet stelt het basisbedrag.Speciale wetgeving toestaat extra overdrachtsbelasting op specifieke plaatsen.Barnstable, Nantucket en Hertogen gemeentes hebben toestemming om extra overdrachtsbelasting vanaf 2010 Barnstable County opladen is op Cape Cod en Nantucket County is

    het eiland Nantucket.Dukes County omvat Martha's Vineyard en de kleinere eilanden in de Elizabeth-eilanden, uit Cape Cod.Barnstable County gebracht een gecombineerde staat en de provincie tarief van $ 6,12 per $ 1.000 in 2010.

Postzegels

  • Om de belasting te betalen, je koopt accijnszegels van de griffie van Deeds in de provincie waar de woning zich bevindt en bevestig destempels op de akte of andere documenten die onroerend goed overbrengen.De wet vereist accijnszegels op schriftelijke instrumenten die worden gebruikt om onroerend goed over te dragen, zelfs als de partijen niet de overdracht aan de griffie van Deeds te nemen, volgens een richtlijn van de staat Department of Revenue.Het Department of Revenue gaf een beleid in 2005 dat de toekomstige aankoop van postzegels nodig zijn uit een specifieke regio op basis van eigendom plaats, eerder dan het toestaan ​​stempel aankopen vanaf elke county in de staat.

Vrijstellingen

  • De belasting is van toepassing op onroerend goed transacties wanneer de prijs, verminderd met de bestaande pandrechten en lasten overgenomen door de koper, is meer dan $ 100.Het is niet van toepassing op transacties als een plaatselijke, provinciale of Amerikaanse overheidsinstelling is één van de partijen.

Handhaving

  • Het Massachusetts Department of Revenue dwingt de overdrachtsbelasting.De stempels op een daad zijn bewijs van betaling.Als een belastingplichtige legt accijnszegels op een daad, maar niet genoeg stempels op zetten om de transactie te dekken, kan de staat de extra belasting te evalueren binnen drie jaar en de rente in rekening brengen.Indien de belastingplichtige geen accijnszegels heeft gezet op alle op een daad, er is geen tijdslimiet en de Department of Revenue zegt dat het kan de belasting en boetes op elk gewenst moment beoordelen.

Resources

  • De 186 Gerecht van Massachusetts: General Wetten, deel I, titel IX, hoofdstuk 64D
326
0
1
De Verkoop Van Een Huis