Wat is een lijst te Ratio Sale ?

De ratio geeft aan welke kant de markt in beweging is . Brian Jackson / iStock / Getty Images

De lijst te koop of verkoop-to-lijst ratio is een verkoop metric gebruikt door vastgoed professionals vast te stellen of woningen meer of minder dan de verkopenvraagprijs in de lokale markt.Kopers, verkopers en makelaars kunnen de verhouding gebruiken om een ​​strategie voor de prijsonderhandelingen te bepalen.

Ratio toont real Resultaten

  • De prijs een koper betaalt voor een huis is een echte weerspiegeling van het huis van de waarde in de markt.In de meeste gevallen, de uiteindelijke verkoopprijs is niet hetzelfde als het huis van de catalogusprijs.Vastgoedprofessionals volgen list-to-verkoop ratio's om echte omzet waarden in hun omgeving vast te stellen.Om de metriek te berekenen, verdelen de werkelijke verkoopprijs van de accommodatie definitieve lijst prijs en express het resultaat als een percentage.Bijvoorbeeld, een huis dat wordt vermeld voor $ 200.000, maar verkoopt voor $ 195.000 heeft een lijst-to-verkoop-ratio van 97,5 procent.

Wat Ratio betekent

  • A-ratio boven de 100 procent vertelt de makelaar die een huis verkocht voor meer dan de catalogusprijs.Dit kan gebeuren wanneer de verkoper ontvangt meerdere aanbiedingen op de home.Omgekeerd, een verhouding van minder dan 100 procent geeft aan dat een huis verkocht voor minder dan de catalogusprijs.Makelaars berekenen typisch de gemiddelde catalogusprijs-to-verkoop ratio voor een groep van huizen, zodat ze in één oogopslag welke kant de markt in beweging kunnen zien.

Nuttig in prijsonderhandelingen

  • Kijkend naar list-to-verkoop ratio's kan helpen huizenkopers en verkopers te onderhandelen over de prijs.Bijvoorbeeld, een gemiddelde lijst tot verkoop van minder dan 100 procent blijkt dat verkopers algemeen aanvaarden minder dan hun vraagprijzen in deze specifieke markt.Woningzoekenden in staat zijn om de woning te beveiligen door het maken van een aanbod dat de gemiddelde korting die kopers ontvangen weerspiegelt.Verkopers herziening van de lijst-to-verkoop verhouding kan in een oogopslag zien of hun lijst prijs is te laag of te hoog, en dienovereenkomstig aan te passen de catalogusprijs.

Gebruik met voorzichtigheid

  • Omdat de verhouding gebruikt de definitieve lijst prijs voor het onroerend goed en niet zijn oorspronkelijke catalogusprijs, de metrische neiging om ergens steken tussen de 95 en 99 procent.Dat komt omdat een verkoper die in eerste instantie geeft zijn huis tegen een hoge prijs zal waarschijnlijk verminderen zijn vraagprijs toen hij geen aanbiedingen te ontvangen.Na verloop van tijd zijn alle prijzen neigen naar de norm.Ook heeft de uiteindelijke verkoopprijs niet het volledige beeld van een woning verkooptransactie geven.Financiële voordelen zoals een bijdrage in de kosten afsluiting worden uitgesloten van de metrische, maar niet van invloed op een koper of bottom line van een verkoper.Dus, terwijl de lijst te koop percentages kan u helpen een woning prijs recht om te verkopen, moet je hen benaderen met de nodige voorzichtigheid.

481
0
1
De Verkoop Van Een Huis