Uitzetting Proces Na Foreclosure in Californië

In Californië , de huurders hebben meer bescherming na afscherming dan eigenaren doen . beeld Huis door Gonçalo Carreira van Fotolia.com

Vóór 2008 in Californië, noch huurders noch voormalige eigenaren hadden veel rechten met betrekking tot ontruimingen na faillissementen.Eerst een wet in 2008 en daarna een sterkere federale wet in 2009 opgelegde beperkingen op de ontruiming van de huurders het huren van woningen die waren afgeschermd.Eigenaars echter niet geboden speciale bescherming.

California SB 1137

  • California Senate Bill 1137, ondertekend in de wet medio 2008, vereist een 60-dagen van tevoren aan residentiële verhuur huurders om hun huizen te verlaten na een afscherming.Op het moment dat het wetsvoorstel werd aangenomen, was dit een extra bescherming in een aantal gevallen, omdat de staat Californië de wet van kracht op dat moment ongeldig een lease op afscherming, tenzij het werd ondertekend voordat de hypotheek werd uitgegeven.Deze juridische premisse, bekend als "de eerste in de tijd, de eerste in de rechter," gebruikelijk in de meeste staten, neemt elke gegarande

    erd huurperiode weg.Bij het ontbreken van een huurovereenkomst, Californië wet toegestaan ​​is een 30-dagen of een 60-dagen van tevoren te afhankelijk van hoe lang ze daar hadden geleefd bewegen.SB 1137 vereist een 60-dagen van tevoren hoe lang huurders in het apparaat had geleefd.

beveiligen Huurders bij Foreclosure Act van 2009

  • Op 20 mei 2009 heeft de Huurders bij Foreclosure wet in werking trad.Deze sterkere federale wet verduidelijkt dat foreclosures niet langer veeg uit bestaande huurcontracten en ook vereist een 90-dagen verhuizen kennisgeving aan huurders die ofwel had geen lease, waren op een maand-tot-maand huur of voor huurders aan het einde van de leaseperiode.Omdat deze wet was sterker dan de 2008 Californische wet, dan prevaleert.Huurders met een huurovereenkomst voor een vastgestelde tijd, dan hoeft zich niet te verplaatsen totdat hun lease-up.Anderen moeten worden gegeven van 90 dagen mededelingen.

Rent Controle

  • dan een dozijn steden in Californië zijn onderhevig aan lokale huurbescherming verordeningen.Eén van de bescherming geboden door de huur controle is slechts oorzaak uitzetting.Dit betekent dat de huurders kan alleen worden uitgezet voor een goede reden, zoals niet-betaling van de huur.Afscherming is niet een rechtvaardige zaak onder de meeste huurbescherming verordeningen.

eigenaar-bezetting

  • Eigenaren die bezetten hun huizen op het moment van de afscherming worden niet als huurders eens een afscherming plaatsvindt.De nieuwe eigenaar, of geldschieter of een andere partij, niet toe te kennen elke huurrechten.Daarom, in Californië, voorafgaande eigenaars die blijven wonen in hun huizen na de afscherming kan worden gegeven 3 dagen van tevoren te bewegen.Na drie dagen van de nieuwe eigenaar een wettige tegenhouder actie in de rechtbank tegen de voormalige eigenaar kan beginnen.

496
0
1
Huurders Rechten