Rechten huurders in Californië Uitzettingen

Rechten

Huurders 'in Californië worden beschermd door de staat wetten en door de federale wet.In ieder geval, echter, de eerste vereiste voor de bescherming van uw rechten is een tijdige reactie op de aankondiging van de ontruiming.

De Uitzettingsbevel

de wet, kan een Californische verhuurder geen buitengerechtelijke procedures gebruiken om een ​​huurder te verdrijven.Dat betekent dat de enige legale manier een verhuurder kan de uitzetting proces te beginnen is door het dienen van de huurder een uitzettingsbevel.De vorm van deze kennisgeving moet goed worden nageleefd.Het is niet een juridische kennisgeving aan te verdrijven tenzij elk van de vereiste elementen bevat.Elk van de vijf verschillende mededelingen te verdrijven hebben iets andere eisen en tijdslijnen, maar de eisen voor de "3-Day Bericht aan huur betalen of Quit" zijn dat de aankondiging:

  • moet schriftelijk

  • moet vermeldende volledige naam van de huurder of huurders

  • moet het adres van het pand

  • moet aangeven hoeveel de huur

    verschuldigd te geven.Dit gedeelte van de aankondiging mag alleen huur onbetaald te pakken in de afgelopen 12 maanden.Inclusief een vraag te huur als gevolg van meer dan een jaar kon het bericht ongeldig.

  • Moet geven specifieke data voor elke onbetaalde huurbetaling

  • Moet een eis dat de huur worden volledig betaald binnen drie dagen na ontvangst van de aankondiging te maken en dat het niet dat de huurder het pand moet verlaten.

  • opgave van naam, adres en telefoonnummer van de persoon aan wie de huur moet worden betaald geven.

  • Ofwel geef de tijden en plaatsen waar de huur geld kan worden geleverd, of geef een postadres waar de betaling kan worden overgemaakt.

Californische wet verbiedt ook de verhuurders van het maken van andere betaling eisen in de verhuur mededeling, met inbegrip van verborgen kosten, rente en de betaling voor nutsvoorzieningen of schade.Inclusief deze verboden betaling eisen kon het bericht ongeldig.

Get it schriftelijk of op Video

In alle interacties met de huisbaas, is het essentieel om een ​​record te hebben.Maak fotokopieën van alle wettelijke vermeldingen, zoals de aankondiging van de ontruiming, en houd ze samen in een map.Als uw verhuurder niet iets illegaals --intimidate u of u bedreigen, bijvoorbeeld - is het essentieel dat u een manier van het tonen van de rechtbank dat dit gebeurde.Een huisgenoot of echtgenoot kan en moet onopvallend opnemen van deze knooppunten op een slimme telefoon.Als je kunt bewijzen dat de verhuurder bedreigd u - zelfs bedreigend voor uw immigratiestatus te melden aan de autoriteiten - hij is onderworpen aan een $ 2000 boete voor elke bedreiging.

Situaties die Zorg Extra rechten

In sommige gevallen heb je bijkomende rechten en tijden te reageren dan de 3 dagen na de kennisgeving en de feitelijke ontruiming.

• Als u de huurder van een eigenaar die is afgeschermd, Californië wet geeft u het recht als huurder blijft volgens de voorwaarden van de voormalige eigenaar van de verhuurder-huurder overeenkomst.Banken kunnen een voorafgaande kennisgeving ontruiming leveren wanneer de eigenaar verliest de huur-eenheid, maar is niet een juridisch document.Vaak banken zal de huurder niet melden op alle, dan beweren de huurder miste de deadline om te reageren.Reageren onmiddellijk aan dit of een ander bericht u betwisten met een korte schriftelijke uitleg van de redenen waarom u denkt dat de kennisgeving heeft geen kracht.Kunt u in staat om hulp te krijgen met dit document van een van de vele gratis huurders groepen rechten.

• Als uw verhuurder niet heeft voldaan aan de genoemde in de lease of algemeen aangenomen in de wet, zoals een lekvrije woning diensten, heb je het recht om je huur te houden totdat de tekortkoming is verholpen.Dit is een potentieel ingewikkeld actie, maar je kunt beginnen met jezelf te informeren over hoe te reageren door het lezen van documenten van de consument die door het Ministerie van Californië van Consumentenzaken.Als het nastreven van deze remedie, zorg ervoor dat alles te documenteren.Een goede administratie zijn de sleutel tot het winnen van een geval als het geschil gaat naar de rechtbank.

• Bepaalde andere situatie leiden huurders van 30 dagen tot 90 dagen te bewegen, in plaats van de gebruikelijke 3 dagen.Deze omvatten huurders wonen in hoofdstuk 8 woningen en huurders wonen in verhuur complexen wordt omgezet in flatgebouwen. Deze laatste situatie kan zeer complex - er zijn verschillende regels, bijvoorbeeld voor eenheden van vier eenheden of minder dan grotere omzettingen.U kunt beginnen om jezelf te informeren bij het California Department of Consumer Affairs website of via brochures u van de afdeling kan verkrijgen door te bellen naar (800) 952-5210.

Extra Research Resources

Een overzicht van de wetten met betrekking tot huurder uitzettingen voor de verschillende Californië steden en provincies die ze hebben doorstaan ​​kan hier of door contact op met uw lokale overheid direct worden gevonden.Veel van deze verordeningen voorzien rechten naast die in staat wet bepaald.Nolo biedt ook een federale wetten onderzoek ter plaatse.

*

401
0
0
Huurders Rechten