Section 8 Regels & procedures

De afdeling 8-programma wordt beheerd door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) biedt directe voordelen niet alleen aan in aanmerking komende gezinnen met lage inkomens, maar ook voor verhuurders.Huishoudens met een jaarlijkse winst aanzienlijk lager dan het gemiddelde inkomen van hun gebied kan een sectie 8 subsidie ​​gebruiken om een ​​deel van de reële markthuur op veel appartementen worden aangeboden door particuliere verhuurders in hun gemeenschap te dekken.Huiseigenaren ontvangen aandeel HUD's van de huur van een Section 8 huurder elke maand gegarandeerd, van hun lokale makelaar.

aanmerking te komen

  • HUD gebruikt de inkomsten om toegang te regelen in de afdeling 8 Volkshuisvesting Keuze Voucher programma.Families die in de HUD's "zeer laag inkomen" en "extreem laag inkomen" categorieën vallen, kunnen zich aanmelden voor een uitkering.HUD beschouwt huishoudens met een inkomen op of onder de 50 procent van hun gebied mediane inkomen "zeer laag inko

    men", terwijl gezinnen met een inkomen op of onder de 30 procent van de mediaan zijn gecategoriseerd als "extreem laag inkomen."HUD vereist lokale woningmarkt agentschappen driekwart bieden hun Section 8 subsidies aan gezinnen in de extreem lage-inkomensgroep.

inkomensgrenzen

  • Inkomsten grenzen variëren van plaats tot plaats en grootte van het gezin.Bijvoorbeeld, 50 procent van het gemiddelde inkomen in de Charleston, South Carolina grootstedelijk gebied voor een drie-persoons huishouden is gelijk aan $ 27.950, met ingang van 2010. Dat aantal trends hoger naar $ 31.050 voor een gezin van vier.Een extreem lage opbrengsten Charleston huishouden van drie - bij of onder 30 procent van het mediane - maakt $ 16.800 of minder.

huur Berekening

  • Lokale huisvesting agentschappen hun Section 8 huur berekeningen ontlenen jaarlijks gepubliceerd HUD eerlijke markthuren.Bijvoorbeeld, HUD zet de beurs markthuur voor een Charleston een slaapkamer eenheid bij $ 739 voor 2011. Als een gezin kiest voor een één-slaapkamer huren op of onder dit tempo, HUD vereist dat ze 30 procent van hun inkomen aan huur te zetten.Als echter een gezin wil een eenheid boven de reële rente te huren, moeten ze het extra bedrag te betalen.Bijvoorbeeld, als een familie wil een $ 900 met een slaapkamer in Charleston, HUD vereist dat ze 30 procent van hun inkomen plus de $ 161 over de reële huur te betalen.In totaal HUD verbiedt Section 8 ontvangers van de uitgaven meer dan 40 procent van hun inkomen aan huisvesting.Als een familie maakt $ 1.000 per maand, zou HUD niet toestaan ​​dat het huren van de $ 900 appartementen, omdat hun totale aandeel gelijk zou $ 461, of 46,1 procent van hun inkomen.

Wachtlijst

  • Meest Section 8 kandidaten lopen in de wachtlijsten.Op sommige momenten, lokale woningmarkt bureaus sluiten hun wachtlijst wanneer de vraag naar Section 8 vouchers overtreft een bepaald punt of een hoger is dan de korte termijn het aanbod.De Code of Federal Regulations mandaten dat de lokale woningmarkt agentschappen adverteren publiekelijk via de lokale media voordat ze een paragraaf 8 wachtlijst heropenen.

Verhuur Proces

  • Verhuurders niet hoeft te accepteren Section 8 huurders, maar in de meeste staten, kunnen ze niet aan iemand naar beneden simpelweg op basis van de subsidie.De meeste verhuurders die actief werven Sectie 8 huurders rekening mee dat dit in hun aanbiedingen leegstand.Een verhuurder akkoord te gaan met een eenheid te huren aan een sectie 8 gezin moet overeenkomen met de makelaar die de afdeling 8 programma in de lokale jurisdictie beheert.De makelaar keurt de regeling na de herziening van het papierwerk van de verhuurder en het zetten van de woning door middel van een HUD inspectie.

Resources

  • HUD: PHA Contact Informatie
  • HUD: HUD Housing Quality Standards
689
0
0
Het Huren Van Een Huis