Wat te zoeken in een overeenkomst Lease

Pas op voor oneerlijke bedingen in huurovereenkomsten . Hemera Technologieën / AbleStock.com / Getty Images

Een lease-overeenkomst is een overeenkomst tussen een verhuurder en een huurder voor de verhuur van commerciële of residentiële ruimte.De wetten van verschillende jurisdicties bevatten bijzondere bepalingen die residentiële huurders te beschermen tegen overreaching door de verhuurder;Niettemin, verhuurder-huurder statuten bevatten ook bescherming voor verhuurders.Huurovereenkomsten moet betrekking hebben op alle belangrijke kwesties en voldoen aan de lokale wetgeving.

Waarborgsommen

  • De verhuurder maakt gebruik van een huurder borg voor twee doeleinden - om schade aan het pand te herstellen en om onbetaalde rekeningen zoals nut en telefoonkosten te betalen.Een verhuurder mag geen deel van de borg te behouden om te compenseren voor normale slijtage.De verhuurder moet het recht om de borg terug te keren binnen een bepaalde tijd nadat de huurder verhuist uit, verminderd met alle nodige kosten hebben.Gedurende de looptijd van het huurcontrac

    t, moet de borg te worden gehouden op een geblokkeerde rekening.

Rent

  • De huurovereenkomst moet het bedrag van de huursom, de frequentie van betaling en het bedrag van eventuele late kosten te vermelden.Het moet ook de vervaldatum van de huurprijs te vermelden en een lijst van eventuele extra kosten, zoals kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.Veel huurovereenkomsten specificeren ook een bijzondere wijze van betaling - door overschrijving op een bepaalde rekening, bijvoorbeeld.

Utilities en onderhoud

  • Normaal gesproken is de huurder betaalt voor nutsvoorzieningen, maar sommige overeenkomsten eisen dat de huurder om een ​​deel van de rekeningen van nutsbedrijven worden gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimten te betalen, zoals een clubhuis of gemeenschappelijke gangen.Vele rechtsgebieden vereisen de verhuurder om de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van woningen en gemeenschappelijke ruimtes te dragen.Toch is het aanvaardbaar voor de huurder eisen dat kleine reparaties, zoals het wijzigen van een zekering of een gloeilamp, op eigen kosten te ondernemen.Commerciële verhuurders hebben meer ruimte om verantwoordelijkheid te verschuiven voor reparaties aan de huurder.

Beperkingen en Uitzettingen

  • Eventuele beperkingen moeten duidelijk worden vermeld in de lease, bij voorkeur in vet en in het bijzonder als schending rechtvaardigt ontruiming.Veel residentiële verhuurders verbieden het houden van huisdieren, bijvoorbeeld.Een andere veel voorkomende beperking is een verbod onderhuur van de woning aan een derde party.The lease moet ook het moment waarop late betaling van de huur rechtvaardigt ontruiming, evenals het proces van uitzetting te verduidelijken.Aangezien uitzetting zwaar is geregeld in de meeste rechtsgebieden, moeten verhuurders zorgvuldig onderzoek lokale wettelijke vereisten voor het opstellen van ontruiming bepalingen.

Resources

  • Verhuurder Protection Agency: Verhuurder Huurder Law (door de staat)
622
0
1
Huurders Rechten