Hoe werkt een land veiling werken?

Appraisal

  • De eerste stap in een land veiling is de beoordeling.In dit stadium, zal een erkende taxateur het pand zelf te evalueren, neem wat foto's, onderzoekt de vergelijkbare omzet en statistieken en zal het land een waarde toekennen.De taxateur zal land grootte, locatie en mogelijke toekomstige toepassingen te overwegen.Dit is vaak de waarde zal de eigenaar willen verkrijgen in de veiling, maar niet noodzakelijkerwijs.Het is mogelijk het land zal verkopen voor meer, of zelfs veel minder.

Advertising

  • De volgende fase van de veilingmeester bedrijf is om reclame voor de verkoop aan het grote publiek.Het idee is om het woord eruit te komen om zo veel mogelijk mensen.Reclame vindt meestal plaats via internet, direct mailings, krantenadvertenties en soms televisie- en radiospots.Hoe meer mensen zich bewust zijn van de veiling plaatsvindt, kan de meer potentiële kopers er zijn.Hoe meer potentiële kopers, hoe beter de kans op het verkrijgen van een hogere prijs tijdens het bieden.

Bieden

  • Terwijl de veilingen zelf zijn over het algemeen gehouden in het pand onderwerp, is dit niet altijd het geval.Wie geïnteresseerd is in het bieden moet vroeg aankomen, registreren en het verkrijgen van een nummer.Terwijl de veilingmeester roept prijzen, zal geïnteresseerde kopers hun aantal te verhogen als ze bereid zijn om die prijs te betalen.Wanneer de prijs te hoog wordt, moet een bieder uit te vallen, of stop het verhogen van hun nummer.Als iedereen stopt bieden, zal de laatste persoon die hun nummer verhoogde de veiling wint.

Betaling

  • De winnaar van de veiling moet nu een betaling.Elk veilinghuis bedrijf heeft zijn eigen richtlijnen met betrekking tot dit proces, zodat onderzoek van tevoren is belangrijk.Over het algemeen 10 procent van de aankoopprijs is verschuldigd op de veiling zelf, en het saldo moet worden betaald binnen 30 dagen.Dit maakt tijd voor de financiering, indien nodig, en de tijd om het sluiten en de overdracht van documenten voor te bereiden.

Transfer

  • Overdracht van het pand zal worden gedaan op de titel bedrijf of kantoor van een advocaat.Een nieuwe akte moet worden opgesteld, en alle kosten moeten worden betaald, zoals veilingmeester vergoedingen, achterstallige belastingen en andere kosten die de eerste eigenaar uit moet betalen.Dit zal komen van de opbrengst aan de eigenaar.De koper zal moeten sluiten kosten, vaak ongeveer 3 procent van de aankoopprijs.Dit is een out-of-pocket kosten te onthouden.Nadat documenten zijn opgesteld en ondertekend, zullen zij worden ingediend bij de plaatselijke gerechtsgebouw en het onroerend goed wordt beschouwd als overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Resources

  • Land veilingen
  • Extra Land veilingen
248
0
0
Real Estate Investments