Hoe te berekenen Eigenschap Waarde

Onroerend goed waarden kunnen sterk fluctueren http://images.google.com/imgres?imgurl=http://marilynpatterson.ca/listing/image/2570648270.jpg&imgrefurl=http://marilynpatterson.ca/Port-Coquitlam-Oxford-Heights.html&usg=__bliqE9j3Y2Fq-Ne8Bunj2m8hjpM=&h=400&w=512&sz=44&hl=en&start=66&sig2=m5qJ32sVodx4wLko8yyHHg&um=1&tbnid=0l3TW9qBmztBvM:&tbnh=102&tbnw=131&prev=/images%3Fq%3Dcalculate%2Bproperty%2Bvalue%26ndsp%3D18%26hl%3Den%26client%3Dfirefox-a%26rls%3Dorg.mozilla:en-US:official%26sa%3DN%26start%3D54%26um%3D1&ei=-iojSsfCNqGElAftqtSEBg

berekenen waarde van onroerend goed is evenzeer een kunst als wetenschap.Denk aan onroerend goed taxaties als een verfijnde "vlooienmarkt."Uiteindelijk zijn alle woningen zijn de moeite waard wat een koper bereid is te betalen voor hen.Echter, kunt u een redelijke berekening van waarde te krijgen door de stappen vermeld.U ontvangt een voordeel ten opzichte van de gemiddelde mensen hebben en kan helpen rechtvaardigen uw mening over de waarde aan makelaars en taxateurs.

wat je nodig hebt

  • Calculator

instructies

  1. Maak een checklist van de fundamentele kenmerken van de woning die u wilt evalueren.Primaire artikelen moet ook de stijl van het huis, het aantal slaapkamers, aantal badkamers, vierkante meters van de grond (lot, areaal of deeded hoeveelheid land) en de precieze locatie van de woning.

  2. Zoek uit welke eigenschappen zijn voor de verkoop in de directe omgeving van uw woning.Gebruik www.realtor.com of een vergelijkbare Internet bron.Buurten en waarde van het vastgoed kan drastisch veranderen in een zeer klein gebied.Vergelijk minstens drie eigenschappen die zeer vergelijkbaar met de jouwe.

  3. Zoek recente verkopen (in de laatste 4 tot 6 maanden) als je kunt, als je een beter idee van uw woning waarde zult hebben.In de wondere wereld van het onroerend goed, met de vraag de prijzen al dan niet vast indicatoren van de reële marktwaarde (FMV).Het vinden van de werkelijke verkoopprijzen kan een grotere uitdaging dan het lokaliseren vraagprijzen presenteren.Mogelijk moet u contact opnemen met een gecertificeerd taxateur onroerend goed of een makelaar om deze informatie te krijgen.Het is belangrijk om alleen recente verkoopprijzen, zoals FMVs snelle ontwikkelingen in een omlaag of omhoog markt.

  4. Maak een eenvoudige raster of tafel als je drie of vier vergelijkbare woningen te koop hebben gevonden of die zijn verkocht.Over de top, schrijf de adressen en vragen / verkoopprijzen van deze eigenschappen en je huis.Tenzij je exacte duplicaten van uw woning, dat is eigenlijk mogelijk is in een aantal woningen ontwikkelingen gevonden hebt, moet je een aantal waarden voor zaken als extra slaapkamers, badkamers, oppervlakte, leeftijd, vierkante meters en andere voorzieningen optellen of aftrekken (schuurtjes, garages, in de grond zwembaden, dekken en open haarden).

  5. Zorg financiële aanpassingen aan de andere eigenschappen om een ​​nauwkeuriger FMV berekenen voor uw huis.Bijvoorbeeld, als je twee open haarden en de andere eigenschappen hebben één, voeg een hoeveelheid aan elk van hun FVMS.Of, zouden twee van hen hebben nog een badkamer dan uw huis, aftrekken een waarde uit hun vragen / verkoopprijs.Dit klinkt misschien een beetje vreemd, als je zou denken dat u zich aanpassen aan uw FMV, maar, zoals gecertificeerde taxateurs weet, is dit de juiste manier om uw waarde te bepalen.Extra's moet je hun FMV optellen en aftrekken extra's die zij uit hun vragen / verkoopprijs.

  6. Analyseer de gemiddelde verkoopprijs van de woningen na het maken van de aanpassingen aan de vergelijkbare eigenschappen.Je moet nu hebben berekend een redelijke FMV voor uw woning.Door het aanpassen van hun functies voor hen "gelijk" om uw huis te maken, en het gebruik van een deel wijk kruis van soortgelijke woningen in lopende prijzen, moet je een goed idee van de FMV van uw woning te hebben.Een gecertificeerd taxateur zal deze dezelfde methode gebruiken, maar in meer detail, om te komen tot de FMV van uw woning.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Om uw financiële instellingen waardevol, vergelijk uw woning alleen met gelijke anderen zo dicht bij jou mogelijk.Als u woont in een landelijk gebied of de beste / minst huis in uw buurt, kunt u uw geografie uit te breiden naar vergelijkbare eigenschappen te vinden.Gewoon ijverig met uw financiële instellingen.
  • Zelfs als een woning is in uw buurt, probeer om grote aanpassingen te voorkomen.Bijvoorbeeld, als men weg blokkeren een vergelijkbare woning is waterkant eigendom, het is niet een echte vergelijkbare woning.Denk niet dat je de berekening is geldig voor de eeuwigheid.Marktprijzen kan snel veranderen, zowel op en neer markten.

Resources

  • Bereken Eigenschap Waarde Met behulp van vergelijkingspunten
  • Realtor.com
259
0
1
Real Estate Investments