Hoe te Betaalbaarheid berekenen

De betaalbaarheid van de woningmarkt kan worden opgevat als de verhouding tussen het gemiddelde gezinsinkomen en de kwalificerende inkomsten die nodig zijn om een ​​gemiddelde eengezinswoning home.The Wonen Betaalbaarheid Index (HAI), die deze verhouding weerspiegelt bezit, is een economischestatistiek gepubliceerd elke maand door de National Association of Realtors (NAR).Bij achtereenvolgende maanden zijn uitgezet op een grafiek, kan de verkregen grafiek wordt gebruikt om de relatieve waarde van de woningmarkt begrijpen.Dezelfde informatie wordt ook gebruikt door economen om de potentiële impact van de woningmarkt op de grotere economie te evalueren.

instructies

  1. Vind de gemiddelde prijs.De NAR gebruikt zijn eigen gegevens over de gemiddelde prijs van eengezinswoningen, maandelijks gepubliceerd.De informatie komt uit enquêtes op bestaande huis (in tegenstelling tot nieuwe-home) verkoop.

  2. Vind de hypotheekrente.De effectieve jaarlijkse hypotheekrente weerspiegelt de totale kosten voor huizenko

    pers, inclusief rente, vergoedingen en andere kosten.De effectieve hypotheekrente gebruikt in de HAI wordt maandelijks gerapporteerd door de Federal Housing Finance Board.

  3. Bereken de maandelijkse betaling.Bij de berekening van de maandelijkse betaling op de mediane prijs naar huis bij de effectieve hypotheekrente, de NAR neemt een 20 procent aanbetaling.Dit resulteert in een formule op basis van M (gemiddelde prijs) en ER (effectief tarief) als volgt: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

  4. Bereken de benodigde maandelijkse inkomen.Bij de berekening van de benodigde maandelijkse inkomen in aanmerking te komen voor een hypotheek op de mediane prijs naar huis, de NAR neemt de huiseigenaar maakt gebruik van niet meer dan 25 procent van zijn huishouden bruto maandinkomen van de hypotheek betalingen.Dit betekent dat de nodige maandelijkse inkomen is gelijk aan de maandelijkse betaling (stap 3) keer 4. Voor de nodige jaarinkomen, vermenigvuldig opnieuw met 12.

  5. Vind de mediaan gezinsinkomen.De NAR maakt gebruik van gegevens over de gemiddelde gezinsinkomen van het Census Bureau tienjaarlijkse enquête.Omdat deze informatie niet altijd actueel, moet de NAR vertrouwen op de prognoses van het mediane inkomen en zorg herzieningen van de HAI als feitelijke gegevens worden vrijgegeven.

  6. Bereken composiet behuizing betaalbaarheid.Huisvesting betaalbaarheid is de verhouding van de jaarlijkse gemiddelde gezinsinkomen (stap 5) de jaarlijkse nodige inkomsten (stap 4).De HAI vermenigvuldigt deze verhouding met 100, die de formule met A (betaalbaarheid), MFI (mediaan gezinsinkomen) en Q (noodzakelijke kwalificatie inkomen) als volgt: A = (MFI ÷ Q) x 100.

Resources

  • formules gebruikt om de Woningwet Betaalbaarheid Index (HAI)
  • National Association of Realtors
  • Volkshuisvesting Betaalbaarheid Index
berekenen
486
0
0
Real Estate Investments