Overdracht van een titel in de Filippijnen

Controleer de authenticiteit van een TCT voor het kopen van een woning . Filippijnen beeld De vlag button door Andrey Zyk van & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

Bij de overdracht van een titel (Transfer Certificate of titel of TCT) uit naam van de voormalige eigenaar van de jouwe, je minstens een maand van plan om een ​​aantal overheidsgebouwen en het doen van boodschappen nodig.


Om de overdracht, de volgende documenten nodig: gewaarmerkte kopie van de titel;notariële kopieën van de akte van verkoop;laatste aangifte van het pand;attest van de Dienst van de Fiscus (BIR), die de documentaire postzegels en vermogenswinstbelasting zijn betaald;en de officiële ontvangst van de betaling van de overdrachtsbelasting en registratierechten.

instructies

  1. Registreer de Deed of Absolute Sale met het plaatselijke kantoor van de griffie van Deeds (RD) het beheer van de jurisdictie van de locatie van uw woning.De akte van verkoop is een document waaruit blijkt juridische overdracht van onroerend goed eigendom.Dit is officieel opgenomen in d

    e RD na het betalen van de documentaire stempel, overdrachtsbelasting en registratierechten.

    Verzoek om een ​​gewaarmerkte kopie van de titel van de verkoper ervoor te zorgen dat de titel is schoon en er zijn geen juridische problemen die moeten worden betrokken vóór de overdracht van de titel om uw naam.Dit voorkomt ook de moeite van een verkoper te betalen zonder de zekerheid dat de woning die u koopt echt legaal jou kan zijn.

  2. Ga naar de BIR Regional District Office (RDO), die de locatie van uw woning beheert.Vul de formulieren en betaalt hij de toepasselijke belastingen, waaronder de documentaire postzegels en de vermogenswinstbelasting.Idealiter moet de documentaire postzegels en vermogenswinstbelasting te betalen op of vóór de 10e dag van de maand volgend op het legaliseren van de akte van verkoop.Als je verder gaan dan dit schema, verwachten dat een aantal boetes en toeslagen.

    De verkoper betaalt de vermogenswinstbelasting en onbetaalde onroerend goed belasting verschuldigd is (indien aanwezig).De koper betaalt de kosten van de registratie, waaronder de documentaire postzegels belasting, overdrachtsbelasting en registratierechten.Hoewel deze zijn de standaard verdeling van de kosten beoefend in de Filippijnen, kunnen kopers en verkopers hun eigen onderlinge overeenstemming over hoe de kosten te delen.

  3. krijgen het certificaat machtigen Registratie (CAR).Dit document machtigt de RD kantoor om de overdracht van de titel om uw naam te voeren.

  4. Ga naar de stad of de Gemeentelijke Assessor's Office.Vraag om een ​​gewaarmerkte kopie van de laatste belastingaangifte voor het pand.Dit document is nodig voor de beoordeling van uw Transfervergoedingen de RD's.

  5. Betaal de Transfer Fees op kantoor Gemeente / gemeentelijke overheid.Daarna moet je terug naar de RD naar uw officiële ontvangsten en de auto te laten zien.Bij aanvaarding van deze eisen, is er een doorlooptijd van ongeveer twee weken tot één maand voor de nieuwe titel onder uw naam te geven.De RD zal u Duplicate de eigenaar te geven titel van uw nieuwe TCT.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Het totale bedrag van de vergoedingen die u nodig hebt voor te bereiden, hangt af van de geschatte belastingen en andere transactiekosten.Kortom, hoe duurder de beoordeling van het onroerend goed is, hoe hoger de vergoedingen die u moet betalen.
  • Controleer de authenticiteit van een TCT voor het kopen van een woning.U kunt dit controleren in het RD.Een aangifte door de verkoper niet voldoende.Het is uw recht om de authenticiteit van een onroerend goed transactie te controleren.Daarmee voorkomt u de mogelijkheid van het krijgen in de juridische en financiële problemen.

Resources

  • Cebu on Wheels: bezit van onroerend goed in de PI
21
0
1
Vastgoedbeheer