Hoe te grondprijzen Onderzoek

Overweeg hoogste en het beste gebruik om land waarde vast te stellen. windgenerator het land door Xavier MARCHANT uit Fotolia.com

Onroerend goed taxaties gebruiken een concept van de zogenaamde "hoogste en beste gebruik", die dicteert dat vastgoed taxaties zin moet maken in het licht vande verkoop van vergelijkbare woningen gebruikt voor soortgelijke doeleinden, volgens James R. MacCrate, van New York City's vastgoed taxatie bedrijf MacCrate Associates.Hij zegt, om de woning in kwestie "vergelijkbare omzet zou een vergelijkbaar economisch gebruik die soortgelijke economische voordelen produceert hebben".Als je de waarde van de grond te onderzoeken, is het belangrijk om dit concept in het achterhoofd te houden.

wat je

  • kladpapier
  • Pen

instructies

  1. Ga naar de officiële website van de regering van de provincie nodig waarinhet land is gelegen.Er, klik op de link die u naar kantoor of onroerend goed kantoor van de belasting beoordelaar.

  2. zoeken op adres, pakket of fiscaal identificatienummer (als je het hebt), of door de laatste naam van de p

    ersoon die eigenaar is van het land.Als u niet een van deze, zoeken op de weg hebben, en de zoekopdracht verfijnen door te klikken op de informatie binnenkomst één pakket, die waarschijnlijk zal geven u een kaart link.

  3. Klik op de map link, en vergroting van de kaart, zodat u de omliggende woningen en hun fiscale identificatienummers kunnen zien.Zoek het stuk land in waarin u geïnteresseerd bent, en noteer het nummer.

  4. Voer de onroerende voorheffing nummer in het onroerend goed zoekbalk en druk op Enter om te komen tot de onroerende voorheffing informatiepagina voor dat specifieke stuk land.Deze pagina zal u vertellen voor hoeveel de woning eerder verkocht, geeft u de afmetingen, bestemmingsplannen code en de geschatte waarde.Als het meer dan een jaar geleden verkocht, kan de verkoopprijs niet relevant zijn;Ook de geschatte waarde voor belastingdoeleinden is vaak lager dan de reële marktwaarde, maar wetende dat er veel is een goed uitgangspunt.

  5. Met opeenvolgende belasting ID-nummers op de informatiepagina's voor de omgeving van stukken land om te zoeken voor degenen die in het afgelopen jaar hebben verkocht openen.U kunt ook dezelfde procedure uit te voeren op de nabijgelegen vergelijkbare wegen.Recent verkocht, de prijzen zijn de beste indicatoren van de reële marktwaarde, zolang je appels te vergelijken met appels.Bijvoorbeeld, als u op zoek bent naar de woning op een commerciële of gemengde commerciële-residentiële straat en u verwacht dat de prijs die iemand onlangs betaald voor een residentiële veel op een dwarsstraat in de buurt, zult u waarschijnlijk teleurgesteld zijn te betalen;commerciële land is veel meer dan woningdichtheid waard.

  6. Bel de eigenaar of listing agent om uit te vinden welke verbeteringen het land heeft;onverbeterde land is niet evenveel waard als verbeterd land.Je zou ook kunnen controleren om te zien welke verbeteringen zijn aangebracht door naar het kantoor van de Bouw Inspecteur en navraag;de meeste verbeteringen nodig vergunningen en dat kantoor zal een record van die vergunningen en de bijbehorende inspecties hebben.Verbeteringen kunnen omvatten de toevoeging van de service-ready water- of gasleidingen, bijvoorbeeld.

  7. Vraag een makelaar je vergelijkbare verkocht gegevens (comps) te krijgen voor het gebied, als er geen grote recente ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn geweest waar.De agent kan kijken in de Multiple Listing Service voor stukken van vergelijkbare gronden die zijn verkocht in het kalenderjaar en die nog niet te zien op de fiscale administratie.De meeste agenten niet een vergoeding voor.

  8. Vraag voor de beoordeling documentatie, als u van plan om mannelijke een aanbieding op commercieel vastgoed.De huidige eigenaar kan hebben gehad een beoordeling gedaan om een ​​verkoopprijs te komen.In ieder geval, als u de financiering van de woning, uw geldschieter zal een beoordeling te bestellen.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Als je in een provincie die nog niet over onroerend goed fiscale informatie online woont, kunt u gaan naar de fysieke kantoren van de belasting beoordelaar of onroerend eigendom records, die vaak gevestigd in een county kantoorgebouw ofde county court house.Een medewerker zal u helpen om de records die u nodig heeft.
  • Elke provincie onroerende voorheffing website kan een beetje anders, maar ze werken allemaal ongeveer op dezelfde manier.Wees niet bang om rond te kijken.
  • Het bestemmingsplan code zal u helpen om te beslissen of twee stukken land zijn vergelijkbaar.
899
0
1
Vastgoedbeleggingen