Hoe om te investeren in Florida Real Estate

Investeringen onroerend goed in Florida kan winstgevend zijn . huis te koop afbeelding met Soja Andrzej uit Fotolia.com

Investeringen vastgoed in Florida is gebruikelijk voor velen, afwezige eigenaars en seizoensgebonden of part-time bewoners.Omdat de staat Florida is aantrekkelijk voor de bewoners over de hele wereld, kunnen de investeringen in Florida vastgoed problematisch zijn, zoals onroerend goed markt cycli zijn volatieler dan in andere markten.Volgens de National Association of Realtors, de huizenprijzen daalden gemiddeld met 12 procent in 12 regio's in Florida van 2008 tot 2009. Er is in de buurt van een constante vraag naar vastgoed als het schiereiland heeft een zeer dichte kustbevolking en binnenwateren bevolking en de ontwikkelingen zijn snel groeiende.


Om te investeren in Florida onroerend goed met succes, zal een belegger moet de woning op lange termijn vast te houden en ride-out markt neergang.

wat je

  • onroerend goed verkoper of makelaar
  • Voorschot
  • Escrow nodig financiert

instructies

  1. Bepaal uw budget.Begin me

    t het berekenen van uw schuld-to-income ratio --- uw totale maandelijkse terugkerende schuld (hypotheek, autoleningen, studentenleningen, creditcards) en verdeel het door uw bruto maandinkomen.De ideale debt-to-income ratio is 28:36, met 28 procent zijn uw huidige hypotheek of huur en de overige 8 procent als andere afbetaling en doorlopende leningen.Om te investeren in Florida onroerend goed, is het raadzaam om uw schuld-to-income ratio te verlagen tot minder dan 25 procent of meer van uw bruto maandinkomen.

  2. Ontvang geprekwalificeerde voor een hypotheek.Neem contact op met uw lokale bank of credit union en hen met uw bruto jaarinkomen, uw terugkerende schuld (credit cards, autoleningen, studentenleningen) en ze in staat zijn om die informatie samen met een credit-check te gebruiken om het bedrag waarvoor bepalen zal uworden geprekwalificeerde.Zodra u een duidelijk beeld van hoeveel u in aanmerking voor hebt, te verminderen dat bedrag met 20 tot 25 procent.Dit zal zorgen voor verbeteringen of reparaties die mogelijk moeten worden gedaan en de maandelijkse hypotheek betalingen meer betaalbaar, op zijn beurt, waardoor de woning cashflow positief.Met een aanbetaling en escrow geld beschikbaar is absoluut noodzakelijk als eigenschappen in de markt opleving van de verkoper zijn uit de markt snel genomen.

  3. Behoud van de diensten van een ervaren makelaar of makelaar die gespecialiseerd is in vastgoedbeleggingen.Hebben uw agent of makelaar een meerdere aanbiedingen Dienst zoeken naar panden die met uw specifieke criteria uit te voeren.Voorzieningen zoals zwembaden, hot tubs, scherm kamers en een grote achtertuin maken het pand meer verhandelbaar.

    faillissementen en korte verkoop woningen zijn doorgaans goedkoper dan vergelijkbare woningen in dezelfde markt, maar vereisen vaak aanzienlijke reparaties of upgrades verhandelbaar te zijn --- is het belangrijk om op te merken dat de REO (Real Estate Owned) woningen, of faillissementen of short sales, worden verkocht zonder garantie en zonder reparaties of een toelage voor reparaties.Dit kan betekenen, terwijl het huis van de verkoopprijs is aantrekkelijk, aanzienlijke bedragen die moeten worden gewijd aan het huis tot aan de code voldoen en veilig voor bewoning te brengen.

  4. Doe een bod voor de aankoop.De initiële aanbod moet aanzienlijk minder dan de vraagprijs, met name in dalende markt cycli wanneer er overtollige inventaris.Tijdens de normale markt cycli, moet het aanbod begint bij 5 procent onder vraagprijs, en in een neerwaartse markt cyclus, dient aanbiedingen beginnen bij 15 tot 20 procent onder de vraagprijs.Uw makelaar of makelaar kan u helpen bij het bepalen van hoe veel te bieden op een bepaalde eigenschap van het meten van de vergelijkbare omzet, de staat van de woning en de omstandigheden waaronder de woning op de markt zijn gebracht (zoals afscherming, korte verkoop,echtscheiding of desinvestering).

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Betaal contant geld voor de aankoop, indien mogelijk;subsidiair, een aanbetaling van 35 procent of meer met het oog op de investering cashflow positief
  • Have besparingen gelijk aan ten minste drie tot zes maanden van hypothecaire betalingen voor de aankoop van de vastgoedbeleggingen
  • Eigenschappen die niet beschikken over"gedwongen voorzieningen" (zoals centrale airconditioning) moet vermeden worden omdat ze een belangrijke uitgave voor verbeteringen
  • Het is financieel onverstandig om een ​​home equity lening of lijn van het krediet te gebruiken op uw bestaande woning te financierenandere aankoop van onroerend goed, omdat het aanzienlijk verhoogt uw schuld-to-income ratio, waardoor uw credit score
  • Een veelgemaakte fout investeerders in het kopen van onroerend goed in Florida is te personaliseren of aanpassen van de woning aan hun eigen smaak te verlagen;bij het kopen van onroerend goed voor het doel van de investeringen, moeten kopers op zoek naar eigenschappen die verhandelbare aan de huurders zijn.

Resources

  • Dolby Properties
24
0
1
Vastgoedbeleggingen