Hoe de berekening van de Cap Rate

De dop tarief berekent het rendement op een all cash investering. stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Beleggers gebruiken kapitalisatie tarieven te verwachten rendement te vergelijken op vastgoedbeleggingen.Een eenvoudige formule berekent het rendement van een woning kan bereiken door de nettohuur bedragen die naar verwachting door de waarde van het pand te delen.Beleggers vergelijken meestal kapitalisatie of "cap" tarieven bij de keuze tussen vastgoedbeleggingen voor aankoop.Als voorbeeld kan een belegger een woning met een maximumpercentage van 12 procent achten meer winst, althans op de korte termijn, dan een woning met een 9 procent cap rate.

instructies

  1. Bereken de jaarlijkse bruto-inkomen van het pand.Voor de meeste vastgoedbeleggingen, de bruto-inkomsten is de huur, maar sommige eigenschappen kasstromen uit andere bronnen, zoals muntautomaten wasmachines.Bijvoorbeeld, een appartement huurt bij $ 1.200 per maand, dus de verwachte bruto-inkomen is $ 14.400 per jaar.

  2. Tel de verwachte jaarlijkse kosten in verband met het pand.Alle huurwoningen k

    omen met de exploitatiekosten.Deze omvatten onroerendgoedbelasting, gevaar verzekering, onderhoud rekeningen en onroerend goed management fees.Stel bijvoorbeeld dat u $ 850 in onderhoud, $ 750 aan belastingen en $ 800 verzekering per jaar betalen voor een huur-eenheid.De totale jaarlijkse kosten zijn $ 2.400.

  3. Trek de jaarlijkse kosten van het bruto jaarinkomen.Dit geeft u de netto-inkomsten van het pand.Bijvoorbeeld, met een jaarlijks inkomen van $ 14.400 en onkosten van $ 2400, een huur-eenheid heeft een nettowinst van $ 12.000.

  4. Verdeel de netto-inkomsten die de accommodatie oorspronkelijke aankoopprijs.Stel dat u het appartement gekocht voor $ 150.000.Verdeling van de netto-inkomen van $ 12.000 door een $ 150,000 aankoopprijs levert 0,06.

  5. Zet de decimale cijfer dat voortvloeit uit de netto-inkomsten van de aankoopprijs te delen naar een percentage.In dit voorbeeld is de dop tarief van 0,06 komt overeen met een cap tarief van 6 procent.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Beleggers gebruiken ook cap rates aan het rendement van hun investering eigenschappen te geven in de tijd te volgen.Bijvoorbeeld, als de waarde van een vastgoedbelegging gaat omhoog, maar de huur blijft hetzelfde, de dop tarief zal dalen.Op dat moment kan de belegger beslissen of aan de stok met de investering om het pand te verkopen en elders te investeren de opbrengst.
  • De dop tarief is de geschatte rendement een belegger zou kunnen maken op een all-contante aankoop.Het houdt geen rekening met de zakelijke kosten in verband met investeringen in onroerend goed, zoals de kosten van de financiering en makelaar commissies.Aangezien deze variabelen van invloed op de werkelijke rendementen, beleggers overwegen aanvullende berekeningen bij het maken van investeringen in vastgoed beslissingen.
44
0
1
Vastgoedbeleggingen