Fiscale voordelen van het verhuren van een huis

Uw huis is uw sleutel tot fiscale besparingen . het huis van Earl Robbins uit Fotolia.com

Of u nu op zoek bent naar een vastgoed investeerder geworden, of zitten vast verhuren van een huis dat je niet kunt verkopen, zijn er een groot aantal voordelen aanzijnde een verhuurder.Hoewel veel mensen zich richten op zowel de mogelijkheden voor maandelijkse cash flow of de mogelijkheid om geld in op de toekomst waardering, het verhuren van uw woning is ook een uitstekende manier om uw belastingen te verlagen.

Het is niet uw huis Anymore

  • Om de fiscale voordelen van het omzetten van uw huis in een woning te begrijpen, is het belangrijk om te onthouden dat, vanuit het perspectief van de Internal Revenue Service, is het niet langereen huis.Het is een bedrijf.Toen was je huis, je kon aftrekken bepaalde items, zoals rente, maar de meeste van de andere kosten van eigenwoningbezit niet aftrekbaar waren.Met een bedrijf, dan betaalt u alleen belasting op de winst, wat betekent dat zowat elke uitgave van uw belastbaar inkomen zal verminderen.

inkomensgrenzen?AMT?Niet zo snel ....

  • Volgens de instructies voor IRS schema A, dat is waar je itemize uw aftrek, kunt u off onroerendgoedbelasting te schrijven, betaalde rente op, doorgaans, de eerste miljoen dollar van de hypotheek balans voor eenechtpaar, en bepaalde vormen van hypothecaire verzekeringen.Het probleem waar veel van deze aftrek zijn onderhevig aan inkomensgrenzen, en beide hypotheekverzekering en de onroerende voorheffing zijn uitgesloten in het geval dat u betaalt de Alternative Minimum Tax, die geldt voor een toenemend aantal midden midden-hoog inkomen huishoudens.Wanneer u uw huis verhuren, geen van deze beperkingen zijn van toepassing.

Schema E: hoe het allemaal werkt

  • plaats van rapportage van uw woonlasten met uw gespecificeerde aftrek, moet u een schema E toe te voegen aan uw belastingaangifte.Dit schema kunt u uw inkomsten uit verhuur, en vervolgens een aantal van de kosten in te voeren.Alle van de kosten die je normaal zou itemize zijn, in plaats daarvan, meldde hier.Schema E kunt u ook reparaties, onderhoud, schoonmaak, nutsvoorzieningen, schadeverzekeringen, en een reeks andere kosten, waaronder ook uw auto en reiskosten van de eigendom te beheren aftrekken.Als het klaar is, eindig je met een net dat wordt gerapporteerd als inkomsten op uw 1040.

    Woning maakt uw 1040 minder belastend . Verhuur woning maakt je 1.040 minder belastend.

Afschrijvingen

  • Op de top van al deze kosten, kunt u ook de afschrijvingen.Afschrijvingen kunt u een deel van de kosten van de woning of van alle verbeteringen tegen uw inkomen te nemen.Volgens de IRS 'instructies Vorm 4562, dat is waar u uw afschrijvingen melden, kunt u uw huurwoning afschrijven dan 27,5 jaar.Om dit te doen, hoeft u alleen de waarde van het gebouw zonder de grond en verdeel het door 27,5.U zult in welke nummer levert dit aan de onderkant van uw schema E, waarin uw belastbaar inkomen verder zal verminderen vullen.

859
0
2
Vastgoedbeleggingen