Hoe werkt een lease -to -Own House Work ?

de koper maakt een bod

  • Wanneer een koper gaat een lease-to-own akkoord over een huis, komt hij terecht in de regeling met de bedoeling van de aankoop van het huis.Hoewel hij zal het huis voor een periode van tij

    d te huren voor sluitingstijd op de aankoop, zal zijn huur betalen iets hoger dan de marktwaarde, en hij zal een aanzienlijke borg die niet terugbetaald kunnen worden moet hij de aankoop van de woning niet voltooien bieden.Wanneer de koper ondertekent de huurovereenkomst, zal hij ook gevraagd worden om een ​​afzonderlijke verkoop contract te ondertekenen, net als het contract gebruikt voor traditionele verkoop, waarvan de koopovereenkomst voor het pand schetst.Om deze redenen is het belangrijk voor de koper om zorgvuldig het huis te evalueren en te onderhandelen over een passende koopprijs vóór de ondertekening van lease-to-own contract.

Koper Leases the Home

  • Na de verhuizing in het huis, maar voor het sluiten van de aankoop, de koper huurt een lease-aan-huis voor een periode van tijd.Een typische huurperiode is ongeveer 12 maanden, hoewel sommige leasetermijnen zo kort zes maanden kan zijn, en sommigen kunnen uitbreiden tot drie, vier of zelfs vijf jaar.Terwijl de koper huurt de woning, kan hij leasebetalingen dat iets hoger ligt dan de marktwaarde van het huis zijn te maken;de extra middelen betaald elke maand worden gereserveerd door de verkoper te worden gebruikt in de richting van de aanbetaling op de werkelijke verkoop sluiten.Deze regeling werkt meestal goed voor de verkoper, die zeer hoge huur betalingen kunnen verzamelen terwijl het huren van een huis aan een huurder die waarschijnlijk om het pand te behandelen als zijn eigen, en voor de koper, die geniet van de onderhoudsvrije gemak van huren, terwijlbesparen van geld voor een aanbetaling en het oplossen van eventuele openstaande kredietproblemen.

Verkoper Aankopen het Huis

  • Na de periode van leasing, de koper contacten een hypotheekverstrekker om de financiering voor de aankoop van het huis te regelen.Hij kan worden verplicht te bestellen en te betalen voor een huis inspectie, hoewel sommige kredietverstrekkers kunnen overeenkomen om de lening te behandelen als een "herfinancieren" waarin geen inspectie noodzakelijk is.Wanneer de lening wordt gesloten, de verkoper draagt ​​de koper de eerste aanbetaling (aan het begin van de lease), waarborg en eventuele verzameld via huurbetalingen als kredieten voor de aankoop aanbetaling fondsen;deze bijdrage bedraagt ​​meestal ergens tussen de vijf en 10 procent van het huis aankoopprijs, waardoor de lening aan te sluiten zonder extra middelen van de koper.Zodra de aankoop wordt gesloten, de koper neemt de eigenaar van het pand en de lease-to-own is voltooid.

sommige kopers Walk Away

  • Om verschillende redenen, sommige kopers niet in staat zijn om de aankoop van hun lease-to-eigen huis te voltooien.Als de koper moet besluiten om het huis te kopen, kunnen ze gewoon de verkoper te melden en te verplaatsen wanneer de huurtermijn verstreken.Terwijl het verlaten van een lease-to-own koopovereenkomst zelden heeft een negatief effect op de koper credit rating (de meeste lease-to-own overeenkomsten hebben een "out" voor de koper), een huurder die de aankoop niet voltooien mag de aanvankelijke verliezenaanbetaling en de borg, alsmede alle verzameld door hogere huur betalen fondsen.

463
0
0
Financiering Van Een Huis