Herfinancieren Regels in Texas

In Texas , thuis herfinancieren wetten verschillen van die van andere landen . beeld De vlag door jimcox40 uit Fotolia.com

herfinanciering van een woningkrediet is eenvoudig proces.Op voorwaarde dat er voldoende eigen vermogen in een huis, een nieuw huis lening loont een bestaande en een kredietnemer begint het betalen van een nieuwe hypotheek.Aangezien het concept is hetzelfde in de Verenigde Staten, alle staten hebben regels elke kredietgever en kredietnemer moet volgen op herfinancieren transacties.In Texas, de regels enigszins verschillen van die toegepast in andere staten.

cash-out herfinancieren Rules

  • In Texas, herfinancieren transacties waarbij leners willen om geld te ontvangen is beperkt tot 80 procent loan-to-value (LTV).Dit betekent dat een nieuwe lening bedrag kan niet hoger zijn dan 80 procent van de waarde van een huis.Een loan-to-value ratio wordt berekend door de nieuwe lening bedrag te delen door de waarde van het onroerend goed.Bijvoorbeeld, als een lener wil een $ 75.000 hypotheek op een huis ter waarde $ 112.000, de LTV zou 67 procent zijn en to

    egestaan ​​onder Texas wet.

Three Percent Regel

  • Texas wet stelt dat slechts 3 procent van een nieuwe lening bedrag kan worden gebruikt voor specifieke afsluiting van de kosten.Deze kosten omvatten de beoordeling vergoeding, courtage, kosten van een enquête en de titel, en underwriting.Deze regel beschermt de kredietnemer van wordt gebracht buitensporige vergoedingen.Het kan echter een nadeel aan kleine leningen, waarbij standaard afsluitprovisies moet worden gesneden te zijn, waardoor sommige kredietverstrekkers om uit de weg markten waar de waarde van vastgoed aan de lage kant van het spectrum.

12-Day Rule

  • Op alle Texas cash-out herfinanciert, moet kredietnemers ten minste 12 dagen wachten voordat de lening door een verzekeraar kan worden goedgekeurd.Hierdoor kan de kredietnemer tijd om ervoor te zorgen dat een herfinanciering zal het beste van dienst zijn behoeften en kredietverstrekkers om veilige leningen te verstrekken.

Home Equity Loan Regels

  • In Texas, tweede hypotheken en home equity kredietlijnen worden behandeld als cash-out herfinanciert.Dit betekent dat een tweede hypotheek kan alleen de gecombineerde loan-to-value ratio (bedragen van de eerste en tweede hypotheken) tot 80 procent.Leners worden ook alleen toegestaan ​​om slechts een home equity lening per jaar en slechts één junior hypotheek veilig te kunnen worden in plaats van één keer.Texas kredietverstrekkers zijn ook niet toegestaan ​​om leners nodig om schulden te betalen met de opbrengst van de tweede hypotheken of home equity leningen.

Resources

  • Texas Real Estate Commissie
531
0
1
Financiering Van Een Huis