Contract voor Deed Pros & tegens

Sommige contracten voor daden hebben grote ballon betaling eisen voor kopers . beeld Het huis van Hans Slegers Van Fotolia.com

Een contract voor daad, ook bekend als een land contract of een verkoop op afbetaling contract, is-verkoper uitgevoerd financiering van een woning koper hypotheek.In een contract voor daad, het huis verkoper houdt juridische eigendom van het onroerend goed, totdat de koper voldoet aan voorwaarden van het contract.Contract voor de daad huizenkopers krijgen economisch eigendom van hun eigenschappen waardoor ze veel traditionele huiseigenaar rechten.Er zijn verschillende professionals, evenals nadelen, voor huis verkopers en kopers in een typisch contract voor de daad situatie.

Pros voor kopers

  • Een contract voor daad kan de enige optie voor kopers zonder de traditionele financiering van opties beschikbaar te wijten aan slecht krediet, geen aanbetaling of andere factoren.Afsluiting van de kosten op een contract voor de daad zijn minder dan bij conventionele financiering.Soms is een contract voor de daad biedt betere rentecondities dan conventio

    nele financiering.Plus, de IRS beschouwt het algemeen een contract voor de daad om een ​​verkoop te zijn, wat betekent dat de huis koper kan elke betaalde als hypotheekrente aftrekken.

tegens voor kopers

  • Omdat contract voor de daad kopers niet volledige, juridische eigendom van hun eigenschappen die ze kunnen ze niet gebruiken als onderpand voor de hypothecaire of andere leningen.Contracten voor daad kan ook worden uitgesloten of verbeurd als kopers standaard op hun betalingen.Het contract voor de daad verval proces is vaak zeer kort in de lengte als kopers standaard op hun contractvoorwaarden.In sommige staten is het ook makkelijker voor contract voor daden worden afgeschermd in vergelijking met de afscherming van de traditionele hypothecaire leningen.

Pros voor verkopers

  • Contract voor daad huis verkopers kunnen hun transacties als de verkoop op afbetaling van IRS-formulier 6252. melden In een contract voor de daad, belastingen op meerwaarden of winst worden betaald door de jaren heen van het contract plaatsalles in een keer.Het aanbieden van een huis voor verkoop door middel van een contract voor de daad verbreedt tevens de beschikbare pool van de kopers en verbetert de kansen op een verkoop.Indien een contract voor daad thuis koper niet maken afgesproken tijdige betalingen, de verkoper kan soms snel het contract te beëindigen.

tegens voor verkopers

  • Contract voor daad thuis verkopers hun verkoop niet ontvangen verloopt alles in één keer, maar pas over vele jaren.Huiseigenaren te verkopen door middel van contracten voor de daad ook geen aanspraak afschrijvingen, eigendom belastingaftrek en vergelijkbare voordelen.Als uw huis heeft al een hypotheek op het en u verkoopt met behulp van een contract voor de daad kunt u uw lening te wijten-op-verkoop clausule in strijd, waardoor de kredietgever om uw lening bellen. Contract voor de daad woningen teruggenomen door hun verkopers soms lijden afschrijvingenen verlies van waarde ook.

Resources

  • Cash4LandContracts.com: Wat huis verkopers moeten weten over Land Contracten
98
0
1
Financiering Van Een Huis