Wat is een conventionele Onverzekerd lening?

Kredietverstrekkers bieden conventionele , onverzekerde leningen aan kredietwaardige aanvragers. BurakSu / iStock / Getty Images

Kandidaten voor conventionele, onverzekerde leningen worden beschouwd prime kredietnemers.Ze hebben ten minste een 20 procent aanbetaling, goede krediet en genoeg inkomen om hypotheekverstrekkers zich veilig voelen.Geldschieters vereisen verzekering op leningen als kredietnemers niet over voldoende geld of krediet aan het risico van de financiering van een woning te compenseren.Normen voor conventionele, onverzekerde leningen zijn streng, maar de leningen zijn minder duur voor kredietnemers.

Conventionele Lening Definitie en Limieten

  • Conventionele geldschieters, waaronder banken, kredietinstellingen en hypothecaire bedrijven, vaak verkopen hun leningen aan de overheid gesteunde ondernemingen Fannie Mae en Freddie Mac.Niet alle hypotheekverstrekkers verkopen hun leningen;Echter, de meeste doen dat om geld vrij te maken voor nieuwe leningen."Conventionele" verwijst naar de underwriting standaarden dergelijke leningen moeten voldoen.Fannie en Freddie's richtl

    ijnen zijn meestal vergelijkbaar, met inbegrip van hun caps op lening bedraagt.Met ingang van augustus 2014, de conventionele lening limiet voor een one-eenheid thuis in de continentale VS was $ 417.000.Dit betekent dat de GSE's te kopen conventionele woningkredieten met saldi tot $ 417.000.

High-Risk leningen vereisen extra bescherming

  • privé hypotheek verzekeraars vergoeden kredietverstrekkers een deel van hun verliezen als kredietnemers standaard.PMI is van toepassing op conventionele leningen wanneer het bedrag van de lening ten opzichte van het huis van de waarde hoger is dan 80 procent.Bijvoorbeeld, wanneer de kredietnemers zet minder dan 20 procent naar beneden op een huis te kopen of minder dan 20 procent eigen vermogen in een huis te herfinancieren, conventionele geldschieters vereisen PMI.Een lening met een loan-to-value van 80 procent of minder aanzienlijk minder risico's aan de kredietgevers en, uiteindelijk, Fannie Mae en Freddie Mac.Het bevat dus geen extra beschermingsmaatregel tegen standaard vereist.

Onverzekerde leningen meer betaalbaar

  • Conventionele, onverzekerde leningen hebben een lagere maandelijkse betalingen en vereisen minder kosten aan de voorkant, omdat ze komen met een betere rente en hebben niet PMI, die maandelijkse termijnen laveert op hypotheekbetalingen.Leningen met PMI ook vereisen gewoonlijk escrow in beslag is goed voor de maandelijkse verzameling van huiseigenaren verzekering en belasting op onroerende goederen.Om zich te ontdoen van de maandelijkse termijnen PMI, kunt u in staat om een ​​forfaitaire premie te betalen bij het sluiten dat een aantal jaren van verzekering dekt.Anders zul je moeten wachten tot je hebt betaald de conventionele lening neer op 78 procent van de PMI te elimineren, of herfinanciering van de lening helemaal.

niet-conforme leningen die vereisen PMI

  • Een conventionele lening die $ 417.000 overschrijdt wordt beschouwd als "jumbo" en het is nog moeilijker te kwalificeren voor dan conventionele, onverzekerde leningen van lagere hoeveelheden, die bekend staat als "conform" leningen.PMI is ook beschikbaar voor Jumbo leningen.Volgens MarketWatch, kleinere banken en kredietinstellingen te zoeken PMI van verzekeraars voor deze niche van conventionele financiering, die instaat voor rijkere kredietnemers.Conventionele, verzekerde jumbo leningen rente van 0,2 procent tot 0,6 procent hoger dan in overeenstemming leningen.

707
0
1
Het Kopen Van Een Huis