Pros & Tegens van het kopen van woningen in de afscherming

Vrouw voor afscherming huis te koop bord Feverpitched / iStock / Getty Images

De voor- en nadelen van de aankoop van een afgeschermd eigendom is afhankelijk van de afscherming fase van het huis is. U kunt een huis te kopen tegen een afscherming veiling of trustee verkoop.Of u kunt het huis te kopen vastgoed in eigendom, een REO , die ontstaat wanneer een huis niet te verkopen op een veiling en de afscherming van geldschieter neemt eigendom te verkopen.Aankoop van een huis op een veiling is typisch voor doorgewinterde beleggers die het geld in de hand en kan snel te sluiten.REOs tegemoet meer naar het gemiddelde homebuyer die een hypotheek en tijd kan het nodig zijn om het huis te inspecteren.

Veilingen Zorg voor een koopje voor een aanbieding

  • U kunt een afgeschermd huis voor een lage prijs te krijgen op een veiling omdat de afscherming van geldschieter is op zoek naar het openstaande saldo dat het verschuldigde herstellen en niet per se het huismarktwaarde.Bijvoorbeeld, als de huiseigenaar niet in staat was om de betalingen

    op een hypotheek met een resterende saldo van $ 100.000, maar vergelijkbare woningen in het gebied te verkopen voor $ 200.000 te maken, kunt u mogelijk de score van de woning op een geweldige prijs.De geldschieter zou worden op zoek naar de hypotheek saldo plus juridische kosten gemaakt in de afscherming proces, dat kan in totaal veel minder dan $ 200.000 terug te verdienen.

Property Problemen Up toevoegen

  • De openbaarmaking regels die gelden voor een traditioneel huis te kopen niet van toepassing op veilingen. Daarom koper let op: In ruil voor een lage prijs, kan je uiteindelijk betaalt veel geld om het huis op peil te brengen.Ontevreden huiseigenaren kan het huis hebben vernield voordat hij uit, en de geldschieter niet hoeft te pand staat bekend te maken.Andere nadelen te bieden op een veiling zijn onder andere:

    • Ze zijn meestal in contanten behandelt geen financiering toegestaan.
    • Je moet volledig te betalen op de veiling dag.
    • Ze worden verkocht zoals het is;dus je kunt niet controleren alvorens te kopen.
    • Je bent verantwoordelijk voor de onbetaalde pandrechten op de titel voor belastingen en junior hypotheken.
    • De geldschieter niet betaalt de koper agent commissies of advocaatkosten.

De voors van REOs

  • Een REO veiling lijkt op traditionele verkoop. De geldschieter die het huis bezit wil het snel lossen om zijn verliezen terug te krijgen. Omdat de geldschieter wordt gemotiveerd, het is meestal bereid om meer redelijke voorwaarden met betrekking tot de financiering te onderhandelen, aanbetalingen, inspecties, termijnen en de afsluiting van de kosten.REOs nog andere voordelen:

    • De woning heeft meestal een duidelijke titel zonder pandrechten.
    • Het pand is leeg, schoon en kunnen reparaties en verbeteringen.
    • De kredietgever betaalt vaak koper agent commissies.
    • De verkoop is onderhevig aan de traditionele afsluiting termijnen en voorwaarden.

REO Property Valkuilen

  • Net als een afgeschermd huis verkocht op een veiling kan een REO niet in de beste conditie, en de geldschieter is niet verplicht om dit te melden. Je moet vertrouwen op je eigen inspecties en documentatie over de geschiedenis van de accommodatie naar de feiten bloot te leggen.Omdat de geldschieter, net als elk huis verkoper, wil weten dat u kunt sluiten, kan het vragen om een ​​hoop papierwerk vooraf.Aanvaarding aanbod kan een hypotheek preapproval brief van uw geldschieter en het bewijs van fondsen voor uw aanbetaling vereist.Een REO geldschieter kunt u ook nodig om juridische documenten of aanvullingen ondertekenen van het contract om zijn belangen te beschermen.Raadpleeg een onroerend goed advocaat over de contractvoorwaarden vóór de ondertekening.

71
0
1
Het Kopen Van Een Huis