Wat is een schending van het contract in Real Estate ?

De aankoop van een huis wordt bereikt door de koper maken van een offerte aan de verkoper en de verkoper de aanvaarding van het aanbod.Legaal, dit wordt beschouwd als een onroerend goed contract.De drie wettelijke eisen voor alle contracten zijn een aanbod, acceptatie en overweging.Zodra deze drie elementen zijn in de plaats is er een juridisch bindende overeenkomst die onder de wet kan worden afgedwongen.Als de ene partij bij de overeenkomst niet haar verplichtingen te voldoen, wordt het beschouwd als een schending van het onroerend goed contract.

Gemeenschappelijke termen

  • Terwijl een onroerend goed contract is een uniek document dat kan termen specifiek alleen voor de transactie, worden algemene termen te vinden in bijna alle onroerend goed contracten.Onder die voorwaarden zijn de aankoopprijs, een beschrijving van het onroerend goed, de datum van de sluiting en het bezit van het onroerend goed, items opgenomen of uitgesloten in de verkoop, garanties en waarborgen en details over die vergoedi

    ngen en kosten in verband met de verkoop zal betalen.

Verkoper Breach

  • Een verkoper kan de overeenkomst schendt door niet voldoen aan een van de overeengekomen voorwaarden in het contract.Bekende voorbeelden van een verkoper inbreuk onder gebrek aan een duidelijke titel geven aan het pand, gebrek aan benodigde reparaties uit te voeren voor het pand aan de inspectie of het niet om het pand te ontruimen passeren voordat de overeengekomen datum van het bezit is overeengekomen.

Buyer Breach

  • Een koper kan een onroerend goed contract op diverse manieren schendt ook.De meest voorkomende koper inbreuk gebrekkige financiering vóór de sluitingsdatum te verkrijgen.De meeste onroerend goed contracten worden gebaseerd op het vermogen van de kopers om financiering te verkrijgen.Een koper kan ook in strijd met het contract, indien hij niet in staat is om zijn huidige woning te verkopen voor het sluiten van het nieuwe huis en kan daarom niet door te gaan met de aankoop.

Remedies

  • Onroerend goed contracten worden in het algemeen beheerst door staatswet.In de regel zal een onroerend goed contract een rechtskeuze bepaling die aangeeft welke wet staat eventuele geschillen zal regeren hebben.Het contract kan ook aangeven dat de partijen moeten zich onderwerpen aan arbitrage of mediation voordat ze proberen te verhelpen in een rechtbank in het geval van een geschil.Specifieke prestatie - dwingt de partijen om het contract te voltooien - is zelden opgelegd door een rechter.Indien het geschil niet kan worden verholpen door middel van arbitrage of mediation en het contract wordt beëindigd, dan schadevergoeding worden meestal toegekend aan de benadeelde partij.

846
0
0
Het Kopen Van Een Huis