Hoe te teruggenomen woning kopen

Sparen genoeg geld voor een 10 procent aanbetaling voor je bod . paul hill / iStock / Getty Images

Het is mogelijk om een ​​teruggenomen woning te kopen tegen een gereduceerde prijs als je het huis van de gegevens en het plan te onderzoeken voor de kosten voordat je een aanbod.Faillissementen, ook wel bekend als vastgoed eigendommen of REOs, zijn woningen die zijn teruggenomen door de banken, de overheid en andere kredietinstellingen na de huiseigenaar wanbetalingen op de hypotheek.REOs verkopen meestal onder de marktwaarde voor een snellere verkoop of vanwege onvoldoende eigendom omstandigheden.Woningen zijn ofwel verkocht op een veiling aan de hoogste bieder of door middel van een geldschieter opgegeven proces.

instructies

  1. Vind een makelaar die direct werkt met kredietverstrekkers die teruggenomen huizen eigenaar of ze vinden op uw eigen.Een aankondiging van de verkoop voor aanstaande faillissementen is gepubliceerd in de lokale krant;Controleer de juridische kennisgevingen of afscherming aanbiedingen sectie voor details van komende REO verkoop.Cont

    roleer ook het kantoor van de sheriff in het gerechtsgebouw en een eigen aanbiedingen op de websites van de lokale banken en kredietinstellingen.U kunt ook REOs bij Fannie Mae "HomePath" website, de Freddie Mac "Homesteps" website en het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling "HUD Homestore" website.

  2. Kies een geldschieter en legt de nodige papierwerk vooraf goedgekeurd te krijgen voor een hypothecaire lening.Als uw bod succesvol op een veiling is, moet u de verkoop binnen 30 dagen te sluiten.Pre-goedkeuring geeft een voorsprong - Je mag niet de tijd om uit te werken van de financiering in de periode van 30 dagen tussen het maken van een succesvol bod en sluiten hebben.

  3. Lees de verkoopvoorwaarden van de teruggenomen naar huis.Veiling voorwaarden geef het bedrag van de aanbetaling - meestal 5 procent tot 10 procent van de prijs - contract deadlines, afsluiting van de kosten, eigendom onthullingen en andere verkoop eisen.Lees alle contractuele clausules, aanvullingen en toelichtingen de geldschieter biedt vooraf.Lees ook alle veilingvoorwaarden, als deze deel uitmaken van de bindende overeenkomst tussen u en de geldschieter die de REO bezit.

  4. Research het aanbod proces door te vragen de geldschieter of agent van de kredietverlener hoe je een offerte in te dienen.Sommige kredietverstrekkers kunnen details van het proces te posten online.Veilingen voor de verkoop, online registreren of in persoon volgens de regels van de veiling bedrijf.REO verkoop kan een verzegelde bod of een bod op een standaard onroerend goed contract met zich meebrengen.U kunt alleen een offerte voor woningen HUD eigendom via een HUD-erkende makelaar in te dienen.

  5. Onderzoek van de marktwaarde van de teruggenomen naar huis.Vraag uw agent recente verkoopprijzen van vergelijkbare eigenschappen te analyseren, via een vergelijkbare marktanalyse, of CMA.Opzetten van een concurrerend aanbod prijs op basis van de huidige thuis waarden.

  6. Inspecteer het pand.Teruggenomen woningen worden verkocht "as is" en de verkoop van de bank meestal niet geven u een krediet of verdere korting voor eventuele gebreken ontdekt.Loop door het pand met een aannemer of een huis inspecteur en vraag hen om de kosten van eventuele reparaties te schatten.Aftrekken van de kosten van reparaties van uw aanbod prijs.

  7. Huur een titel bedrijf om het huis te controleren op belastingen, huiseigenaren vereniging of andere zekerheidsrechten.Een titel rapport geeft een overzicht van het huis van de titel-keten geschiedenis en identificeert kosten die u moet betalen voor een duidelijke titel te verkrijgen.De verkopende kredietgever kan afbetalen pandrechten voordat sluiten of je kan hebben om te gaan met hen zelf - controleer de verkoopvoorwaarden.Factor de extra kosten van de aflossing van pandrechten, inclusief advocaatkosten, in uw biedprijs.(Ref 1, 3)

  8. Woon de veiling in persoon of vul het papierwerk nodig is om een ​​bod op het pand op afstand te maken.Als uw bod of de aanbieding succesvol is, volgen de voorwaarden van de verkoopovereenkomst en zich houden aan alle inspectie-, financiering en sluiten deadlines.

Resources

  • Homesales.gov: Huizen te koop door de Amerikaanse regering
  • HomePath: Fannie Mae afgeschermd huizen te koop
  • HomeSteps: Freddie Mac afgeschermd huizen te koop
  • ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling: HUD Homes
155
0
1
Het Kopen Van Een Huis