Zal een nieuwe Home Builder Pay Real Estate Commissie een makelaar?

Voordat touring modelwoningen , raadpleeg dan een makelaar . Model Homes afbeelding door Chad McDermott uit Fotolia.com

Veel nieuwe huizenkopers onrechte verwachten dat als ze de aanpak van de nieuwe woning bouwer of zijn vertegenwoordiger direct, ze kunnen onderhandelen en betalen een lagere prijs voor een huis.Zij ten onrechte van uitgaan dat ze de kosten van vastgoed commissies zullen voorkomen en dus hoe lager de prijs.Tot verrassing van vele nieuwe huis kopers, bouwers betalen Realtors een commissie en de commissie-systeem kan werken in het voordeel van de koper.

bouwer Vertegenwoordiging

  • Bijna altijd als een potentiële nieuwe thuis koper bezoeken modelwoningen op een nieuw thuis ontwikkeling, is er makelaar op de site.Die persoon vraagt ​​de aspirant kopers vragen, leidt hen om de modellen te zien, helpt het opstellen van de overeenkomst als een prospect besluit te kopen en, het belangrijkste, is een vertegenwoordiger van de aannemer en / of ontwikkelaar.Ja, is de agent nodig om alle bekende gebreken bekend te maken.Echter, deze agent is gee

    n neutrale entiteit.De vertegenwoordiger van de bouwer van de belangen van de bouwer.

Koper Vertegenwoordiging

  • Een koper die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een nieuw gebouwd huis te kunnen regelen voor zijn belangen te worden vertegenwoordigd kunnen zijn.Een methode is om een ​​makelaar mee te nemen tijdens het eerste bezoek aan het nieuwe vastgoedontwikkeling.Sommige potentiële kopers willen niet om problemen een makelaar om hen te vergezellen, vooral als ze het gevoel dat ze alleen maar kijken met geen echte intentie om te kopen.Het nadeel van het niet om uw eigen makelaar mee is dat alle informatie die de potentiële koper ontvangt wordt gefilterd door middel van de bouwer / verkoper.

    ander probleem is dat het eerste bezoek aan een nieuwe ontwikkeling wordt doorgaans een keten van gebeurtenissen in gang.Veel thuis bouwers aandringen dat voor de aspirant-koper makelaar een commissie ontvangen, moet dat makelaar het eerste bezoek met het vooruitzicht te wonen.Sommige bouwers een alternatief accepteren.Zij kunnen de gemachtigde van de potentiële koper in staat om vooruit te bellen en preregister.Zij kunnen ook erkennen dat de koper wordt vertegenwoordigd door een makelaar op voorwaarde dat de niet-begeleide koper presenteert zijn makelaar visitekaartje bij binnenkomst en voor het verkennen van modelwoningen.

Builder en makelaar overeenkomsten

  • Voor thuis bouwers, het betalen van commissies aan een makelaar die de koper vertegenwoordigt is meestal een goede zaak.Wanneer de bouwer betaalt commissies, Realtors tonen de huizen.Deze krijgt de woningen sneller verkocht en helpt marketing kosten bouwers '.

    In veel onroerend goed markten over de hele Verenigde Staten, Boards of Realtors en verenigingen bouwers 'meedoen schriftelijke overeenkomsten die handelen in naam van hun wederzijdse steun.Bouwers kunnen committeren aan niet verlagen van de prijzen als het betalen van commissies wordt vermeden.Structuren

Commissie

  • voor nieuwe woningen, makelaars meestal betaalde provisies op basis van hetzij de basisprijs of de verkoopprijs van de woning.Definities zeker variëren builder, maar in veel gevallen is de term "basisprijs" verwijst naar de prijs van het huis zonder toegevoegde upgrades.Als het nieuwe huis is geprijsd met een onverharde achtertuin, met een low-grade tapijt, plastic jaloezieën en off-witte verf overal, dat is een basisprijs.Met een basisprijs commissie, de makelaar van de commissie hangt af van die basisprijs, zelfs indien de koper upgrades werkbladen, vloeren en raambekleding.Een commissie gebaseerd op verkoopprijs hangt af van de basisprijs plus de upgrades.

340
0
1
Het Kopen Van Een Huis