Wat is een Real Estate Land Contract ?

Kopers en verkopers kunnen beide profiteren van een geschreven en opgenomen land contract afbeelding van een contract ondertekenen door William Berry van Fotolia.com

Een land contract is een overeenkomst voor de verkoop van onroerend goed tussen een verkoper en een koper.De betaling van de koopprijs wordt in termijnen na een aanbetaling.Vaak met een onroerend goed land contract, de verkoper staat bekend als de verkoper en de koper is bekend als de koper.De verkoper behoudt de juridische eigendom van het onroerend goed tot de laatste betaling aan de overeenkomst te voldoen.Land contracten kunnen variƫren van staat tot staat.

Buyer Voordelen en risico's

  • Voor kopers die niet in aanmerking komen voor andere soorten leningen, een land contract kan hen de mogelijkheid wordt geboden om onroerend goed te kopen.De aanbetaling kan relatief laag zijn in vergelijking met die van een geldschieter gefinancierd hypotheek.De remedies voor standaard als de koper valt achter met betalingen en inhaalt kan gunstiger zijn dan met een hypotheek.Een land contract kan goedkoper en sneller af te rond

    en dan een hypotheek.

    Er kunnen risico's voor de koper, als goed.De verkoper behoudt juridische eigendom van onroerend goed tijdens de contractperiode.Zodra het contract is voldaan en afbetaald, de koper ontvangt titel.In het geval dat de koper in gebreke blijft, kan de koper de aanbetaling en eventuele andere betaalde bedragen te verliezen.

Verkoper Voordelen en risico's

  • Indien de koper in gebreke blijft, de verkoper heeft een relatief eenvoudige manier van het annuleren van het contract en het hernemen van het pand.Noch afscherming noch gerechtelijke actie is gewoonlijk vereist.

    Afhankelijk van de voorwaarden van het contract, de verkoper is waarschijnlijk partij bij de overeenkomst voor een lange tijd, dus een land contract is er een die de verkoper voor de betrokkenheid soms jaren vergt.In sommige staten, kopers die zich niet aan de overeenkomst binnen een bepaalde periode vast te leggen zijn onderhevig aan boetes.En als de koper in gebreke blijft, kan de verkoper weinig beroep doen maar terug te nemen het pand.

informatie in een land contract

  • Het land contract bevat ten minste de volledige namen en meest actuele postadressen van de partijen;de datum waarop het contract werd ondertekend door de partijen;de wettelijke omschrijving van de woning op het land contract te worden verkocht;de contractprijs;en alle of vergoedingen voor de dienst die moeten worden opgenomen in het contract, met inbegrip van degenen die verder gaan dan de contractprijs.Daarnaast is het de koper af te betalen bedrag, het bedrag van de hoofdsom balans, de betaling verschuldigd data en het bedrag van elke termijnbetaling, de gebruikte methode voor het berekenen van rente en de rente, en een duidelijke verklaring van de bestaande lasten in feite bevattegen het pand.Andere minimale bepalingen in het contract moet de verkoper om het bewijs van de titel te bieden, te leveren aan de koper van een algemene garantie daad na de voltooiing van het contract, en om iets anders aan te geven dat er geen andere hypotheken, pandrechten of assessments tegen het pand.

Belangrijke vragen

  • Een eigenschap koper overweegt een land contract moet antwoorden vragen en maak kennis met een aantal vragen.Een daarvan is om te bepalen wie de woning bezit en om de akte te bekijken.Het kantoor van de provincie recorder kan de status van het onroerend goed te onthullen.Andere vragen te beantwoorden toestand van het pand, de verantwoordelijkheid voor het onderhoud, de verzekering kosten en fiscaal statuut.Deze kwesties moeten schriftelijk.Ook het bepalen van waar het land contract zal worden opgenomen is essentieel.Het aangaan van de bijstand van een advocaat bedreven in het land contracten is aan te raden.

75
0
1
Het Kopen Van Een Huis