Rent-to-own contracten kunnen worden voordelig zowel huurders en eigenaren van onroerend goed.Ze stellen huurders om hun krediet te herstellen en voor te bereiden om een hypotheek te krijgen, en ze helpen eigenaren van oplossingen in een moeilijke markt.Echter, beide partijen zich meebrengen risico met dit soort onroerend goed contract.
Een huur-to-own contract is vergelijkbaar met een residentiële lease, behalve dat deze bepalingen voor de huurder om de woning te kopen bevat.Typische details in het contract zijn:
Tijdens de huurperiode moet de huurder voldoen aan alle bepalingen van de huurovereenkomst.Hij moet de huur op tijd te betalen en de zorg voor het onroerend goed, zoals vermeld in de huurovereenkomst.Tijdens de huurperiode, de eigenaa
r geldt een deel van de huur elke maand aan de aankoopprijs.De huurder is in gevaar van uitzetting als hij niet te houden aan de bepalingen van de huurovereenkomst, net zoals hij in een normale verhuur situatie zou zijn.Rent-to-own leases dragen meestal veel hoger huurbetalingen dan een typische eigenschap;de eigenaar geldt een deel van de betaling in de richting van de aankoopprijs, maar kan een hogere huur ook opdracht te wijten aan de wens van de huurder om de woning te bezitten.
Huurders moeten erop aandringen dat de extra huur op een geblokkeerde rekening worden gebracht met een derde partij.Op die manier de huurder is verzekerd dat de hoeveelheid in de richting van de verkoopprijs van de woning kan worden bijgeschreven zolang hij in staat is om zijn koopoptie uit te oefenen.
Standard leases houden de verhuurder verantwoordelijk voor reparaties, maar de huur-to-own contracten verschillen.In sommige gevallen moet de huurder reparaties uit te voeren tijdens de huurperiode.Echter, sommige staatswetten vereisen dat de eigenaar de verantwoordelijkheid voor reparaties handhaven.
Voordat een huurder tekent een huur-to-own lease, moet hij bevestigen met de provincie recorder dat de verhuurder is eigenaar van het huis, dat het vrij is van de pandrechten, en dat de aankoopprijs zalbetalen van de hypotheek.
De eigenaar kan een optie tot een akkoord te kopen als onderdeel van de huurovereenkomst, of het kan een afzonderlijk document zijn.Deze overeenkomst omvat:
De keuzeperiode kan beginnen op hetzelfde moment als de leaseof op een later tijdstip.In sommige gevallen kan de verhuurder de voorkeur aan dat de huurder te voltooien de onroerend goed transactie zo spoedig mogelijk, dus hij zal zijn winst te realiseren.In andere gevallen kan de eigenaar hopen op een grotere winst te realiseren als het contract staat zijn om de verkoopprijs van de woning als de marktwaarde toeneemt passen.
bepalen van de aankoopprijs van de woning afhankelijk van huurder en eigenaar onderhandelingen.In sommige gevallen, beide partijen akkoord gaan met een set aankoopprijs, op basis van de actuele waarde van het huis.In andere gevallen, de partijen het eens over een bedrag dat onderhevig is aan verandering, afhankelijk van de marktwaarde op het moment dat de huurder is klaar voor de verkoop.Voordelen
De huurder in de huur-to-own contract heeft zowel voordelen en risico's.De profiteert zijn:
De huurder riskeert omvatten:
Huiseigenaren zowel de voordelen en risico's dragen ook met dit soort contract.De eigenaar profiteert zijn:
de eigenaar risico zijn: