Pros & Tegens van Rent- to- order

Rent-to-own contracten kunnen worden voordelig zowel huurders en eigenaren van onroerend goed.Ze stellen huurders om hun krediet te herstellen en voor te bereiden om een ​​hypotheek te krijgen, en ze helpen eigenaren van oplossingen in een moeilijke markt.Echter, beide partijen zich meebrengen risico met dit soort onroerend goed contract.

De Rent-to-Own Lease

Een huur-to-own contract is vergelijkbaar met een residentiële lease, behalve dat deze bepalingen voor de huurder om de woning te kopen bevat.Typische details in het contract zijn:

• De lengte van de huurperiode
  
• Het bedrag van de huur
  
• De toegepast in de richting van de aankoopprijs
  
• hoeveelheid De verplichtingen van de verhuurder en huurder met betrekking tot het onderhoud en de algemene onderhoud
  

Tijdens de huurperiode moet de huurder voldoen aan alle bepalingen van de huurovereenkomst.Hij moet de huur op tijd te betalen en de zorg voor het onroerend goed, zoals vermeld in de huurovereenkomst.Tijdens de huurperiode, de eigenaa

Rent-to-own leases dragen meestal veel hoger huurbetalingen dan een typische eigenschap;de eigenaar geldt een deel van de betaling in de richting van de aankoopprijs, maar kan een hogere huur ook opdracht te wijten aan de wens van de huurder om de woning te bezitten.

Standard leases houden de verhuurder verantwoordelijk voor reparaties, maar de huur-to-own contracten verschillen.In sommige gevallen moet de huurder reparaties uit te voeren tijdens de huurperiode.Echter, sommige staatswetten vereisen dat de eigenaar de verantwoordelijkheid voor reparaties handhaven.

De koopoptie overeenkomst

De eigenaar kan een optie tot een akkoord te kopen als onderdeel van de huurovereenkomst, of het kan een afzonderlijk document zijn.Deze overeenkomst omvat:

• Het bedrag van de niet-terugbetaalbare optie vergoeding
  
• De aankoopprijs van de woning
  
• De voorwaarden van de keuzeperiode
  

De keuzeperiode kan beginnen op hetzelfde moment als de leaseof op een later tijdstip.In sommige gevallen kan de verhuurder de voorkeur aan dat de huurder te voltooien de onroerend goed transactie zo spoedig mogelijk, dus hij zal zijn winst te realiseren.In andere gevallen kan de eigenaar hopen op een grotere winst te realiseren als het contract staat zijn om de verkoopprijs van de woning als de marktwaarde toeneemt passen.

bepalen van de aankoopprijs van de woning afhankelijk van huurder en eigenaar onderhandelingen.In sommige gevallen, beide partijen akkoord gaan met een set aankoopprijs, op basis van de actuele waarde van het huis.In andere gevallen, de partijen het eens over een bedrag dat onderhevig is aan verandering, afhankelijk van de marktwaarde op het moment dat de huurder is klaar voor de verkoop.Voordelen

huurders 'en risico

De huurder in de huur-to-own contract heeft zowel voordelen en risico's.De profiteert zijn:

• Verhuur credits in de richting van de aankoopprijs
  
• de mogelijkheid om te verhuizen naar en onderhouden van de woning alsof het zijn, zelfs als hij niet in staat is om een ​​hypotheek
  
• het mogelijke voordeel van de instelling te verkrijgende aankoopprijs bij de huidige marktwaarde, in welk geval de huurder ten goede zal komen als de waarde van de woning toe en hij de aankoop zoals overeengekomen
  
• voltooit De huurder is niet wettelijk verplicht om het huis te kopen - als hij wil, kan hijverhuizen, maar hij zal meestal verliezen zijn optie vergoeding en de extra huur betaalde hij

De huurder riskeert omvatten:

• Als hij niet in staat is om zich te kwalificeren voor de financiering aan het einde van de keuzeperiode, zijn optie verliest hijvergoeding
  
• Als hij het huis niet kan kopen, het extra bedrag van de huur betaalde hij tijdens de huurperiode
  
• Hij kan geld uitgeven aan reparaties en verbeteringen die kan niet worden gerestitueerd als hij besluit later niet zijn optie uit te oefenen verliest hijkopen
  

Eigenaren 'Voordelen en risico's

Huiseigenaren zowel de voordelen en risico's dragen ook met dit soort contract.De eigenaar profiteert zijn:

• Een grotere upfront aanbetaling
  
• Een grotere hoeveelheid van de maandelijkse huur, die hij zal houden als de huurder niet aan zijn koopoptie
  
• oefenen Als de vastgoedmarkt is traagHij is in staat om een ​​koper te vinden en het verzamelen van een opgeblazen huur, terwijl hij wacht op de opdracht aan
  
• voltooien Een huurder die is waarschijnlijk een goede verzorging van het huis te nemen, omdat zijn bedoeling is om het te kopen
  

de eigenaar risico zijn:

• De huurder zal de woning beschadigd door te proberen doe-het-zelf projecten
  
• De huurder zal niet in staat om de aankoopoptie te voltooien.Dit kan kostbaar zijn als de waarde van het huis af, omdat hij zou hebben verkocht aan een andere koper
  
• De eigenaar is wettelijk verplicht om het huis aan de huurder te verkopen, zolang hij houdt de voorwaarden van de overeenkomst en is in staatom financiering te verkrijgen.