Wat doet CNTG / KO Mean?

Een makelaar staat voor een huis te koop Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Onroerend goed jargon kan verwarrend zijn voor potentiële kopers schuren de markt voor hun droomhuis.Een overzicht van de status die je kunt tegenkomen in de multiple listing service is "CNTG / KO." Dit betekent dat de verkoper een aanbod voor het huis onder voorbehoud van onvoorziene heeft ontvangen - dat is wat de CNTG voor staat - maar de verkoper kan "kick"of verdringen de eerste bod als de koper niet te goed de rampenplannen binnen een bepaalde tijd.Voor potentiële huizenkopers, CNTG / KO-status betekent dat de verkoper is nog steeds actief op de marketing van het pand.U kunt in staat zijn om Swoop in en neem het pand uit de buurt van de oorspronkelijke koper met aanvaardbare voorwaarden.

Inzicht Voorwaardelijke

  • Als een verkoper accepteert een contract, ofwel zijn er onvoorziene of niet.In eenvoudige termen, een gebeurtenis laat de koper lopen van de deal als de opgegeven voorwaarde niet is voldaan.Een huis onder contract zonder onvoorzi

    ene is zo goed als verkocht, als de enige uitweg voor de verkoper of de koper is standaard.Dit is zeldzaam.Tenzij de koper betaalt alle contante, zal hij meestal vragen voor onvoorziene uitgaven, zoals financiering of een bevredigende huis inspectie.Af en toe, kan een verkoper een aanbod afhankelijk van de koper de verkoop van zijn huidige woning te accepteren.

meeste Voorwaardelijke Favor Koper

  • meeste onvoorziene laat de koper, maar niet de verkoper, het contract opzeggen als de risico's niet worden afgerekend op de wijze beschreven in het contract.Bijvoorbeeld, een huis inspectie contingency kan de koper het contract opzeggen als de professionele thuis inspecteur elke grote reparatie problemen ziet.In de meeste gevallen kan de verkoper alleen maar achterover leunen voor de overeengekomen tijd en wacht tot de koper aan de onvoorziene voldoen.De verkoper kan niet "schoppen" de koper en accepteer een alternatief aanbod, terwijl het pand is onder contract.Wanneer de verkoper deelneemt aan een aanbod van deze aard, de status van het pand wordt "CNTG / NO KO" op de multiple listing service.

Voorwaardelijke met een verkoper Kick Out

  • Verkopers willen niet rond eeuwig wachten voor de koper om een ​​goede het contract onvoorziene, dus contracten met een gebeurtenis die voor onbepaalde tijd zou kunnen gaan, zoals een rampenplan voor de verkoopvan het huis van de koper, komen vaak met een "kick-out" clausule.In dit scenario, de verkoper de koper het aanbod accepteert, maar blijft naar zijn huis te verkopen.Als de verkoper een aantrekkelijker aanbod ontvangt, kan hij de eerste koper geven een korte tijd om de contingentie te verwijderen en te verplaatsen in de richting van het sluiten, of de koper de woning niet verkocht of.Als de eerste koper niet kan voldoen, is hij "getrapt out" van zijn primaire functie, en de tweede koper wint de deal.

goed nieuws voor potentiële kopers

  • Kick out clausules zijn een compromis tussen de verkoper en de koper.Ze maken een huis te koop contingency smakelijker dan het geval zou zijn zonder de kick.Voor aspirant-kopers, een thuis opgenomen "CNTG / KO" is nog niet uitverkocht.Het is altijd de moeite waard om in uw eigen aanbod - een die niet onderworpen is aan een huis te koop contingency - die de kick triggers bepalingen van het eerste bod.Je zal meestal weten binnen 72 uur of de eerste koper de contingentie kan vrijgeven en te redden van zijn deal, of dat uw bod zal komen troeven.

127
0
1
Het Kopen Van Een Huis