Hoe maak je een huis Flip in een slechte buurt

Hoe maak je een huis Flip in een slechte buurt Hemera Technologieën / AbleStock.com / Getty Images

Flipping een huis betekent om een ​​huis te kopen, verbouwen en dan verkopen het huis voor een winst.Er zijn veel regels te volgen wanneer men wil om te investeren in onroerend goed, maar er zijn aanvullende regels wanneer je op de baan van het opgooien van een huis.Een van de fundamentele regels van onroerend goed is: locatie, locatie, locatie, en dit geldt voor alle investeerders in vastgoed waaronder home flippers.Vastgoedbeleggers zal proberen om een ​​huis in de beste locatie mogelijk te kopen, maar sommige van de meer avontuurlijke beleggers zullen ook rekening houden met een locatie die het meest zouden verlaten - een slechte buurt.Nog, het opgooien van een huis in een slechte buurt kan worden gedaan naar aanleiding van de juiste plan en methoden.

wat je nodig hebt

  • Goede credit

instructies

  1. Flipping een huis en met succes het maken van winst is niet gemakkelijk, vooral wanneer de vastgoedmarkt is nietop zijn hoogtepunt

    .Voeg de negatieve van een slechte locatie, en het kan te overweldigend voor de beginnende thuis flipper zijn.Om succesvol te zijn, moet het huis flipper al weten de basisregels van investeringen in vastgoed en hebben enige ervaring flipping huizen in minder uitdagende locaties.

  2. Kies de best mogelijke locatie.Niet alle slechte buurten zijn gelijk.Sommige slechte buurten zijn in de greep van de overgang en hebben veel potentie.Tekenen van een slechte buurt, dat is het waard investering overweging zijn: dicht bij het openbaar vervoer, de recente investeringen van het bedrijfsleven in de buurt, en een toename van het eigenwoningbezit in het gebied.Ook kijken naar de bevolking.Als de buurt heeft veel werkende inwoners, kan er meer belangstelling voor het eigen woningbezit te zijn.Ten slotte kijken om te zien of de omgeving die u overweegt, is dicht bij een ander meer populaire of recent overgestapt omgeving.Als dat zo is, kan uw slechte buurt worden op de vooravond van het maken van een overgang zo goed.

  3. Beschouw uw markt.Denk na over wie de koper is.Is het een familie of een jonge professional op zoek naar hun eerste huis, of een belegger op zoek naar een vastgoedbelegging?Als je ziet tekenen van groei op het gebied van een van deze potentiële kopers, na te denken over het maken van een huis voor die specifieke koper.Als investeerders verhuizen naar het gebied en op zoek naar huurwoningen te kopen, op zoek naar een huis dat kan worden omgezet in een woning.Als het een starterswoning voor een jonge professional of familie, op zoek naar een eengezinswoning.

  4. Begin uw huis zoeken.Nu dat u weet dat uw doelgroep, op zoek naar woningen die in nood, met inbegrip van woningen die belasting pandrechten hebben, zijn op weg naar, of zijn in de afscherming, en de woningen worden verkocht op een veiling.Ook kijken naar woningen die ouder worden en in renovatie nodig.Veel huizen in slechte buurten kunnen vallen in deze categorie.

  5. Vul uw huis zoeken en een lijst van kandidaten samen te stellen.Doe een cross-vergelijking.Van deze woningen, die woningen potentieel voor het hoogste rendement op uw investering te hebben en zou uw doelgroep kopers aan te trekken?Een beperking van de lijst van kandidaten door het doen van een drive-by van het huis, en dan eigenlijk het plannen van een bezoek met de eigenaar of makelaar de behandeling van de verkoop van de woning.

  6. Evalueer de locatie van de woning die u op zoek bent om te spiegelen.Denk aan de locatie in de buurt, aangezien factoren zoals de kwaliteit van de andere woningen op deze straat, het geluidsniveau, de omwonenden, en de nabijheid van vervoer, scholen en winkels.Zou een koper of huurder willen wonen?Zou u overwegen er wonen zelf?Immers, als uw investering deal niet doorgaat, is het een mogelijkheid dat u in dit huis zou kunnen wonen.

  7. Overweeg een huis dat de minste hoeveelheid renovaties nodig heeft.Een huis met een "goede botten" of een die een sterke basis heeft en moet alleen cosmetische werk zou de beste investering te doen.Denk aan een renovatie plan dat niet alleen zou passen de potentiële koper, maar ook een die het huis "show" goed zou maken.Kopers kijken naar keukens en badkamers de meeste bij het maken van een aankoop, dus het is belangrijk om voldoende middelen te besteden aan het maken van deze gebieden van het huis het beste kijken.

    Crunch de nummers met uw aannemer of voorman, evenals de hypotheek makelaar alvorens een definitief besluit.

  8. onderhandelen voor de laagste en de best mogelijke prijs als je eenmaal op het huis te kopen hebben besloten.Denk aan uw kosten van renovatie, re-verkoopprijs en winstmarge bij het maken van uw aanbod.Onderhandelen over afsluiting van de kosten en het zoeken naar eventuele belastingvoordelen die van toepassing kunnen zijn op uw huis te kopen.Als u de aankoop van de woning met een hypotheek, zoeken rond voor de laagste rentevoet mogelijk is en van mening zijn dat u zal doen van betalingen voor minstens een paar maanden voor de re-verkoop.

  9. Plan renovaties zorgvuldig.Nadat u zijn gegaan naar escrow en bezit genomen van het huis, overwegen uw renovatieplannen voor het huren van een aannemer en een team van werknemers.Besparen geld en beperken de kosten van de renovatie van een deel van het werk zelf te doen, of werken als een algemene aannemer en het inhuren van kleinere aannemers om specifieke taken binnen de renovatie.Doe het beste renovatie job mogelijk met behulp van een goede kwaliteit afwerking en de kwaliteit van de bouw baan.Gebruik neutrale kleuren verf overal.Verzekeren een kwaliteit renovatie van de keuken en de badkamer met behulp van high-end materialen.

  10. Huur een makelaar om het huis te verkopen wanneer de renovatie is voltooid.Interview een paar agenten alvorens te beslissen over een agent.Werken met een agent vertrouwd met het gebied, die heeft een bewezen track record.Kijk naar Eigendom te koop in het gebied alvorens te beslissen over een definitieve vraagprijs.Niet over-opblazen van uw prijs voor het gebied, en verwacht niet dat een groot rendement op uw investering, te wijten aan de aard van de wijk de woning in. Adverteer het huis in de juiste kranten, met behulp van de advertentie naar de mooiste punten showcasevan de wijk.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Financiering een vastgoedbelegging kan moeilijk te vinden tegen een lagere rente en is sterk afhankelijk van uw credit score.Zorg ervoor dat u al uw financieringsopties vergelijken voor de beste deal.
  • Investeren in een slechte buurt is een enorm risico en de winst terug, als die er is, kan klein zijn.
484
0
1
Real Estate Jobs