Bedienen Expense Ratio Analyse

Operating expense ratio analyse verwijst meestal naar vastgoedbeleggingen, zoals appartementen- en commercieel vastgoed.In deze context is de ratio drukt de bedrijfskosten als percentage van het bruto inkomen.In het kader van beleggingsfondsen, de operationele expense ratio drukt bepaalde kosten als percentage van de activa van het fonds.In beide gevallen, lage operationele kostenratio's betekent meestal hogere winsten.

feiten

  • Volgens een artikel van 2008 op de website van vastgoed software-ontwikkelaar Investit Software, kan het besturingssysteem expense ratio in functie van potentiële of effectieve bruto-inkomen.Potentiële bruto-inkomen is het maximum inkomen mogelijk vanaf een vastgoedbelegging, uitgaande van 100 procent bezetting.Een meer realistische maatregel is de effectieve bruto-inkomen, dat gelijk is aan de potentiële bruto-inkomen minus een toelage voor leegstand en dubieuze debiteuren is.

    Bijvoorbeeld, als een commercieel kantoorgebouw heeft een potentieel bruto-inkomen van $ 1 mil

    joen en een gemiddelde vergoeding voor vacatures en slechte schulden van 10 procent, de effectieve bruto-inkomen is $ 900.000 ($ 1.000.000, vermenigvuldigd met 0,9, dat is 1 minus 0,10).Indien de operationele kosten zijn $ 450.000, de operationele expense ratio met betrekking tot potentiële bruto-inkomen is 45 procent ($ 450.000 gedeeld door $ 1.000.000, het resultaat uitgedrukt in een percentage) en met betrekking tot een effectieve bruto-inkomen is 50 procent ($ 450.000 gedeeld door $ 900.000,het resultaat uitgedrukt als percentage).

Invloeden

  • hoge leegstand en de hoge operationele kosten zijn twee van de belangrijkste redenen voor de hoge operationele kostenratio's.Slechte bestuurlijke uitvoering, onvoldoende reclame en algemene economische zwakte kan leiden tot hoge leegstand.Een white paper gehost op de website van vastgoed software-ontwikkelaar Advantage Software in 2000 merkt dat oudere eigenschappen hebben de neiging om hogere operationele kosten als gevolg van hogere kosten voor reparatie en onderhoud te hebben.Kantoorgebouwen hebben ook hogere operationele kosten dan appartementsgebouwen vanwege grotere beheer toezicht en onderhoud.

Betekenis

  • Beleggers gebruiken de operationele kostenratio tot vastgoed te analyseren en te vergelijken.Het management kan analyseren historische trend van de verhoudingen en het boren naar beneden in de afzonderlijke componenten voor verbeteringen.Bijvoorbeeld, als de reclame kosten zijn omhoog, maar de leegstand zijn niet verbeterd, zou het management overwegen het aanpassen van de reclame-strategie.Het beheer zou kunnen overwegen de kwaliteit en de lease-tarieven als potentiële probleemgebieden als vergelijkbare eigenschappen hebben een lagere leegstand.

overwegingen: Mutual Fund Operating Expense Ratio

  • Het bedrijfsresultaat kostenratio van een beleggingsfonds is de operationele kosten uitgedrukt als percentage van haar activa.Kosten omvatten management fees, de distributie en bepaalde aandeelhouders kosten (bekend als 12b-1 vergoedingen) en vrijheidsbenemende en andere administratieve kosten.Brokerage kosten en verkoop kosten maken geen deel uit van de operationele kosten.Volgens het Investment Company Institute 2011 Fact Book, beleggingsfondsen vergoedingen en kosten trended door ongeveer 50 procent ten opzichte van 1990 tot 2010. Investor vraag naar fondsen met lagere operationele kosten en de concurrentie tussen de verschillende beleggingsfondsen zijn enkele van de redenen voor deze daling.De operationele kosten variëren - bijvoorbeeld beursfondsen hebben meestal hogere operationele kosten dan obligatiefondsen.

Resources

  • Investit Software;Real Estate Investment Analysis Formules;Neil Osborne;2008
  • Investment Company Institute: 2011 Fact Book - Trends in Mutual Fund Vergoedingen en kosten
38
0
0
Exploitatie Van Een Bedrijf