Wat is de gemiddelde kosten voor Retail Space per vierkante voet ?

Of overweegt het openen van een nieuw bedrijf of het verplaatsen van een bestaand, de kosten van de winkelruimte per vierkante voet is van cruciaal belang in de projectplanning.In een uitdagende economie, is het vaak gemakkelijk om beschikbare ruimte te vinden.Met het aanbod sterk overtreft de vraag, de druk op de inkoopprijzen en de huurprijzen te verminderen en creatief te zijn in de contracten te zijn abnormaal hoog.Het bepalen van de gemiddelde kosten kan een uitdaging zijn te wijten aan verschillende factoren.

Algemene bepalende factoren

  • Er zijn verschillende kritische factoren die de kosten van het verkrijgen van winkelruimte of het kopen of leasen te bepalen.Locatie is de meest kritische factor.Lokaliseren van uw bedrijf in de buurt van of op een snelweg, in de buurt van zeer verhandelde winkels of inrichtingen of in de buurt van andere plaatsen die van nature te brengen klanten in de buurt van uw locatie verhoogt de gemiddelde kosten.Andere kritische factoren zijn verbeteringen, zoals k

    lanten en medewerkers parkeren, laden dokken en elektrische of netwerken verbeteringen.De motivatie van de eigenaar speelt ook in de prijs.

Lease Prijs

  • Leasing een retail locatie varieert sterk van zo weinig als een paar dollar per vierkante voet tot zo hoog als $ 2.000 of meer per vierkante voet op 5th Avenue in New York City.A 2010 studie van de commerciële verhuur van ruimte in de snelst groeiende Amerikaanse markt, Dallas-Fort Worth, reeds een gemiddelde huur van $ 13,75 per vierkante voet per maand.Een studie van Toledo, Ohio, citeert een dalende koers van $ 15,31 per vierkante voet in het begin van 2011. San Francisco beschikt over de hoogste leasetarief stijging ten opzichte van vorig jaar aanhalend $ 40,06 per vierkante voet in 2011. The Wall Street Journal meldde dat de gemiddelde leaseprijzen in US winkelcentra was $ 38,77 per vierkante voet per jaar, terwijl strip winkelcentra gemiddeld $ 16,54,

Commercial Aankoopprijs

  • Aankoop de prijzen zijn vergelijkbaar als goed, variërend van een paar dollar per vierkante voet tot $ 8.361 per vierkantevoet in Manhattan.Cassedy Turley citeert een Real Hoofdstad Analytics studie onder vermelding van "office omzet geregistreerd bij $ 17900000000 in de eerste 5 maanden van 2011, een stijging van 126 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. De gemiddelde prijs per vierkante voet geregistreerd bij $ 211 mei, een stijging van 25 procentvan een jaar geleden. "

    Commerciële verkoopprijzen variëren sterk . Commercial verkoopprijzen variëren sterk.

Andere overwegingen

  • Bij de evaluatie van de huur bedragen, bedenk dan dat een aantal onroerend goed marketeers zal citeren de prijs per vierkante voet per maand en anderen zullen de jaarlijkse berekening bieden.Evalueer de voorwaarden van de verhuur of verkoop zorgvuldig.In huurcontracten, veel verhuurders zijn onder andere een "triple net" clausule die hen vrijstelt van de reparatie van uw gebouw of parkeerplaats en vereist dat je de onroerende voorheffing op de faciliteit te betalen.Controleer precies hoeveel ruimte je kopen of leasen van zoveel zal een lijst buiten afmetingen van het gebouw.Daarom, wanneer u leasen van een 5000 vierkante voet faciliteit, je mag slechts 4500 vierkante voet van bruikbare ruimte.

Resources

  • Stad Voeten: Understanding Huurprijzen
  • Nolo Law For All: Tips voor het beoordelen van de kosten van de commerciële verhuur
  • Duke Lang: 19 Factoren die van invloed Waarde in commercieel vastgoed;Jim Baker;19 juni 2011
  • San ​​Francisco Chronische: Office huurprijzen Rebound
  • Wall Street Journal: Meer vacatures bij US Winkelcentra;Kris Hudson;8 juli 2011
  • Cassidy Turley: US Office Sector Records Sterkste Demand Sinds 2007
22
0
1
Exploitatie Van Een Bedrijf