Wetten over Veiligheid Deposito

waarborgsommen image Newbury flatgebouw door Stephen Orsillo van Fotolia.com

Een borg is een storting die een huurder geeft een verhuurder, meestal op het moment van bewegen in een woning.Deze borg kan betrekking hebben op andere dingen, zoals de huur van de vorige maand, een huisdier borg of een borg voor de sleutel.De wet op de verhuurder-huurder relatie verschilt van staat tot staat.Lokale overheden, meestal steden, hebben soms hun eigen verhuurder-huurder wetten die strenger zijn dan staatswetten.Elke verhuurder en huurder moet weten de wetten van zowel de staat en de lokale rechtsgebied waar woning is gelegen.

De Aard van het depot

  • De wet in de meeste staten stelt een limiet op het bedrag dat een verhuurder kan rekenen voor een borgsom.Zo kan de verhuurder alleen in staat zijn om een ​​bedrag in rekening brengen aan één of twee maanden huur als borg.De verhuurder is meestal nodig om de huurder een ontvangstbewijs voor de aanbetaling ontvangen geven.In sommige staten kan de verhuurder de borg te ve

    rhogen indien de huur wordt verhoogd, maar andere landen niet toestaan.Een voorschot dat vooruitbetaalde huur of verhuur van de vorige maand schriftelijk wordt genoemd is geen borg in sommige staten, en de huurder kan het gebruiken als de betaling van de huur voor de laatste maand van de huurovereenkomst.

Houd de Deposit

  • Sommige wetten vereisen een verhuurder om de betaalde een borgsom gescheiden van haar eigen geld geld te houden.Op andere plaatsen, kan de verhuurder door te brengen of vermengen het geld met haar eigen geld, zolang het geld beschikbaar is om terug aan de huurder worden betaald op het einde van de huur.In sommige rechtsgebieden, de verhuurder heeft om het geld in een rentedragende rekening gebracht van de borg en te houden tijdens de huurperiode.Dit kan worden vereist door de lokale wetgeving, zelfs als de staat niet nodig hebben.Bijvoorbeeld, de steden San Francisco en Berkeley vereisen verhuurders om de veiligheid deposito houden in rentedragende rekeningen, hoewel Californische wet vereist niet dat.

Terugkerend het depot

  • Sommige staten toestaan ​​dat een verhuurder nonrefundable deposito's, zoals schoonmaken deposito's, die zijn echt vergoedingen en geen deposito's op te laden.Andere landen staan ​​alleen terugbetaald deposito's, waar de verhuurder de borg aan het einde van de huurperiode moet terugbetalen, tenzij er een rechtvaardiging voor het houden van het.Een verhuurder in de meeste staten is nodig om de kosten van de slijtage van een woning te dragen als deel van de kosten van het zakendoen.Verhuurders kunnen houden alleen deposito's schade veroorzaakt door de huurder dan normale slijtage en scheur te dekken of om te betalen voor het schoonmaken van de huurder niet te doen.

oplossen van geschillen

  • Elke staat heeft zijn eigen procedures voor het beslechten van geschillen over de veiligheid deposito's.In veel staten de verhuurder heeft de redenen itemize voor het houden van een storting in het schrijven en geef het aan de huurder binnen een bepaalde tijd nadat de huurder het pand verlaat.Soms is de huurder moet een forwarding adres verlaten voordat de verhuurder is vereist om deze kennis te geven.Indien geschillen niet kunnen worden opgelost, de huurder moet naar kleine vorderingen rechter om de storting te herstellen in vele staten.Als de verhuurder niet heeft voldaan aan de juiste procedures kan hij of zij moet alle deposito terug te betalen, ook al was er schade aan het pand.Sommige staten hebben sancties voor ongerechtvaardigd falen om de veiligheid deposito's terug te keren.

151
0
1
Real Estate Law