Rechten van Survivorship met huurders in Common

Huurders in gewoon aandeel eigendom bezit . het landgoed van Alexander Oshvintsev van & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

Concurrent landgoederen zijn vormen van het eigendomsrecht, waarbij twee of meer medehuurders hebben gelijktijdig recht om de woning te gebruiken.Tenancy gemeen hebben, is een vorm van gelijktijdige landgoed waar de huurders delen bezit van het pand.Echter, een huurovereenkomst gemeen heeft geen recht op overleving;na de dood, de co-huurder & amp; # 039; s aandeel van het pakket wordt gescheiden van het geheel.Degenen met vragen over een specifieke huurovereenkomst gemeen moeten contact opnemen met een onroerend goed advocaat.

Aandelen

  • Huurders gemeen eigen aandelen van een heel stuk van het pand, dat is de huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendom.Deze aandelen hoeven niet gelijk;diverse huurders kunnen bezitten verschillende fracties van het geheel.Hoewel de meeste staten vereisen expliciete taal ("X en Y als huurders met elkaar gemeen") om een ​​huurovereenkomst met elka

    ar gemeen te maken, een paar staten erkennen tenancy gemeen als de standaard goed gemaakt wanneer onroerend goed wordt overgebracht naar meerdere nieuwe eigenaren.

Possession

  • Hoewel elke huurder in gemeenschappelijk bezit zijn aandeel van het pand en is gratis voor dat de overdracht van aandelen, doorgeven via testament of pas door wil, heeft hij niet het recht om de andere huurders uitsluitenvan het huis.Alle aandelen van de huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendom zijn verenigd in het bezit zijn, wat betekent dat elke huurder heeft het recht om de gehele huurovereenkomst eigendom te gebruiken, maar kan geen van de andere huurders te sluiten van een deel van het geheel.

Recht van Bijdrage

  • Hoewel elke co-huurder is van de individuele eigenaar van zijn aandeel, als een co-huurder meer moeten betalen dan zijn deel in de richting van het geheel van het onroerend goed, de meeste rechtsgebieden verleent hem het recht omeen evenredige bijdrage van de co-huurders waarvan de aandelen werden verbeterd door zijn betaling.De huurder & amp; # 039; s recht op vergoeding dekt teveel betaalde aan belastingen, hypotheek betalingen, reparaties en onderhoud, maar heeft geen betrekking op de werkelijke verbeteringen van kapitaal aan het pand.

Survivorship

  • Twee gelijktijdige landgoederen --- huurovereenkomst door de onderdelen en gezamenlijke huurovereenkomst --- een recht van overlevingspensioen.Overleving betekent dat wanneer een huurder sterft, is zijn belangstelling terug in de huurovereenkomst geabsorbeerd.Hij niet krijgt zijn deel van het onroerend goed huurovereenkomst voorbij wil of erfenis.Bijvoorbeeld, als er drie medehuurders, A, B en C, en C sterft, A en B zal nu de enige eigenaren van het pand.

Severance

  • tenancy gemeen heeft geen recht op overlevingspensioen.Zoals hierboven opgemerkt, kan de huurder zijn woning aan een nieuwe eigenaar op welke wijze hij kiest, waaronder wil of vererving na zijn dood passen.Echter, de overdracht van een huurovereenkomst in voorkomende niet wettelijk verbreken de overdrager & amp; # 039; s aandeel van het onroerend goed van het geheel.De nieuwe eigenaar zal nog delen eenheid van het bezit met de andere huurders.Werkelijke ontslagvergoeding van tenancy eigenschap vereist, hetzij in onderling overleg tussen alle huurders of een gerechtelijke actie genaamd "partitie."

Resources

  • Paul Law Group: Wat is tenancy met elkaar gemeen?
750
0
1
Real Estate Law