Hoe maak je een huurovereenkomst beëindigen

beëindigen van een huurovereenkomst, of u nu een verhuurder of een huurder, kan een echte uitdaging zijn.Omstandigheden voordoen, maar die soms dicteren de beëindiging van een huurovereenkomst, maar je moet de juiste stappen nemen om ervoor te zorgen u niet de wet overtreden.Wetten voor het beëindigen van een residentiële lease kan variëren van staat tot staat, dus het is belangrijk voor u om de wetten in uw staat onderzoeken alvorens actie te ondernemen.

beëindigen van een huurovereenkomst voor Huurders

  1. Praat met uw verhuurder en uitleg over de omstandigheden rond uw behoefte om uw huurovereenkomst te beëindigen.Bijvoorbeeld, als je moet verhuizen voor je werk, of omdat je het toevoegen van een nieuw lid aan uw familie en hebben ruimte nodig, kan uw verhuurder meer inzicht in uw behoeften, en wees mild in het verhuren van je vroeg einde van uw huurovereenkomst.

  2. Zoek iemand betrouwbaar onderverhuren van u en het uitvoeren van de rest van uw lease.Omdat je nog gedeeltelijk verantwoordelijk za

    l zijn, zorg ervoor dat je iemand die je vertrouwt vinden, anders kon je uiteindelijk betaalt schadevergoeding.Je moet ook om dit te bespreken met de huisbaas voordat iemand anders, want het zou in strijd met de voorwaarden van uw huurovereenkomst.

  3. Koop de resterende tijd op uw huurcontract door het betalen van de volledige huursom als je om te blijven.Deze optie kan kostbaar zijn als je een paar maanden nog in je huurovereenkomst.

  4. Stel een lijst van overtredingen, in het geval dat de leefomstandigheden zijn niet geschikt.Als u herhaalde verzoeken hebben geleverd aan uw verhuurder om belangrijke problemen die de kwaliteit van je leven, of je huisbaas invloed heeft niet opgehouden hun beloftes in uw huurovereenkomst op te lossen, zou u in staat om uw huurovereenkomst te beëindigen op basis van deze voorwaarden.Samen met de lijst van overtredingen, verkrijgen gedocumenteerde bewijzen, zoals foto's of video, te presenteren als je naar de rechtbank.

  5. Breng een inspecteur voor de volksgezondheid te documenteren ongeschikt leefomstandigheden.Misschien is er een ongediertebestrijding of verwijdering afvalprobleem, een structureel probleem met het gebouw of de hitte werkt niet.U moet deze zaken brengen de aandacht van uw verhuurder en geef ze de tijd om de situatie voordat u uw huurcontract te beëindigen verhelpen.Als de verhuurder niet reageert of aan, bel de gezondheidsinspecteur dus je hebt gedocumenteerd bewijs te presenteren als juridische actie wordt ondernomen.Een periode van zeven dagen in het algemeen voldoende wanneer u uw verhuurder vragen om een ​​levensomstandigheden probleem op te lossen, zoals een probleem met de warmte of water.Voor aandoeningen die niet dringend zijn, geef uw verhuurder ten minste 30 dagen om het probleem te wijzigen.

beëindigen van een huurovereenkomst voor verhuurders

  1. Vaststellen bewijs dat de huurder de huurovereenkomst heeft overtreden.Dit kan onder meer het niet betalen van de huur of de consequent maken van late betalingen, het brengen van een huisdier op het terrein, ondanks een "geen huisdieren" statement in de lease, de verkoop of het gebruik van illegale drugs op het terrein of de vernieling van eigendommen.

  2. Waarschuw de huurder.In gevallen waarin de huurder is in directe schending van de huurovereenkomst voorwaarden, bent u niet verplicht om hen te waarschuwen, maar een waarschuwing zou kunnen resulteren in de huurder oprichten van de verkeerde, zodat u kunt blijven verhuren om hen als u dat wenst.

  3. Opstellen van een kennisgeving voor de beëindiging, volgens de regels in uw staat.In uw aanmelding voor de beëindiging, moet u de reden voor de beëindiging van de huurovereenkomst, het aantal dagen dat de huurder het pand en een belofte van toekomstige gerechtelijke stappen indien de huurder niet voldoet ontruimen.

  4. Praat met uw advocaat over het starten van een onrechtmatige inhechtenisneming rechtszaak indien de huurder weigert te vertrekken.Dit zal betrekken u ten dienste van de huurder met een dagvaarding, en indien geen overeenstemming kan worden bereikt, zal zowel u als uw huurder moeten verschijnen in de rechtbank om de kwestie te regelen.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • In het geval dat u uw huurovereenkomst te beëindigen en uw verhuurder vindt een vervangende huurder, zijn ze niet toegestaan ​​om uw borg of heffing in te houden u huren voor de resterende tijd op uw huurcontract dat de nieuwe huurderin het appartement.Zij kunnen u kosten voor de tijd dat het appartement leeg was.
  • Praat met uw advocaat voordat u een vorm van actie die kunnen leiden tot een rechtszaak.

Resources

  • verhuurder / huurder Handbook: Lease Beëindiging en Vernieuwing
  • Oregon State Bar: Getting reparaties
905
0
0
Real Estate Law