Hoe te Namen op Property Deeds wijzigen

Paarvergadering met vastgoed advocaat . alexraths / iStock / Getty Images

veranderen van de namen op een eigendomsbewijs betekent dat je het eigendomsrecht te veranderen.De wijziging wordt gemaakt wanneer de naam op een huidige daad eigenaars bereiden en te ondertekenen een nieuwe akte met de namen van de nieuwe eigenaren, en leveren van de akte aan de nieuwe eigenaren.Omdat er juridische consequenties aan veranderende eigendom, moet u overleggen met een advocaat of vastgoed titel professional voordat u de namen op een daad.

Bepaalde Deeds Geef Nieuwe eigenaren Bescherming

  • Verschillende soorten daden worden gebruikt om het eigendomsrecht te veranderen en worden meestal aangeduid als algemene garantie daad, speciale garantie daad, daad, daad verlenen zonder garantie en quitclaim daad.Het belangrijkste verschil tussen deze daden is het niveau van bescherming gegeven aan de nieuwe eigenaren van de oude eigenaren van de titel gebreken.Voorbeelden van titel gebreken omvatten onbetaalde belastingen, oordeel pandrechten en claims eig

    endom door andere mensen.Algemene garantie daden geven de beste bescherming, omdat de oude eigenaren akkoord gaat met de nieuwe eigenaren te compenseren voor de titel gebreken.Speciale garantie daden en verlenen daden geven beperkte bescherming voor gebreken in het bijzonder veroorzaakt door de oude eigenaren.Daden zonder garantie en quitclaim daden geven geen bescherming.

Situaties Bepaal Type Deed Gebruikt

  • De reden voor het veranderen van het eigendomsrecht bepaalt meestal welk type akte je moet gebruiken.In een typische vastgoed te koop met ongerelateerde verkopers en kopers, een algemene garantie daad vaak wordt gebruikt.Echter, vastgoed praktijken in een staat ook een factor zijn.Speciale garantie daden en verlenen daden zijn handig bij het veranderen van eigendom voor het geven van geschenken doeleinden of als gevolg van het huwelijk.In situaties waar er behoefte is aan een gebrek in de titel op te lossen of af te wikkelen van een geschil, zoals een echtscheiding, is een quitclaim daad gebruikt.

voorbereiden van een akte voor Name Changes

  • Pre-formulieren voor alle soorten daden zijn algemeen beschikbaar uit verschillende bronnen, zoals de provinciale ambtenaar het kantoor en de titel bedrijven, met veel van deze bronnen het maken van de formulieren online beschikbaar.De minimale informatie die nodig is om een ​​dergelijk formulier in te vullen is meestal: de namen van de eigenaren van de huidige daad, of de "steunverleners";de namen van de nieuwe eigenaren, de "begunstigden";de accommodatie wettelijke omschrijving;Naam County, waar het onroerend goed is gelegen;en een verklaring van de "overweging" - dat wil zeggen, het werkelijke bedrag betaald of een nominaal bedrag gift.Wanneer er meer dan een nieuwe eigenaar, is het belangrijk aan te geven hoe de titel zal worden gehouden.Titels pand worden vaak gehouden als gezamenlijke huur, huurders-in-gemeen en gemeenschap van goederen.Het kiezen van het juiste type van de daad en hoe de titel wordt gehouden vereist vaak professioneel advies.

Getekend, geleverd en Recorded

  • Om effectief te zijn, moet een daad detaillering veranderende namen behoren worden ondertekend en afgeleverd.Ondertekening meestal voor een notaris moet gedaan worden door iedereen die momenteel op de akte die de naamswijziging wil.De notariële akte is vervolgens aan de nieuwe mensen met de naam op de akte afgeleverd.Dit is alles wat nodig is om de naam verandert effectief.Echter, goede vastgoed praktijk vereist de indiening van de notariële akte met de lokale overheid kantoor dat onroerend goed transacties registreert.Deze overheid kantoren hebben meestal hun eigen opname eisen verder dan alleen het presenteren van de notariële akte.

112
0
1
Real Estate Law