Hoe om huurders te verdrijven Zonder Contract & Californië Wetten

Californië behandelt huurders zonder contracten maand-tot - maand huurders. California Beach afbeelding door Kevin Lamping van Fotolia.com

Er zijn een aantal situaties waarin een huurder leeft in uw woning unit zonder een schriftelijk contract.Californië beschouwt dit als een maand-tot-maand huur, tenzij de mondelinge of stilzwijgende overeenkomst is voor een andere periode.Landlord and Tenant Act Californië schetst het proces van een juridische uitzetting, van de opzegtermijnen die nodig is voor elke stap om de documenten die nodig zijn om de ontruiming te bewijzen.Een huurder zonder contract kunnen worden uitgezet voor een van de twee redenen - het beëindigen van de huur of de niet-betaling van de huur.

instructies

  1. Serveer uw huurder een schriftelijke mededeling.De aankondiging informeert de huurder om de woning te verlaten voor het einde van de opzegtermijn, of je zal doorgaan met de ontruiming procedure.De reden voor ontruiming en beweeg-out date zijn verplicht om op de schriftelijke mededeling.Wanbetaling uitzettingen moet een kans om de huurovereenkomst te

    herstellen door het betalen van alle achterstallige huur aan het einde van de opzegtermijn.De opzegtermijn voor het beëindigen van een maand-tot-maand huur is dertig dagen voor een huurder die in de woning voor minder dan een jaar, en zestig dagen voor een huurder die in het apparaat voor meer dan een jaar.Sectie 8 huurders nodig 90 dagen van tevoren.

  2. File vormt SUM-130, UD-100 en CM-010 aan het California burgerlijke rechter die bevoegd is voor de locatie van de woning's houdt.De formulieren zijn beschikbaar online of bij het kantoor van de griffier is.Deze vormen start de Onwettige inhechtenisneming geval, klaagt de huurder voor de rechten op uw woning.

  3. Serveer de huurder met een dagvaarding.In tegenstelling tot de schriftelijke kennisgeving, kunt u niet direct dienen de huurder een dagvaarding.De rechtbank kan een agent of een sheriff beschikbaar voor het leveren van de dagvaarding, kunt u een vriend te hebben over de leeftijd van 18 jaar dienen de dagvaarding of je kan een eigen proces-server te huren.Een beëdigde verklaring van de dienst vorm wordt ingediend door de partij die de huurder dient.Als de service niet kan worden voltooid door overhandiging, de server berichten de mededeling op de voordeur van de woning en stuurt een kopie aangetekende post.

  4. Bijwonen van de hoorzitting.Breng kopieën van alle bewijsmateriaal waaruit blijkt dat de ontruiming is voor rechtvaardige zaak.In het geval van een mondelinge overeenkomst, schrijf de impliciete of verklaarde overeenkomst.Ook een kopie van de schriftelijke mededeling, klacht, en onbetaalde facturen of verhuur van een huur grootboek.Presenteer het bewijsmateriaal en argumenteren uw kant van de zaak.Als de huurder niet komt opdagen, wordt u een verstekvonnis te ontvangen.

  5. Neem het arrest van het bezit en file vorm EJ-130 met de griffier na de hoorzitting.Dit is een stuk dat Possession juridische bezit van uw huur-eenheid ontvangen.Lever de dagvaarding aan de sheriff.De huurder heeft vijf dagen om te verhuizen wanneer de zaak wordt geregeerd tegen hem.Als de huurder is nog steeds in het gebouw, begeleiden de sheriff tijdens de uitvoering van de dagvaarding.

574
0
1
Real Estate Law