Wat is een appartement Lease Buyout ?

Een appartement lease wordt een bindende overeenkomst tussen een verhuurder of eigenaar en een huurder.De verhuurder verbindt er zich een appartement voor het residentieel gebruik van de huurder, in ruil waarvoor de huurder instemt met een bepaalde hoeveelheid geld te betalen.Moet de huurovereenkomst niet langer wenselijk is geworden, kan een lease-buy-out in orde zijn.

Doel

  • Een lease-buy-out dient om de lease te breken op een appartement voor de voorwaarden geschreven in de huurovereenkomst zijn verstreken.Bijvoorbeeld, als een lease-overeenkomst loopt af in juni beëindigen van een 12-maand huur, een van beide partijen in de lease kan het nodig om te eindigen in december na slechts 6 maanden.

Types

  • Er zijn twee basistypen van lease buyouts.De eerste is een initiatief van de huurder die wil verhuizen voordat de voorwaarden van het huurcontract afloopt.In dit geval, de huurder geeft meestal de verhuurder bericht 2 maanden en vraagt ​​om een ​​lease-buy-out.De verhuurder start de tweede so

    ort lease buy-out, want hij moet het appartement, hetzij voor eigen gebruik of het gebruik van een naast familielid.

Huurder-initiatief

  • Huurders starten de meeste lease-buyouts.Een huurder kan dit doen omdat ze gaat trouwen, of misschien wegtrekt.Ze kan zelfs vinden dat het appartement niet meer past bij haar behoeften.Want het is haar beslissing om de huurovereenkomst te breken, moet ze de straf te betalen om te kopen uit de huurovereenkomst.Een lease buy-out bedrag, of het bedrag betaald om de huurovereenkomst te beëindigen, is meestal gelijk aan 2 maanden huur.Voor een huurder verantwoordelijk voor een lease-buy-out te zijn, moet de huurovereenkomst opgeven dat een buy-out nodig is moet de huurder wilt vroeg verplaatsen.Dit is een gemeenschappelijk punt in huurcontracten met een looptijd van een jaar of langer.

Landlord-initiatief

  • Af en toe, een verhuurder initieert een lease-buy-out.Dit noodzakelijk is in een aantal gevallen.De verhuurder kan de woning voor eigen gebruik nodig.Hij kan het appartement nodig voor het gebruik van een andere huurder.Een verhuurder kan ook een lease-buy-out te starten, omdat hij onlangs heeft gekocht of van plan om het gebouw te verkopen, en wil dat de huurder te bewegen om het appartement te huren of te verkopen voor meer geld.Verhuurders zijn ook bekend om lease buyouts on-huur gestabiliseerd appartementen bieden.Wanneer de verhuurder initieert de lease buy-out, zal de buy-out bedrag sterk variëren.Hij kon de huurder verhuiskosten, huur een aantal maanden of zelfs tot $ 100.000 in het geval van sommige huur gestabiliseerd appartementen te betalen.

Alternatieven

  • Het alternatief voor het betalen voor een lease-buy-out is om gewoon te wachten voor de duur van het huurcontract afloopt.Huurders die willen vroeg verplaatsen kan een geschikte vervanging huurder te vinden, hetzij door middel van een onderhuur indien de huur het toelaat, of met toestemming van de verhuurder.De verhuurder kan ervoor kiezen om uit te zetten op basis van constante late betalingen of schade aan het pand.In het geval van appartementen met gestabiliseerde huur, de verhuurder heeft in het algemeen geen verhaal, behalve om de huurder uit te kopen.

Resources

  • Huurder forums op gestabiliseerde huur buyout
  • Brokertales.com: Huur gestabiliseerd Buyout in NYC
677
0
0
Real Estate Law