De Alaska Krakers grondbezit Laws

Elke staat heeft een verzameling van de statuten inzake ongunstige bezit - het nemen van onroerende goederen die behoren tot een andere als gevolg van het bezetten van het land voor een vereiste aantal jaren.In Alaska de wettelijke termijn is 10 jaar.In zeldzame gevallen, waarin tegenstrijdige titels bestaan, kan de termijn worden verkort tot zeven.

Vóór 2003, als Jennie Morawetz wijst er in een lang artikel in de Alaska Law Review , Alaska rechter interpretaties van deze statuten in het bijzonder de voorkeur bezetters - soms aangeduid als "krakers" - en kansarme echte eigenaars.In 2003, de Alaska State Wetgevende nieuwe eisen dat het voordeel verschoven naar eigenaars toegevoegd.De algemene eisen van de vroegere statuten echter van kracht blijven.

Alaska Adverse Possession statuten Voorafgaand aan pre-2003 statuten 2003

Alaska's beschrijven de gebruikelijke eisen voor ongunstige bezit die hij deelt bijna alle andere wetten staat, meestal met relatief kleine verschillen.Bezetting de bezetter moe

t

  • Werkelijke zijn: De bezetting moet fysieke - niet, bijvoorbeeld, de loutere terbeschikkingstelling van het pand met een aankondiging van eigendom.
  • Nadelige : Sommige staatsstatuten gebruiken de term vijandige dan negatieve, maar de onderliggende betekenis in beide gevallen is dat de bezetting niet kan plaatsvinden met toestemming van de eigenaar.
  • Open en beruchte : gevestigd in een hut diep verborgen in de bossen kan niet in aanmerking.De bezetting moet duidelijk zijn, zelfs tot casual voorbijgangers.
  • Exclusieve : De bezetter kan niet eens met de bezetting met de eigenaar, maar je moet handelen als als de enige ware eigenaar zou, die zeggenschap en heerschappij en het toestaan ​​van anderen alleen tolerante gebruik.
  • Continue en ononderbroken : Voorafgaand aan 2003, als Morawetz opmerkt, Alaska rechtbanken de neiging om deze eisen royaal interpreteren.Alle staten hebben geïnterpreteerd de ononderbroken negatieve eis bezit om het verlaten van het terrein van tijd tot tijd.Alaskan rechtbanken hebben verder vastgesteld dat een bewoner kan laten voor langere tijd - zou een hut bewonen alleen seizoen, bijvoorbeeld - en nog steeds in aanmerking.

De 2003 Adverse Possession Revisie

Hoewel het niet specifiek teniet de eerdere eisen voor ongunstige bezit, 2003 Senaat Bill Alaska 93 effectief eindigt vele negatieve bezit beroepen in Alaska door niet toe te staan ​​de uiteindelijke toekenning van zowel prescriptieve erfdienstbaarheid of titel een kraker die opzettelijk en bewust bezet land van een ander.

De uitzonderingen hebben allemaal te maken met de "goede trouw" beroepen van een of andere soort.Een bekend voorbeeld is een slecht onderzoek dat Maria leidt om te geloven dat een van haar eigendom grenzen reikt 10 voet verder dan de volgende, meer accurate enquêtes blijkt.Een Alaskan oplossing voor dit probleem is een normatief erfdienstbaarheid.Op voorwaarde dat haar bezetting van deze 10 voet groot gebied voldoet aan de gebruikelijke nadelige bezit eisen en is gegaan van 10 jaar, kan zij een prescriptieve erfdienstbaarheid ontvangt waardoor haar voortdurende gebruik en de controle van het land dat ze ten onrechte dacht dat haar was, maar ze zal niet automatischwinnen titel.

eigenaarspagina Remedies

Sinds 2003 is de slinger ver zwaaide in het voordeel van Alaska eigenaren, van wie sommigen vroeger voelde zich verplicht om een ​​dure en belastende monitoringsprogramma van duizenden hectaren wildernis landt in om eigendomsrechten te behouden streven.

Een manier om eigendomsrechten in Alaska te behouden is gewoon om het land met kennisgeving van eigendom en verbiedt overtreding plaatsen.Het zou verstandig zijn in deze gevallen op te nemen in de detachering en de uitnodiging voor de would-be overtreder om de eigenaar contact opnemen in het geval van een veronderstelde geschil.

andere oplossing, als de overtreder is anders geen probleem - een jachthut in een afgelegen gebied, bijvoorbeeld - is gewoon om geven de overtreder toestemming om het pand te gebruiken.Vereisen schriftelijke bevestiging van de overtreder's vaststelt dat zijn beroep is alleen met toestemming en stelt de kennis van de vordering van de echte eigenaar van de overtreder is.

419
0
0
Real Estate Law