Californië huis huren Laws

Afbeelding van een contract
De huurovereenkomst kan niet huren wetten tegenspreken in Californië. ondertekening door William Berry van Fotolia.com

Volgens het California Department van Huisvesting en Community Development, ongeveer 40 procent van de toestand van de huishoudens zijn huurders.Het is dan ook niet verwonderlijk, te vinden zijn er vele wetten op de boeken die de verhuur industrie te reguleren.Sommige van de wetten, met name de Fair Housing Act van 1968, die huurders beschermt tegen discriminatie;de Americans with Disabilities Act van 1992, die verhuurders nodig heeft om te zorgen voor redelijke aanpassingen voor gehandicapten huurders;en het beschermen van huurders bij Foreclosure Act van 2009, die huurders beschermt als het gebouw waarin ze leven is afgeschermd op, zijn federale wetten.Het grootste deel van de huur wetgeving, echter, is te vinden in de staats-en lokale codes.

Huurder Rechten

  • Op het niveau van de staat, Californië wetten verhuur praktijken zijn neergelegd in het Burgerlijk Wetboek en de Health and Safety Code.In grote lijnen, d

    eze wetten richten zich op de bescherming van de huurder.Ze variëren van het beperken van de hoeveelheid geld die een verhuurder kan nemen als een waarborg voor de bescherming van de huurder tegen vergeldingsacties van de verhuurder, zoals het verhogen van de huur naar aanleiding van klachten van een huurder.Ze eisen dat de verhuurder de huur-eenheid op of boven een basisnorm van bewoonbaarheid te houden en laat de huurder de huur te weigeren indien nodig reparaties niet worden gemaakt.Zij beperken ook de voorwaarden waaronder een verhuurder kan gaan in de verhuur-eenheid, en vereisen mededeling, voor binnenkomst.De ontruiming proces wordt ook geregeld.Hij draagt ​​een redelijke termijn aan de huurder en voorziet in een tijdlijn om voor huurder reactie.Lokale verhuurder wetten, meestal in de vorm van huur controle limiet uitzettingen en huur verhogingen.

Landlord Rechten

  • verhuurder rechten vloeien voort uit fundamentele eigendomsrechten geschreven in de grondwet van Californië.Als de eigenaar, zijn verhuurders recht op bezit en eigendom te beschermen in het kader van de huurder-wetgeving inzake.Een van de weinige staat wetten die specifiek gericht is op het behoud van de rechten van de verhuurder is het Ellis Act, waarmee verhuurders om uit te gaan van het bedrijfsleven.Verhuurders spellen hun meest specifieke rechten in de huurovereenkomst.

Lease

  • Het huurcontract in het spel komt voor al die gebieden die niet specifiek onder de federale, provinciale en lokale wetgeving geregeld.Het beschrijft hoeveel, waar en wanneer de huurder betaalt de huur, de duur van de huurovereenkomst, de voorwaarden waaronder de huurovereenkomst kan worden verlengd, en kan onder meer een set van huis regels en voorschriften.Hoewel het beschermt zowel de huurder en verhuurder en contractueel verplicht beide partijen, het huurcontract is afkomstig van de verhuurder en is over het algemeen het document dat hij gebruikt om actie te ondernemen, zoals een uitzetting, tegen de huurder.

Local Rent Controle

  • Een aantal gemeenten in Californië, zoals Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles en San Jose, hebben huurbescherming wetgeving aangenomen.Huurbescherming grenzen hoeveel en hoe vaak verhuurders kunnen huren te verhogen en over het algemeen voorkomt dat ze verdrijven huurders zonder geldige reden (zoals het niet om huur te betalen).Sommige lokale huur wetten bestelt de verhuurder om de rente op de veiligheid deposito's betalen en vereisen hem aan huurders van hun hogere rechten te informeren.Sommige huurbescherming wetten, genaamd leegstand decontrols, zodat verhuurders om huurprijzen tot marktrente te brengen wanneer de eenheden worden ontruimd.Andere wetten, de zogenaamde controles vacature, vereisen onder-markthuren worden doorgegeven aan toekomstige huurders, zelfs na een eenheid is verlaten door de vorige bewoner.

Onenigheid

  • In sommige gevallen, hoe geschillen tussen huurders en verhuurders worden behandeld wordt gespeld uit in de lease.In anderen kunnen er lokale instanties of organisaties die fungeren als beleidsmakers of bemiddelaars.Bijvoorbeeld, als een huur-eenheid niet wordt hersteld, kan de huurder in staat zijn om het probleem te melden aan een lokale huisvesting of gebouw afdeling.In sommige gemeenschappen zijn er non-profit huisvesting voorstanders dat geschillen tussen verhuurders en huurders bemiddelen.

    In alle gevallen, natuurlijk, huurders en verhuurders kunnen werken meningsverschillen onderling.Als meningsverschillen niet kan worden opgelost, kunnen ze leiden tot een ontruiming, wat kan leiden tot een rechtszaak door de verhuurder tegen de huurder of een rechtszaak die door de huurder tegen de verhuurder worden gebracht.De huurovereenkomst zal federale, staats- en lokale verhuurder wetten van de gids een rechter gebruikt bij het maken van een uitspraak zijn.

Resources

  • Nolo: Wat het is alsof je een verhuurder
47
0
1
Real Estate Law