Land Lease -overeenkomsten

Een geclusterde ontwikkeling van woningen leven in de gemeenschap - de mensen de keuze afbeelding door Nellie Vin van Fotolia.com

Een erfpacht is een regeling waarbij een landeigenaar instemt met onroerend goed te verhuren aan een persoon die geïnteresseerd is in het land, maar niet in de gebouwen ophet land.Vele malen zijn er geen gebouwen op het land, maar een ontwikkelaar of landbouwer kan een belang in het slaan van een lease-overeenkomst voor een groot aantal redenen.Pachtovereenkomsten komen vaak voor in stedelijke omgevingen, waar de titel naar de woning wordt gescheiden van de gebouwen boven het voor coöperatieve ontwikkeling (co-ops) of-tenant gebouwen in eigendom.Land wordt ook vaak gehuurd in agrarisch gebied voor iets van de landbouw tot het behoud van de open ruimte of het creëren van een recreatiegebied met een gemeente.

Voordelen

  • Een groot voordeel aan iemand leasing eigendom is het vermijden van het betalen van belastingen - althans niet rechtstreeks.Ook de eigenaar van het pand heeft gebouwen op het terrein (erv

    an uitgaande dat er gebouwen) waarop de belastingen worden verlaagd omdat de totale waarde van grond wordt nu zo wordt gedeeld een evenredig deel van de fiscale waarde zal gaan met de gepachte grond.Een eigenaar van een uitgestrekte stuk land kan vinden het ook voordelig zijn om niet meer de tijd die nodig is om het pand te behouden door te brengen.

huizenkopers

  • Afhankelijk van de financiële omstandigheden kan een gezin een interesse in de aankoop van een huis, maar de belastingdruk van de totale goederen kan worden onbetaalbaar zijn.In dergelijke gevallen zou de huidige huiseigenaar het land, waar de bestemmingsplannen vergunningen te verdelen, waardoor de belastingaanslag voor potentiële huizenkopers om gewoon de waarde van de woning.Omgekeerd kan een gezin niet in staat om een ​​hele landgoed te financieren en bereid zijn om terug te leasen het land, terwijl de aankoop van de woning.Ook kan de omvang van het algehele accommodatie te groot voor een toekomstige familie realistisch handhaven.

Huiseigenaren Verenigingen

  • Ontwikkelaars kunnen geïnteresseerd in leasing land voor thuis ontwikkeling om de grasvelden, sier aanplant, straten en andere infrastructuur te onderhouden om te rijden van de huizenprijzen door de marketing van de ontwikkeling als een exclusieve gated community met zijnvoorzieningen zoals zwembaden, sauna's en de gemeenschap gebouwen die anders niet worden aangeboden als de percelen individueel eigendom waren.In veel van dergelijke gevallen huiseigenaren verenigingen gevormd om het onderhoud overzien en regels op te stellen om de ontwikkeling te behouden.

Open Space

  • Vooral in het oosten van de Verenigde Staten, waar het land in toenemende mate wordt ontwikkeld langs de Princeton Corridor (Long Island naar Noord-Virginia), de kwestie van het behoud van de open ruimte wordt steeds belangrijker.Het is vooral belangrijk in de steden die worden gedrukt door de ontwikkeling met minder recreatie en faciliteiten op het park.De huurovereenkomst principe is vergelijkbaar, maar met een twist.In plaats van te leasen het land zelf, zijn overheden de aankoop of het aangaan van langlopende huurcontracten --- meestal in de eeuwigheid --- voor "ontwikkelingsrechten" naar het land.In wezen, verbiedt de ontwikkeling op het land, maar laat gemeenten parken en recreatie faciliteiten te bouwen.De eigenaar van de grond blijft de eigenaar, maar dat hij zich niet kan ontwikkelen niets op.

Land Lease

  • Tenzij er zijn eigenaardigheden met de eigenschap of bestemmingsplan verboden die het bodemgebruik te beperken, lease overeenkomsten zijn vrij veel ketel-plaat documenten die de eigenschap die moet worden gehuurd, tegen een afgesproken prijs en eventueleandere kanttekeningen de twee partijen overeen te komen.Een detail, de duur van de huurovereenkomst, is vooral van belang voor potentiële huiseigenaren.Niemand wil verrast worden hun huurcontract loopt af in 10 jaar toen ze hadden levenslange plannen voor het pand.

339
0
1
Real Estate Law