Hoe een Subletter verdrijven

Een huurder fungeert als een verhuurder aan de subletter . het eindoordeel van Keith Frith uit Fotolia.com

A subletter of onderhuurder, is een huurder die een mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst met een huurder.De huurder fungeert als een verhuurder om de onderhuurder, maar is nog steeds onderworpen aan lease van zijn huisbaas.Een huurder kan niet onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder, hetzij van de lease-overeenkomst of van de verhuurder direct.Een huurder kan een onderhuurder te verdrijven onder een aantal specifieke omstandigheden en moet gaan door het juridische proces van uitzetting zoals beschreven door de stand van de Landlord and Tenant Act.

wat je nodig hebt

  • Exemplaren van verhuurder huurovereenkomst
  • Kopieën van onderhuurder huurovereenkomst

instructies

  1. Bereid een schriftelijke kennisgevingom het pand te verlaten.De mededeling moet de ontruiming reden, de datum van het pand en een manier om de situatie op te lossen als er één te stoppen bevatten.Elke staat heeft een lijst van juridische uitzetti

    ng redenen die in het algemeen neer op niet-betaling van de huur, lease schendingen en eindigt de maand-op-maand lease of aan het einde van de langere huurtermijnen.

  2. Verstrek de vereiste tijd voor de subletter te bewegen.De periode is afhankelijk van de staat en de situatie.Niet-betaling van de huur mededelingen zijn meestal de kortste tijd, terwijl het beëindigen van een maand-tot-maand lease duurt 30 of 60 dagen van tevoren.Een mondelinge overeenkomst, of geen huurovereenkomst, wordt beschouwd als een maand-tot-maand lease.

  3. Serveer de subletter met de schriftelijke mededeling.Een schriftelijke kennisgeving is gedaan voordat de ontruiming begint, dus het is niet ingediend in de rechtbank.De meeste staten vereisen dat u een overhandiging van de schriftelijke mededeling proberen.Als dat niet lukt, moet u het bericht plaatsen op het terrein dan follow-up met een kopie gestuurd gecertificeerde e-mail.Bewaar een kopie van de oproeping voor de rechter.

  4. File een ontruiming klacht en dagvaarding formulier aan de burgerlijke rechtbank in uw jurisdictie, indien de subletter niet uit te gaan na de aankondiging van de periode.De griffier geeft van de formulieren;sommige rechtbanken hen online.De staat eisen verschillen een beetje, maar over het algemeen u invullen van een ontruiming klacht, een dagvaarding vorm en zorgen voor een proces-server.De griffier geeft de rechter datum en komt die op de dagvaarding formulier.Zorgen voor een proces-server, agent of vriend meer dan 18 aan de huurder te bedienen met de dagvaarding.

  5. Woon de rechter met alle documentatie die nodig is om uw zaak te bewijzen.Een kopie van de schriftelijke mededeling, onbetaalde huur facturen en getuigen te helpen uw zaak.Vele malen een subletter zal niet opdagen in de rechtbank, in welk geval u een uitspraak in uw voordeel te ontvangen.De rechter kan een Schrift van Restitutie, dwangbevel of Orde van Uitzetting onmiddellijk bestand of plaats een verblijf aan de uitzetting om de subletter tijd om uit te gaan geven.Het hangt van de rechter en de stand van de beroepstermijn.

  6. Meet de veldwachter of sheriff op de dag van de ontruiming order wordt uitgevoerd.De wetshandhavingsfunctionaris verwijdert de subletter van het huis, bereidt eigendom voor opslag en neemt u het inschakelen van de sluizen.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Je kunt niet lastig te vallen of te bedreigen de subletter in verlaten.Een verhuurder is niet toegestaan ​​om de huurder te dwingen uit het huis zelf, of hij is een onderhuurder of niet.De rechtsorde van uitzetting moet worden afgegeven en een sheriff of agent moet de ontruiming te doen.
784
0
1
Real Estate Law