Real Estate Right of Way Wetten in Illinois

Veel nutsbedrijven houdt erfdienstbaarheden die hen in staat stellen om het land van particulieren gebruiken zonder daadwerkelijk eigenaar van de grond. Utility Lijnwachter afbeelding door Jeffrey Zalesny uit Fotolia.com

In sommige gevallen, zoals bij een nutsbedrijf, een persoon of entiteit heeft het recht om het land van een andere persoon gebruiken zonder het bezitten van het land.Een 'recht van overpad' wet, bij de verwijzing naar vastgoed, is een erfdienstbaarheid genoemd.Een erfdienstbaarheid creëert een recht om het land van iemand anders te gebruiken, hoewel het niet de eigendom van de grond aan de erfdienstbaarheid houder verlenen.De wetten van Illinois te herkennen vier verschillende types van erfdienstbaarheden uit de common law.

Express Erfdienstbaarheden

  • Een uitdrukkelijke erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid schriftelijk en er zijn ofwel uitdrukkelijk verleende erfdienstbaarheden of uitdrukkelijk voorbehouden erfdienstbaarheden.Een uitdrukkelijk verleend erfdienstbaarheid is opgenomen in een contract waarbij de ene partij vraagt ​​naar het land van een ander te gebruiken, en in sommige gevallen betaalt voor dat recht.

    Een uitdrukkelijk voorbehouden erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid, meestal in een land koopovereenkomst, die het mogelijk maakt de vorige eigenaar om op het land te komen en gebruik het voor een of andere reden, zoals vissen op een vijver of een jacht in beboste gebieden op het land.

    Beide types van erfdienstbaarheden kunnen ook erfdienstbaarheden bijbehorende of erfdienstbaarheden bruto.Een erfdienstbaarheid bijbehorende vereist twee stukken land, met een stuk grond met behulp van het tweede stuk naar iets gerelateerd.Bijvoorbeeld, een stuk grond met een oprit die inbreuk maakt op het land van een ander persoon.De ene partij heeft het recht om de oprit te gebruiken, maar hij is geen eigenaar van het deel van het land dat wordt geschonden door de oprit.Een erfdienstbaarheid van het bruto is een erfdienstbaarheid dat een andere persoon ten goede komt, zonder de betrokkenheid van een ander stuk grond.Bekende voorbeelden zijn het recht van een persoon op een ander persoon de grond te komen om te vissen, of het recht van de elektrische bedrijf om een ​​telefoonpaal iemands prive-eigendom hebben.

Erfdienstbaarheid door Noodzaak

  • een erfdienstbaarheid door noodzaak is een erfdienstbaarheid bijbehorende want het vereist het gebruik van een ander land in om de toegang tot, of de functie op het land te krijgen.Een erfdienstbaarheid door noodzaak bestaat wanneer een persoon verkoopt een deel van zijn land aan een andere persoon;Maar het verkochte lot geen toegang tot een weg of riool hebben.In dit geval is het noodzakelijk om het land van een ander te gebruiken of anders het land onbruikbaar.Het gebruik van andere land absoluut noodzakelijk en niet louter gemak zijn.Degene die onbruikbaar land bezit kan de erfdienstbaarheid waar hij wenst om het land bruikbaar te zetten;bijvoorbeeld, zodat hij kan een andere persoon de grond te gebruiken voor een oprit of haak aan zijn riool lijn.

Prescriptieve Erfdienstbaarheden

  • Een prescriptieve erfdienstbaarheid is het recht om andermans land, dat wordt gemaakt in een gelijkaardige manier aan de leer van ongunstige bezit die landeigendom verleent om iemand op grond van het leven op het land voor een wettelijk voorgeschreven gebruikperiode.In Illinois, zal een persoon het recht om het land van een ander continu te gebruiken door prescriptieve erfdienstbaarheid toen hij openlijk gebruik maakt van het land van een ander voor een specifiek doel, zoals de toegang tot zijn eigen land, zonder toestemming van de grondeigenaar voor 20 jaar te hebben.

Erfdienstbaarheid impliciet

  • Een erfdienstbaarheid impliciet wordt gemaakt wanneer een eigenaar verdeelt en verkoopt grond.In dit geval deel van het land moet voortdurend gebruikt voor een redelijk doel voorafgaand aan het verdelen van de grond op een wijze die voordeel wat nu de afzonderlijke stuk land.Indien het redelijk gebruik van de grond was bedoeld om verder te gaan nadat het land werd opgedeeld en verkocht, dan wordt een impliciete erfdienstbaarheid wordt gecreëerd.Bijvoorbeeld, als een persoon die eigenaar is van accommodatie aan het strand, dat een pad naar het strand die altijd werd gebruikt door de eerdere eigenaar heeft, dan is dat de eigenaar verdeelt het land en verkoopt het twee verschillende mensen en in het verdelen van het land, de toegang tot het strand iscut-off, dan is de eigenaar, zonder toegang tot het strand kan beweren dat een impliciete erfdienstbaarheid bestaat omdat het land had altijd al gebruikt als toegang tot het strand en het is noodzakelijk om zijn accommodatie aan het strand te genieten.

480
0
1
Real Estate Law