NYC Rent Controle Wetten

New York City huur wetten regelen bepaalde verhuur. nieuwe afbeelding york stad door sjpriceuk uit Fotolia.com

New York huurbescherming wet regelt de verhuur van appartementen in bepaalde gebouwen.Deze wetten bepalen huur-gecontroleerde status van op basis van 'leeftijd en huurders gebouwen duur van de huurovereenkomst.Huurbescherming wetten beperken verhuurders 'vermogen om de huren te verhogen en uit te zetten huurders.Zij regelen ook de opvolging, die het doorgeven van de huur-gecontroleerde appartementen aan familieleden.Ze verschillen van de huur stabilisatie wetten.Bescherm uw rechten door te weten de wet.

verhuur Overdekte

  • New York City huur wetten dekken residentiële gebouwen gebouwd vóór 1 februari 1947, waar de huurders en hun opvolgers voortdurende bezetting sinds zijn gehouden vóór 1 juli 1971.

RentBeperkingen

  • In New York City, het ministerie van Volkshuisvesting en de communautaire Vernieuwing (DHCR) stelt maximale huurverhogingen op huur-gecontroleerde appartementen met behulp van de maximale basishuur (MBR) systeem.

    Dit wordt een basishuur voor elk appartement dat tweejaarlijks wordt verhoogd om te corrigeren voor de veranderingen in de operationele kosten en, in sommige gevallen, stijgingen van de brandstof of arbeidskosten.Meestal kan verhuurders de huren door het verkrijgen van schriftelijke toestemming van de huurders 'na stijgingen in dienst of verbeteringen aan de appartementen, op DHCR goedkeuring na grote gebouw-brede verbeteringen of op DHCR goedkeuring in geval van bewezen ontberingen te verhogen.

Uitzettingen

  • New York wet staat alleen verhuurders aan huurders om bepaalde redenen, en eigenaren van huur-gecontroleerde appartementen te verdrijven moet meestal DHCR toestemming eerste te verkrijgen.In huur-gecontroleerde appartementen, kan de enige reden dat verhuurders alleen huurders uit te zetten zonder DHCR goedkeuring of kennisgeving voor niet-betaling van de huur.Wanneer verdrijven huurders om andere redenen, zoals schade aan de woning of het niet te gebruiken als een hoofdverblijfplaats, moeten verhuurders de DHCR melden door het indienen van een kopie van de kennisgeving van de beëindiging en kunnen DHCR goedkeuring nodig.Daarnaast moet verhuurders de huurders voor de rechter en het verkrijgen van gerechtelijke vonnissen tot ontruimingen legaal te maken.

Successie

  • New York wet staat een huur-gecontroleerde appartement te passeren zonder huurverhoging aan een familielid van de oorspronkelijke huurder als de oorspronkelijke huurder overlijdt of permanent vrijmaakt het appartement.Huurbescherming wet beschermt ook familieleden van uitzetting na de oorspronkelijke huurder overlijden of vertrek.In het algemeen, moet de relatieve hebben geleefd met de huurder voor ten minste twee jaar onmiddellijk voorafgaand aan het overlijden of vertrek;Deze minimale periode wordt teruggebracht tot één jaar voor gehandicapte en oudere familieleden.Echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, broers en zussen, ouders, grootouders en schoonouders kwalificeren als familieleden.Andere mensen die kunnen bewijzen dat de lengte van de relatie en de emotionele en financiële inzet voor de oorspronkelijke huurder kan ook in aanmerking komen als familieleden.

Rent Stabilization

  • New York legt ook huur stabilisatie wetten op sommige gebouwen.Deze wetten functioneren iets anders dan huren controle wetten en in het algemeen van toepassing op gebouwen met zes of meer appartementen gebouwd vóór 1 januari 1974 met huurders in continue bezetting na 30 juni 1971.

Resources

  • New York State Division van Volkshuisvesting en de communautaire Vernieuwing: Fact Sheet # 22 - Maximale basishuur Program
  • New York State Division van Volkshuisvesting en de communautaire Vernieuwing: factsheets
628
0
1
Real Estate Law