California Grant Deed Eisen

California Grant Deed Eisen Jupiterimages / Comstock / Getty Images

De meest populaire instrument waarmee goed wordt overgedragen in Californië is de subsidie ​​daad.Een subsidie ​​daad is heel graag een factuur van de verkoop.De verkoper, een zogenaamde "concessieverlener," brengt de woning aan de koper, of "gerechtigde." Gelukkig, Californië heeft slechts een paar eisen een subsidie ​​daad effectief te maken, maar die eisen moeten zorgvuldig worden gevolgd.Bij twijfel, contact op met een advocaat in licentie gegeven aan de praktijk in Californië.

Grantor en Gerechtigde's Namen

  • Zowel de concessieverlener en de namen van de concessiehouder moet worden opgenomen in de subsidieovereenkomst daad.Een rechter moet in staat zijn om te zien wie de verkoper en wie de koper is vast te stellen.Gemeenschappelijke taal is meestal "John Doe, concessieverlener, verleent aan Jane Smith, gerechtigde ..."

Beschrijving

  • De subsidie ​​akte moet een redelijke beschrijving van het onroerend goed in het geval bevat een geschil on

    tstaat over welke eigendom wasovergebracht.Bijvoorbeeld, als een vervoermiddel leest "mijn een acre veel in Riverside County" en de concessieverlener is eigenaar van twee percelen in Riverside County, zal een rechter moeten interpreteren de beschrijving als er een geschil ontstaat.Eigenschap wordt meestal beschreven door adres van het pand.Als een deel van het land wordt verkocht en, indien dat deel heeft geen adres, dient de wettelijke omschrijving van dat deel van het onroerend goed worden gebruikt.De wettelijke omschrijving is te vinden op een traktaat kaart.Indien geen tract map bestaat, kan het nodig zijn om een ​​professionele landmeter huren.

Prijs

  • De subsidie ​​daad moet de koopprijs, indien van toepassing verklaren.Als het goed wordt overgebracht als een geschenk of enige andere niet-monetaire reden moet de grootse daad stellen "geen rekening gehouden." Er is echter een niet-monetaire overdracht vaak aangeduid met "bezwarende titel" hoewel er geen rekening is gehoudenvoor het pand.

Grantor Handtekening

  • De concessieverlener dient de subsidie ​​akte ondertekenen in het bijzijn van een notaris.Deze eis is bedoeld om een ​​frauduleuze overdracht te voorkomen.Omdat de concessieverlener is het onwaarschijnlijk om te proberen om frauduleuze overdracht van eigendom aan een concessiehouder, is er geen vereiste dat de gerechtigde ondertekenen de subsidie ​​daad.

Recording

  • Californië niet vereist dat een subsidie ​​akte worden opgenomen om effectief te zijn.Echter, vrijwel alle verlenen daden zijn in feite vastgelegd.Opname biedt de gerechtigde bescherming tegen elke latere overdracht van hetzelfde pand.Neem bijvoorbeeld aan dat verkoper brengt de eigenschap A, dat de daad niet opnemen.Verkoper later brengt dezelfde woning aan B, die verslag doet.Ervan uitgaande dat B was niet op de hoogte van de stand van vervoer naar A, B zal waarschijnlijk eigendom van de woning te nemen in een geschil tussen A en B. A's enige remedie zou om vervolgens te klagen verkoper.Als A de subsidie ​​daad had opgenomen, A zou hebben waarschijnlijk eigendom overgenomen B.

435
0
1
Real Estate Law