Hoe om te onderhandelen met het Land Verkoper

Hoe om te onderhandelen met het Land Verkoper Chris Clinton / Stockbyte / Getty Images

Onderhandelen met een land verkoper is een deel van het geven en nemen in het kopen van een stuk van het pand.De verkoper vraagt ​​een bepaalde prijs en de koper wil om minder te betalen.Om het land tegen een lagere prijs te kopen, moeten de onderhandelingen plaatsvinden.De vraagprijs is zelden de overeengekomen koopprijs.Een verstandige koper zal een kleinere hoeveelheid geld te bieden na de herziening van de huidige titel van de grond te koop en een bezoek aan de woning.Een goede land onderhandeling vindt plaats wanneer zowel de koper als de verkoper geloven dat ze hebben een goede deal gekregen.

wat je nodig hebt

  • Kopie van de vesting daad
  • Kaart van onroerend
  • Appraisal

beoordelen van de Property

  1. Verkrijgen van een vesting daad voor het land te koop.Deze is verkrijgbaar bij de provincie gerechtsgebouw van het kantoor van de provincie griffie.De vesting daad is het eigendom daad voor de huidige landeigenaar.Geef je mening

    over deze daad om te zien of er sprake is van erfdienstbaarheden of rechten van overpad die zijn verleend en voor welk doel.Deze informatie kan een onderhandelingsmandaat wijzen op een lagere offerte te rechtvaardigen.Dit zal ook de wettelijke omschrijving van het pand.

  2. Geef je mening over de beoordeling.Dit kan zijn gedaan door de verkoper voordat het pand werd vermeld.Als het wordt gedaan door u, de koper, vraag de taxateur voor een lijst met eigenschappen zoals die in het gebied zijn verkocht.Vergelijk de prijzen en kijk of de vraagprijs binnen reden is van degenen die zijn verkocht.Een evaluatie zal moeten worden gedaan als u op zoek zijn naar financiering, maar tijdens de onderhandelingsfase, zoals onroerend goed analyse zal doen.

  3. een kopie van convenanten en eventuele beperkingen, voor het pand.Dit document zal detail de eisen uit de gemeenschap voor de bouw en de eventuele beperkingen, zoals de bouw van tegenslagen of huisvesting stijlen toegestaan.Deze zouden redenen voor die een lagere prijs.

  4. Inspecteer het land, dat is te koop.Let aspecten omgaan met water, riolering en elektriciteit.Is er een telefoonlijn naar de woning?Zal je nodig hebt om te boren een waterput?Zal je nodig hebt in een septische systeem te zetten?Als een septische systeem zal nodig zijn, is er geschikt land voor een achterlijk gebied?Moet u betalen om de macht bedrijf op te bouwen van een elektrische lijn?Is de toegang tot het recht van de weg door eigendom van de buurman?Hoeveel poorten moet u openen?De antwoorden op deze vragen zal bepalen of een lager aanbod moet worden aanbesteed.

maken van een offerte

  1. Bereken alle kosten om het land tot aan de voorwaarde die u zou willen brengen.Het is mogelijk dat het land al prime en geen extra kosten worden gemaakt.Bereken de prijs van achtige eigenschappen die zijn verkocht.Berekenen van de behoefte van de verkoper.Ontdek waarom het land wordt verkocht.Als de verkoper in een haast te wijten aan een verhuizing of geld problemen, het berekenen van de aanbieding die u gelooft, zal de verkoper interesseren.Bereken de meest u bereid zijn om de verkoper te betalen.

  2. Bied een lager bedrag dan de vraagprijs.Zorg ervoor dat het is aanzienlijk lager dan de hoogste prijs die u bereid bent te betalen.Het land verkoper zal waarschijnlijk tegen te gaan met een hoger bod dan het laagste bedrag.Oordelen over de hoeveelheid tijd die werd genomen voor het tegenbod te worden aanbesteed.Als het dicht bij uw aanbod, probeer dan nog een bedrag tussen je eerste aanbod en de teller.Het is waarschijnlijk dat een prijs zal worden verrekend bij.Als het was snel, maar niet veel lager dan de vraagprijs, wacht.

  3. Na het wachten tot 2 weken, zonder een woord uit het land verkoper, maak een andere tegenbod.De lengte van de tijd is afhankelijk van hoe slecht de verkoper moet verkopen.Als de verkoper bereid is om te wachten, de noodzaak niet te groot is.Uw volgende aanbod zal meer moeten zijn.

  4. Na het maken van een tegenbod, of onvoorziene omstandigheden kan worden op het bod geplaatst.U kunt een hoger bedrag aan te bieden, maar voorbeelden van onvoorziene of voorwaarden kan zijn dat de verkoper te betalen sluiten kosten of te betalen voor de beoordeling.Deze items kunnen de hogere dollar bedrag dat u aanbiedt ontkrachten.

  5. verder het heen en weer van het aanbod tot een bedrag wordt bereikt, dat is prettig voor beide partijen.Niet hoger zijn dan de prijs die je in eerste instantie ingesteld als maximum bedrag te betalen.Geen eigendom is het waard om meer dan je kunt veroorloven.Als zowel u als het land verkoper geloven dat een goede deal werd gemaakt, de onderhandelingen waren succesvol.

Resources

  • Land Denk: Get Land Smart
831
0
1
Real Estate Law