Arizona Vereniging van Eigenaren Laws

Arizona Vereniging van Eigenaren Laws

Arizona is een van de snelst groeiende markten voor vastgoed in het land en de meeste van de nieuwe woonwijk ontwikkelingen worden bestuurd door een Home Owners 'Association, beter bekend als een HOA.Als u in het proces van het overwegen van de aankoop van onroerend goed, is het belangrijk om te vragen om informatie over een potentiële HOA betreffende die eigenschap.Je nodig hebt om vertrouwd te zijn, en grondig inzicht in de wet- en regelgeving wordt ondersteund door de HOA en de maandelijkse HOA vergoeding kennen.Deze kosten zijn in de eerste plaats voor het onderhoud noodzakelijk is voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Know Your CC & amp; R

  • Als u eigenaar of winkelen voor een condominium, die over het algemeen voorzien van een gedeelde eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes van het gehele pand, of een huis in een geplande gemeenschap, is het waarschijnlijkworden bestuurd door een HOA.De HOA kunnen u voorzien van de betreffende documenten, inclusief statuten, huishoudelijk reglement

    en alle HOA de regels en voorschriften, bekend als de Verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen, of wat algemeen wordt genoemd de CC & amp; R.De CC & amp; R's zijn wat je nodig hebt om te lezen en te begrijpen grondig vóór de aankoop van de woning omdat er beperkingen buiten je comfort niveau kan zijn.Als u al eigenaar van de woning, zorg ervoor dat u alle regels naar voren gebracht in de CC & amp begrijpen; Rs boetes en mogelijke rechtszaken te voorkomen.

    In de meeste gevallen een geplande gemeenschap als deze wordt beheerst door een HOA .

Typische HOA regels

  • meeste HOA CC & amp; R zal specifieke beperkingen met betrekking tot het gebruik van het pand.Deze kunnen wijzigingen in uw huis exterieur, metalen loodsen in de achtertuin, landschapsarchitectuur stijl, het weergeven van een vlag in de voortuin (zelfs een Amerikaanse vlag), huisdieren, parkeren en de betaling van de evaluaties bevatten.De beoordelingen zijn de gedeelde kosten van de reparatie of een aanvulling op de gemeenschappelijke ruimtes, die kunnen bestaan ​​uit resurfacing het parkeerterrein of de straat in de ontwikkeling, de nieuwe speeltoestellen of beregening systeem.Elke huiseigenaar zal worden beoordeeld een extra vergoeding om uw normale maandelijkse HOA vergoeding voor een bepaalde periode.

    Het toevoegen van een overdekte parkeerplaats in een condo gemeenschap is een voorbeeld van de noodzaak van een evaluatie .

Potentiële Boetes

  • De HOA kan een huiseigenaar een schriftelijke kennisgeving van een inbreuk op de HOA de regels en vraag de huiseigenaar om een ​​boete te betalen of om wijzigingen aan add-ons niet toegestaanom uw huis.Onder Arizona staatswet, heeft de huiseigenaar het recht om een ​​hoorzitting voor de raad van bestuur van de VvE's, tot oprichting van een eerlijk proces voor een boete werkelijk kan worden beoordeeld.Indien een hoorzitting niet wordt aangeboden, de boete is niet afdwingbaar.Een uitzondering hierop zou een echte rechtszaak ingediend door de HOA tegen de huiseigenaar.Het wordt voorgesteld om af te zien van het betalen van de boete tot je krijgt de kans om de overtreding te verdedigen in de voorkant van de HOA bord.

    Het planten van een grote boom zonder toestemming van de HOA bord , kan leiden tot een boete.

Toegang tot HOA Records en Vergaderingen

  • Als u een huiseigenaar in een HOA gecontroleerde eigendom, staat de wet biedt u totale en volledige toegang tot alle HOA verslagen, met inbegrip van de huidige en vroegere financiëleregisters en HOA notulen.Alle HOA bestuursvergaderingen moet minstens 48 uur van tevoren worden aangekondigd, en staat open voor alle leden van de VvE.Een "officiële" HOA bestuursvergadering is ieder moment twee of meer bestuursleden samenkomen om HOA zaken te bespreken.Er zijn een paar uitzonderingen na - als juridisch advies wordt aangeboden van een advocaat voor het bestuur of de HOA;een bespreking van lopende of potentiële rechtszaken;een discussie over persoonlijke informatie over een HOA lid, HOA werknemer of een verkoper van de HOA;of een discussie over de prestaties op het werk van iedereen die betrokken is bij de HOA.Anders moeten alle vergaderingen open voor alle HOA leden en leden in de gelegenheid gesteld over HOA kwesties op deze vergaderingen te spreken.

HOA Leden rechten

  • Omdat veel HOAs hun ware kracht hebben overschreden door de jaren heen, en als gevolg van de uitzonderlijke groei van het aantal HOAs de afgelopen tien jaar, de Arizona State Wetgevende doorgegeven verscheidene wetten die ging ineffect in april 2007. Deze wetten helpen bij het bepalen van de werkelijke grenzen van de macht van de HOA en het bestuur heeft over de huiseigenaren en om het gemakkelijker maken voor de huiseigenaar om HOA boetes betwisten.Sommige van deze gebieden zijn al genoemd, maar daarnaast, kunnen huiseigenaren nu weer "Te Koop" tekenen in de voorkant van hun eigendom, waar het werd verboden door de meeste HOAs in het verleden, en met de komst van groene energie-opties, de meeste HOAsnu mogelijk zonnepanelen op de daken van woningen in de ontwikkeling worden gebracht.

    De macht over huiseigenaren door HOAs is afgenomen met recente wetgeving .

Resources

  • Nieuwe wetgeving inzake Arizona HOAs
304
0
5
Real Estate Law