Wat zijn de voordelen van het gebruik van een LLC voor Real Estate Investing ?

In het kader van het onroerend goed, een Limited Liability Company (LLC) is een manier om investeringen in onroerend goed te definiëren als een entiteit los van de personen die eigenaar is.Activa geplaatst in de LLC blijven in gevaar, terwijl het pand buiten de LLC wordt beschermd.De LLC-lid kan nog steeds aansprakelijk voor zijn eigen daden, echter.Bijvoorbeeld, als ze per ongeluk verwondt een huurder tijdens het maken van een reparatie, kunnen zij en de LLC aansprakelijk.

Een Limited Liability Company of LLC , kunt u beschermen tegen aansprakelijkheid die afkomstig is van investeren in onroerend goed . (vastgoed afbeelding van Andrei Merkulov uit Fotolia.com)
Fiscale behandeling

Voor fiscale doeleinden , kan een LLC worden behandeld als een eenmanszaak, een bedrijf of een partnerschap.Terwijl de LLC niet belasting betalen, haar leden te doen.De Internal Revenue Service negeert, of negeert, zonder rechtspersoonlijkheid single-lid LLC's.Het lid betaalt belasting precies hetzelfde als voorheen.Als twee echtgenoten zijn de enige leden van een LLC, kan het worden behandeld als een partnerschap.Echter, toen de enige troef is

onroerend goed, fiscale rapportage blijft hetzelfde.Degenen met een hoog inkomen (boven de $ 150.000 bruto-inkomen) kan nog steeds een verlies op onroerende inkomsten niet in aftrek brengen, zelfs met een LLC.Als algemene vuistregel, tenzij je investeert met meerdere partners in een bedrijf, het creëren van een LLC zal geen fiscale voordelen.

Personen die zorgen voor een LLC belasting betalen precies hetzelfde als voorheen.
image belastingformulieren door Chad McDermott uit Fotolia.com
Bescherming voor Meerdere gebouwen

Omdat alle activa binnen een LLC in gevaar zijn, zal een verstandige vastgoedbelegger slechts één woning per LLC plaatsen.Moet een "uitglijden en vallen" schade optreden bij een verhuur, de LLC aansprakelijkheidsgrenzen om alleen die investering.Hoewel het verlies van een enkele eigenschap om een ​​rechtszaak verwoestende zou kunnen zijn, het verliezen van meerdere woningen tegelijk, omdat ze in een enkel LLC, is een nog slechtere scenario.

Om te voorkomen dat alle eigenschappen in een keer , zet een ieder in zijn eigen LLC .
casa afbeelding 6 van Fabio costa uit Fotolia.com
Betaalbaarheid

De kosten van het creëren van een LLC verschillen per staat, maar het is over het algemeen goedkoper dan het opnemen.Bijvoorbeeld, Massachusetts rekent een $ 500 indieningstaks.Daarnaast, ze vereisen een LLC een jaarverslag indienen voor een extra $ 500 vergoeding per jaar.

Andere kosten omvatten overleg met een advocaat en belastingadviseur.Om te voldoen aan de staat en de federale regelgeving, kan LLC leden voortdurende professionele hulp bij het bijhouden en de boekhouding nodig.

Uw minister van Buitenlandse Zaken moeten informatie over de kosten van de oprichting van een LLC te bieden .
de kosten imago behuizing van door Pix van Marti uit Fotolia.com
Beter dan verzekering

"Paraplu aansprakelijkheidsverzekering" is een andere manier om jezelf te beschermen tegen aansprakelijkheid.Dit soort high-aftrekbare verzekering betaalt alleen wanneer andere verzekeringen hun grenzen hebben bereikt, meestal na de eerste $ 300.000 is betaald op een claim.Relatief goedkoop, $ 1 miljoen in dekking kost ongeveer $ 300 per jaar.

Toch kan een belegger worden aangeklaagd voor meer dan zijn verzekering zal dekken.Bijvoorbeeld, als ze koopt $ 2 miljoen in overkoepelende verzekering, maar is verantwoordelijk voor $ 20 miljoen schadevergoeding gevonden, wordt ze overgelaten aan maken de $ 18.000.000 met haar eigen persoonlijke activa.Maar met een LLC, alleen de vastgoedbeleggingen is in gevaar.

Als een enkele woning vertegenwoordigt het grootste deel van de rijkdom van een individu, kan de LLC weinig extra bescherming te bieden.In dit geval, "paraplu aansprakelijkheidsverzekering" kan alles wat nodig is.Alle vermogende particulieren moeten hun persoonlijke bezittingen te beschermen met paraplu aansprakelijkheidsverzekering, zelfs met een LLC.

Paraplu aansprakelijkheidsverzekering alleen kan niet een belegger zo betrouwbaar te beschermen als een LLC .
paraplu strand door Albo uit Fotolia.com
815
0
5
Real Estate Law