Hoe schrijf ik een contract om een huis te verkopen

20.309 afbeelding van Pablo van Fotolia.com

Een overeenkomst om een ​​huis te verkopen, moet een wettelijke omschrijving van het pand, samen met details over de prijs die de koper en de verkoper

Een overeenkomst om een ​​huis te verkopen is een juridisch bindend document . contract zijn overeengekomen en de datum waaropeigendom van het onroerend goed zal overdragen van de verkoper aan de koper.Een overeenkomst om een ​​huis te verkopen is een juridisch bindend document dat zorgt voor zowel de verkoper en de koper zich bewust zijn van en de verantwoordelijkheden die in de transactie uit te voeren.

instructies

  1. contract om een ​​huis te verkopen, formulieren kunnen worden gekocht bij de meeste kantoor aanbod winkels en uit vele bronnen online.Zorg ervoor dat u elk detail besproken tussen de verkoper en koper, als je besluit om je eigen contract om een ​​huis te verkopen componeren.Begin met de eenvoudige taak van het invullen van de naam van de verkoper, naam, adres, huis en mobiele telefoonnummers van de koper, en het adres van het onroerend goed te koop (met inbegri

    p van de stad, de staat en postcode).

  2. Inclusief de wettelijke omschrijving van het onroerend goed, samen met de woning adres.Ga online naar het kantoor van de provincie recorder en zoek door verhuurder adres of de naam van de verkoper naar de wettelijke omschrijving te vinden.Steek de juridische omschrijving in het contract direct na het onroerend goed adres.

    Vind de accommodatie wettelijke omschrijving online .
  3. Vermeld duidelijk de verkoopprijs van het huis in numerieke vorm en schrijven ook.Beschrijf alle items die niet over te brengen met het pand en alle items die zijn opgenomen in de verkoop van het huis.Zorg ervoor dat items zoals kroonluchters, apparaten, wasmachine en droger, raambekleding en externe items zoals schommels, opslagloodsen en hot tubs zijn duidelijk gericht bij het invullen van dit gedeelte van het contract om een ​​huis te verkopen.

    Itemize apparaten en andere items die zijn opgenomen in het huis verkoop .
  4. Bepaal de hoogte van de ernst geld te storten de verkoper verwacht de koopovereenkomst te begeleiden.Leg uit hoe dit voorschot gebruikt zal worden: toegepast op de verkoopprijs als de verkoop doorgaat, bewaard door de verkoper als de koper in gebreke blijft op het contract en keerde terug naar de koper als de verkoper in gebreke blijft.Zorg ervoor dat je detail een deel van de ernst geld storting die door de verkoper kan worden behouden voor het nemen van het huis uit de markt als de koper in gebreke blijft.

    Bepaal de hoogte van de ernst geld storting .
  5. Akkoord om een ​​bestaand onderzoek van het onroerend goed dat de verkoper kan hebben te accepteren, of het erover eens dat een nieuw onderzoek zal worden gedaan, meestal op kosten van de koper.Onder dit detail in het contract om een ​​huis te verkopen.

  6. controleren met een lokale makelaar of kredietinstelling uit te vinden wat de inspecties regelmatig worden verwacht in uw omgeving.Roepen alle vereiste inspecties in dit deel van de koopovereenkomst.Zorg ervoor dat dit deel van het contract staat duidelijk welke partij zal betalen voor de inspecties en reparaties die kunnen worden ontdekt in de controles.

    Omvatten huis inspectie details in de koopovereenkomst .
  7. Zorg ervoor dat de sluitingsdatum --- de datum waarop het geld en de titel om het pand uitwisselingen handen van de verkoper aan de koper en de koper aan de verkoper --- is opgenomen in het contract.Onderhandelen en zijn de datum voor het bezit van het onroerend goed, meestal op het moment van afsluiting.

    Kies een sluitingsdatum .
  8. Onderhandelen over elke koper schikking (closing) kost dat de verkoper bereid is te betalen en bevatten deze informatie in het contract om een ​​huis te verkopen zijn.Onder andere bewoordingen over de betaling van de kosten van afwikkeling van het contract, zelfs indien partijen (koper en verkoper) zijn verantwoordelijk voor hun eigen afwikkelingskosten.

  9. vertrouwd met state wetten die betrekking hebben hoe en wanneer een koopovereenkomst kan worden beëindigd.Controleer de website van uw staat, en specifieke taal in de koopovereenkomst die bepaalt hoe elke partij de overeenkomst kan beëindigen en welke vergoeding moet worden betaald om dat te doen.

    De meeste landen hebben wetten die bepalen hoe een onroerend goed contract kan worden beëindigd .
  10. Gebruik dit gedeelte van de koopovereenkomst om extra details die relevant zijn voor de verkoop van het onroerend goed zijn, maar niet zijn opgenomen in een ander deel van het contract itemize.

  11. Stel een tijdschema waarbinnen de verkoper moet reageren op de koper het aanbod, vaak één tot drie dagen.Zorg ervoor dat beide partijen begrijpen dat tot zowel de koper als de verkoper te ondertekenen en dateren de woning koopovereenkomst, het is niet een voltooide contract.

  12. Insert lijnen voor handtekeningen van alle kopers en alle verkopers.Zorg ervoor dat elke persoon bevat ook de datum waarop zij het contract te ondertekenen.

    Alle partijen moeten ondertekenen en dateren van het contract .
  13. Inclusief een wettelijk vereiste Real Estate Disclosure vorm als een addendum bij de koopovereenkomst.Gebruik dit addendum om details over het huis dat niet meteen duidelijk openbaren.Zorg ervoor dat eventuele schade aan de woning (zelfs als het is gerepareerd), eventuele rechtszaken of pandrechten op het onroerend goed, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting en de eventuele verbouwing of toevoegingen aan de woning zijn.

  14. Ga naar het deel van het contract dat wordt beïnvloed door een tegenbod.Trek een lijn door de oorspronkelijke informatie en schrijven in de nieuwe tegenbod details.Zorg dat zowel de verkoper en de koper plaatsen hun initialen naast elk gebied van de overeenkomst, indien zich wijzigingen voordoen.

    Paraferen en meld eventuele wijzigingen in het contract.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Earnest geld deposito's zijn een manier van het verzekeren van de koper is serieus over het aanbod.De borg is meestal groot genoeg dat de koper niet zal willen verliezen als hij loopt weg van het contract en de verkoper voelt zich gerechtvaardigd in het nemen van zijn huis uit de markt.Earnest geld bedragen worden vastgesteld door de verkoper en de koper overeengekomen.Earnest geld deposito's zijn vaak tussen de $ 1.000 en $ 3.000.
  • bezit van het pand is een verhandelbaar object.Na het sluiten van het huis, als de verkoper blijft in het huis, moet hij huur betalen aan de koper tegen een op snelheid en tijd afgesproken.Deze informatie moet worden opgenomen in het verkoopcontract onder het "bezit" clausule.Het is gebruikelijk en aanbevolen dat de koper en de verkoper stellen ook een aparte huurovereenkomst die de volledige details van de huurvoorwaarden omvat.
  • Counter aanbiedingen kunnen worden gedaan op een addendum bij de overeenkomst in plaats van paraferen veranderingen in het lichaam van de oorspronkelijke opdracht.Tegenbod aanvullingen zijn een goede keuze als de wijzigingen in de oorspronkelijke opdracht zijn aanzienlijk of indien de koper en de verkoper kwestie meer dan een tegenbod.Te veel veranderingen in het lichaam van het contract kan het moeilijk te lezen.Op hetzelfde moment, sommige verkopers liever tegenbod veranderingen op het lichaam van de oorspronkelijke opdracht te maken, omdat aanvullingen afgescheiden van het contract kan krijgen.
  • U ontvangt een escrow-agent nodig om de borg geld te houden en voor te bereiden de afwikkeling kosten en sluiten documenten voor u.Een advocaat, titel agentschap of makelaar kan escrow voor u regelen.Controleren om te zien welke methode gebruikelijk is in uw staat.
  • Inspectie eisen kunnen verschillen van staat tot staat.Sommige staten vereisen een termietenheuvel inspectie die meestal wordt betaald door de verkoper.De kosten van een hele huis inspectie is soms een verhandelbaar object.Als de verkoper bewijs heeft een inspectie is al gedaan, maar de koper dringt aan op een nieuwe inspectie, kan de koper worden verwacht te betalen voor de nieuwe inspectie.Dit is het soort van detail dat een contract kan zinken en moet duidelijk worden begrepen in de taal van de overeenkomst om een ​​huis te verkopen.
678
0
10
Real Estate Law